[摘要] 经历了2013年的“ 吸金”，2014年的镇江土地市场出现了萧条迹象。受楼市整体下行、开发商资金链紧张等因素的影响，2014年镇江房企拿地表现得比较谨慎和理性，都在全力去库存。
据房天下数据监控 统计显示 ，镇江市区（京口、润州、丹徒、大港）今年共成功出让32宗土地，出让总金额9.83亿元，出让总面积1139.79亩。
经历了2013年的“吸金”，2014年的镇江土地市场出现了萧条迹象。受楼市整体下行、开发商资金链紧张等因素的影响，2014年镇江房企拿地表现得比较谨慎和理性，都在全力去库存。
2014年镇江住宅用地出让结果（数据来源：镇江国土资源局网站）
住宅类土地起拍价出让 流拍增多
2014年楼市开局以来，商品房成交不温不火，让不少房企拿地更为谨慎，土地市场也同步迈入底价时代。土地市场冷暖的一个重要参考值便是溢价率。自1月份以后，镇江土地市场持续乏力，全年土地成交零溢价；不少住宅类用地还出现多次流拍。数据显示，2014年镇江共挂牌43宗土地，成功出让32宗，中止、流拍等共11宗。流拍 达25.6%。
2014年镇江土地成交环比2013年镇江土地成交数据涨跌对比表
土地市场萧条 供应成交土地锐减
从2014年和2013年的土地出让数据可以看出，2014年镇江土地市场萧条异常，无论从成交土地数量还是金额上都有较大幅度回落。其中住宅类（包含商住）土地成交面价减少86.19%。成交金额减少57.55%，其他类型土地也有更为严重的下滑现象。从成功出让的土地性质来看，多的仍是住宅类（包含商住）土地，共14宗，占据半壁江山，在成交的14宗住宅类（包含商住）土地中，普通住宅用地11宗，商住用地出让2宗。而从起拍价和成交价可以看出，全部住宅类用地都是起拍价成交，无溢价土地出现。从土地出让的时间可以看出，主要供应集中在2014年5月、10月。另外商办/商服用地和科研/医院/工业用地各占9宗，共38宗。
业界人士表示，楼市的温度直接影响到土地市场，2015年镇江楼市主旋律依然是去库存，房企拿地或依然趋向保守。土地市场已经由“拿地就能赚到钱”到了“拿了就有风险”的时代，未来镇江土地市场可能逐渐分化，热门地块竞争依然白热化，而部分远郊地块可能会降低温度，竞争力度也会下降。
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