“五一放假玩三天,买房少个卫生间。”是我今天听到的最刺激的一句话。
南徐雅居乐涟山一边收紧优惠一边快速跑量,项目现已几近售罄。镇江热门板块的限价盘正在以惊人的速度收割市场,错过就是错过了。
最近,我调出了镇江的房价数据,并与业内人士沟通,了解到一些真实的开盘数据,来和大家分享。
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4月新房成交1705套,均价9691元/㎡
2018年4月镇江市区新房成交20 |
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排名 | 楼盘名称 | 所属区域 | 套数(套) | 均价(元/㎡) |
1 | 美的城 | 润州 | 194 | 9616.45 |
2 | 远洋山语四季 | 润州 | 122 | 7650.92 |
3 | 光明南郡 | 丹徒 | 120 | 7687.23 |
4 | 碧桂园滨湖湾 | 润州 | 108 | 13981.12 |
5 | 中海润江府 | 润州 | 96 | 19792.85 |
6 | 佳源巴黎都市 | 润州 | 79 | 7850.78 |
7 | 中建大观天下 | 京口 | 72 | 9440.84 |
8 | 万科蓝山 | 润州 | 70 | 10450.26 |
9 | 恒大御府 | 大港 | 62 | 8563.87 |
10 | 雅居乐涟山 | 润州 | 59 | 9994.23 |
11 | 中南公园物语 | 京口 | 59 | 9727.61 |
12 | 华润金色阳光 | 丹徒 | 36 | 7239.88 |
13 | 明发锦绣银山 | 大港 | 35 | 5641.04 |
14 | 领东天第 | 丁卯 | 32 | 7986.56 |
15 | 路劲诺丁山 | 丁卯 | 31 | 11877.44 |
16 | 维科江山名洲 | 京口 | 30 | 14791.09 |
17 | 银湖花园 | 丁卯 | 29 | 6737.6 |
18 | 融恒紫晶香郡 | 大港 | 26 | 6542.85 |
19 | 润房润康城 | 润州 | 26 | 5463.86 |
20 | 御珑湖 | 润州 | 24 | 11819.32 |
(统计时间4.1-4.30 | 数据来源金刚石)
进入2018年以来,镇江市新房成交数量总体呈稳步上涨态势,4月份来到1705套,是今年的个峰值,比3月份上涨了12%。
(点击查看大图 | 数据来源金刚石)
从成交数据的走势来看,可以得出以下几个结论:
1、新房成交有所松动。很明显,今年1月、2月、3月和4月新房成交套数均未超过了2000套。与之对应的是,2017年前四个月新房成交均超过了2000套。
2、今年4月份新房成交均价9691元/㎡,较上个月上涨426元/㎡,较去年同期上涨652元/㎡。
3、从区域来看,今年4月份,润州区成交,共计872套,目前润州区整体均价11638/㎡,高价盘数量比去年有所增加,比如中海润江府、恒大华府等项目。
区域 | 套数(套) | 均价(元) |
润州 | 872 | 11638.63 |
丹徒 | 304 | 8746.31 |
京口 | 255 | 11572.53 |
大港 | 143 | 7392.54 |
丁卯 | 131 | 9105.03 |
其他区域4月份成交数量:
京口255套,
丹徒304套,
丁卯131套,
大港143套。
4、4月份回款项目(成交销售金额)的5盘分别是:
碧桂园滨湖湾成交108套,销售金额24341.17万元;
中海润江府成交96套,销售金额24127.78万元;
美的城成交194套,销售金额21865.08万元;
光明南郡成交120套,销售金额10431.71万元;
远洋山语四季成交122套,销售金额9802.18万元。
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4月13盘开盘,4盘卖完,限价盘依然抢手
成交数据只是镇江对外的”纸面数据“,参考意义有限,镇江市场的整体情况还是要看各个楼盘的开盘去化成绩。
今年4月份以来,镇江新房市场走向上行通道,开发商趁热打铁,加大开盘频次,整个4月份,共计有13次开盘。
4月13家楼盘开盘销售数据曝光 |
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楼盘 | 开盘信息 | 开盘日期 | 价格(元/㎡) | 去化结果 |
