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中冶蓝湾是央企中冶集团在镇江的试水之作,至今已开发两期,也算是镇江市面上的在售老盘了。令人探究的是,项目运营了这么久,名声却并不显著。甚至有购房者只大致了解了中冶蓝湾的位置,就弃而选择其他楼盘了,这是怎么一回事呢?
1、自带商业街区,集高层住宅、多层、公寓为一体,购房选择更多样化
2、小区正对江大北门,学生客群给小区商业带来了潜力
1、项目位置不在也不靠近中心城区,略显偏僻
2、周边公交线路较少,出行不太方面
3、央企楼盘,自恃甚高,房价相对周边水平来看,着实不低
看房先看价格。中冶蓝湾在价格这方面,就失去了一部分关注客户。中冶蓝湾目前在售主力二期33#楼期房高层6500元/㎡,一期部分现房洋房,均价8500元/㎡。价位明显高于周边楼盘。
有人说,中冶蓝湾之前也曾把身价放得很低呀。没错,2016年11月份之前,中冶蓝湾高层也是4字头起报价,与马路对面的优山美地保持一致的走了低价路线,但是随着优山美地住宅房源的迅速去化,中冶蓝湾的在附近的住宅市场方面便显得一家独大,这房价也相应的提高不少。
中冶蓝湾一期全洋房布局,但似乎去化缓慢,市场口碑也相对一般。二期根据购房者品味,做了调整,以商业、高层、小高层、洋房、公寓混合,形成了一个业态丰富的社区形态,选择面多了,购房关注的人群自然也在增加。
二期在房源上的调整,虽是个加分项,但本身地段交通,仍然是中冶蓝湾的不足之处。
从区位图上看,中冶蓝湾位居镇江城市东北角,在谷阳北路和禹山路交汇处,并向禹山路东延伸。占据路口位置的中冶蓝湾,却不像其他小区那样有先天的交通优势。途径小区的公交线路仅有16路、49路、57路、81路、132路5条线路,一个手就能数的过来,实在算不上方便。
项目南侧的江大校区为镇江人熟知,但校区北门开得较晚,这里的人群并不像南门那样密集。中冶蓝湾·青春派商业街开设以来,随着商家的相继入驻,总算给这一带添了不少人气。不过也听闻,江大京江学院即将搬迁,到时周边商业还能否维持热度又是一个困扰。
住宅区选择多样,价格和地段令人却步;商业街新鲜面世,但客群堪忧。总体来看,中冶蓝湾的发展潜力并不乐观。好在,政府这两年大力主导京口新发展,京江路风光带、江大商圈等日益走好,夹于两者之间的中冶蓝湾如果定位明确,想必也有会一定的发展潜力。
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