[摘要] 收了钱，签了字，拿到了预售许可证，但开发商却以各种理由拒绝售房……镇江报业传媒集团全媒体记者专程采访，一探究竟。
金山网讯收了钱，签了字，拿到了预售许可证，但开发商却以各种理由拒绝售房……镇江报业传媒集团全媒体记者专程采访，一探究竟。
黎美晾是扬州人，今年8月7日为购买位于新区楚桥路一家名为“路劲·诺丁山”的住宅交了5000元定金（服务费）。按照约定，5000元不可退还，但可抵冲房款，只要按时签约可锁定59号楼1204室，享受优惠房价387746元。黎美晾怕违约，同日就到镇江路径房地产开发有限公司缴纳了首笔房款117746元。尹恒雄在镇搞运输，对这个盐城人来说，能在新区买套房是件大事。8月15日一大早，按照约定时间，他的儿子媳妇分别从常州和上海赶到开发公司准备缴纳首付款，结果被通知不再售房。
8月24日9点多钟，记者在售楼现场见到管伟伟、侯永贵、刘小彬等另外11个58号、59号楼的准业主。看到记者，他们纷纷述说自己的“离奇”遭遇。据了解，他们当时看到“路径.诺丁山”的促销广告后分别交了5000元定金，有的与黎美晾一样交了首付款，有的与尹恒雄一样准备交首付款。据说这样的准业主共有20多个，但出乎所有人意料的是：到了8月中旬开发商突然宣布不再销售这两栋楼，也不会再签订正式销售合同。
“我们感觉很气愤，一直按照他们的要求，走程序，突然说不卖了。我感觉是一种欺骗，提醒广大消费者提高警惕，恳请媒体帮我们呼吁……”郭子震也是个准业主，他说，开发商很多做法简直不可思议，也实在令人气愤，是一种欺诈。
突击销毁相关文书
据了解，这批“准业主”不少是外地来镇务工人员，文化程度大多不高，他们无法向记者准确描述所签订的文件名，但郭子震坚持认为签订的是认购协议，还记得上面标明住宅的房号和价格。至于当时没有拿到协议的原因，据讲是开发公司销售代表说要到公司去盖章。郭子震告诉记者：“8月17日，我们一帮人到售楼处讨要说法。当时开发公司的营销总监江山负责接待我们，他一边安慰大家，一边答应发放签过字的认购协议。过了好长时间，左等不来，右等不来，感觉要出事，大家一着急就冲进门，结果发现那个江山正在销毁我们签过字的协议。”作为佐证，郭子震提供了一段当时用手机记录下的视频。
江山解释说，当时根本就没有签订过什么认购协议，他撕毁的只是一些客户的私人信息，目的是为了保护个人的登记信息不被流传出去。江山的一番话立马引发在场几个准业主的嘲讽：当时现场人员情绪相当激动，这位江总监却有这样的闲情做这些扯淡的事。到底销毁什么文件，江总监始终语焉不详，终也未能提供相关文件样本。
紧急撤换沙盘模型
在路径.诺丁山售楼中心有一个较大的沙盘。郭子震指着其中4幢楼的模型说：“到了8月18日，开发商拿走了这4个模型，替换成现在的4个白色有机块，意思这些楼不在销售之中，现在想想，开发商简直把我们当弱智。”在旁边的另一准业主补充说：“58号楼59号楼的户型结构模型也被他们紧急撤走了。”
记者问：“既然58号楼早已封顶，而且有专门的样版房，为什么要临时撤走楼盘模型和户型结构模型？”对此，该楼盘营销总监江山的解释说，公司的沙盘清理是很正常的事，不值得大惊小怪。
超过期限拒绝售房
郭子震提供的复印材料表明，镇江新区城乡建设局于今年7月28日向镇江路劲房地产开发有限公司发放了商品房预售许可证，证号为＂新住建第153018号＂，销售对象为58号、59号两幢楼的158套共17000多平米。
记者问：＂根据镇江市房地产销售相关文件规定，取得预售许可证的楼盘必须在十日内一次性公布全部房源以及每套房屋的价格，你们公司既然申领了预售许可证，为什么不对外销售？＂江山总监解释道，这是企业的“市场行为”，希望能得到大家的理解。主要原因是公司目前还不具备开盘的条件，所以不能卖房。至于什么时候可以卖，他也不知道。
权威观点
新区城乡建设局房产科科长肖爱华接受采访时表示，这件事的发生产生较坏影响，镇江路劲房地产开发有限公司既然于7月28日申领了商品房预售许可证，必须认真对待，一是现在必须全部对外销售房源，否则涉嫌违规；二是按照开发公司的申报价格明码标价，必须与20多位“业主”进行沟通，尽快签订协议；三是如果开发商违反规定的话必须受到处罚，情节严重的会被取消开发资格。
短评：
行业监管不能“然并卵”
鸟鸣涧
仿佛是旧事重演。2009年底的镇江房地产市场，曾上演一出“开发商毁约提房价，购房客怒砸售楼处”的闹剧。6年后，又来一出毁约剧：“开发商撕毁协议不守信，守着房就是不卖房”。当然也有不同之处，比如这次售楼处没被砸，因为有媒体早早介入曝光。于是，这些“准业主”们也心生希望，指着这社会关注或能挽回些什么。
“然并卵”！
一问市场，“然并卵”。本来，市场自有其运行规律。企业行为不诚信甚至“黑心”，消费者自会用脚投票，市场规律自会严惩。但房地产市场有其独特属性，就开发商的市场竞争力而言，关键的核心竞争力是拿地，拿到什么地理区位的地块，拿到什么规划标准的地块，拿到什么土地价格的地块，跟那房产销售中的市场口碑、商业诚信如何并不那么关联。市场失灵，本就是市场规律的一部份。所以，一些不良开发商当然敢肆意妄为。
二问法律，“然并卵”。法律得讲证据，所以新闻中只提到“涉嫌”二字。再说，人家开发商是大公司，有常年法律顾问，是大部队加正规军，你“准业主”也就几十户，游兵散勇加临时工，对得上玩得转吗？
只是，良性的社会运行机制怎么能允许企业有不诚信行为而不受惩不悔改？怎么能允许市场有不诚信企业而不净化不淘汰？所以，“让市场在资源配置中起决定性作用”的同时，我们还需要“更好发挥政府作用”，这其中之一，就是行业监管。
6年前的行业监管是不是“然并卵”，不知道。但我们知道那楼盘后来卖得挺火，那开发商后来依然滋润。
6年后的行业监管是不是“然并卵”，不知道。且拭目以待！
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