御珑湖 | 63#小高 | 4.12 | 9980 | 卖完 |
华润金色阳光 | 37#38#41#洋房 | 4.12 | 7800 | 没卖完 |
中建大观天下 | 42#高层 | 4.17 | 9150 | 卖完 |
远洋山语四季 | 26#高层 | 4.20 | 7700 | 九成 |
中南公园物语 | 76#高层 | 4.20 | 精装10800 | 没卖完 |
佳源巴黎都市 | 6#高层 | 4.21 | 8160 | 没卖完 |
光明南郡 | 66#高层 | 4.21 | 7600 | 九成 |
万科蓝山 | 138#高层 | 4.23 | 精装10100 | 卖完 |
美的城 | 5#6#高层 7#8#小高 | 4.27 | 9500-9800 | 卖完 |
2077青年汇 | 5#公寓 | 4.28 | 精装9500 | 没卖完 |
伴山公馆 | 1#2#洋房 | 4.28 | 8000 | 九成 |
雅居乐涟山 | 1#2#高层 | 4.29 | 精装9980 | 九成 |
中海润江府 | 5#小高 8#洋房 | 4.29 | 精装19380-20380 | 没卖完 |
(数据统计时间:2018.5.3,具体以售楼处为准)
从去化结果来看,有以下3个特点:
1、13次开盘中,共有4家开盘售罄,有4家卖出9成左右,而且几乎没有楼盘当天去化低于5成,销售结果与去年的金三银四相比还是有很大差距,但是这个成绩在近几个月中已经算是非常不错了;
2、随着目前市场的发展,精装修已经日益成为主流;
3、南徐的一些相对高价盘,价格抗性相对较高,短期内不容易消化。
从具体楼盘去化来看,有几个典型案例:
1、美的城三期自首开以来,共3次开盘均速度售罄。142㎡大户型也在开盘当天卖完,镇江市场购买力很强。预计后期加推9#(33层)精装高层,建筑面积约100-138㎡;
(美的城4#5#6#7#开盘现场)
2、雅居乐涟山4月底加推1#2#高层,这也是项目最后一批房源,精装均价9980元/㎡,现只剩几套大面积户型。优质的地段和竞争力十足的价格,雅居乐涟山基本是南徐改善的优选;
(雅居乐涟山1#开盘现场)
3、2077青年汇开盘1栋公寓,70年产权+燃气入户+独立阳台,吸引了大量的市区投资客;同时,市区房价持续走高,刚需需求外溢,精装7777元/㎡起的价格,承接了不少刚需客户。
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购房人,这些限价盘的值得关注
2018年,“房住不炒、房价不涨”的大趋势深入人心,所以更多人把目光投向未来的预期。最近,不少人问我,“未来两三年,镇江房价会怎么样?”我反问了一个问题,“为什么限价盘这么火?”
限价盘之所以火,是因为其价值已 过限制的价格,前期价值超过价格得越多,未来限价放松后,价格反弹的高度就越高。
2018年这些限价盘值得关注:
1、2077青年汇:在售5#精装公寓,建筑面积约48-77㎡。以一套50㎡的房源为例,精装7777元/㎡起,总价约39万起,首付约11.7万起,每月还贷约1032元。
2、光明南郡:在售66#高层,建筑面积约95-120㎡,均价7600元/㎡左右。
3、中建大观天下:在售少量39#126㎡户型,均价9050元/㎡;别墅80-81#,建筑面积189-285㎡,均价16000-17000元/㎡;预计6月初加推47#高层,建筑面积162㎡,预计均价9500元/㎡左右。
4、华府紫源:加推9#(25层)、10#(27层)高层,建筑面积约115-238㎡左右,备案均价约9600元/㎡。
5、远洋山语四季:在售26#、27#、28#、29#,仅有少量建筑面积约95-115㎡的房源,均价7700元/㎡。
6、路劲诺丁山:在售11#12#15#16#联排别墅,建筑面积175㎡-228㎡,均价13000-15000元/㎡。
7、边城悦都荟:预计5月底将首推5#(19层+2层底商)双层挑高Loft,建筑面积约48-88㎡,预计均价8500元/㎡。
8、中南公园物语:在售76#(30/31层),建筑面积约97、125㎡,精装均价10800元/㎡。
最后,如果你对以上楼盘感兴趣,可以联系小编电话、微信:13186496650,镇江房产网还有真实优惠。
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结语
当下,房企都在抢开局,之后开局好,2018下半年才更有底气。
由于今年过年迟,3月就变成了重要的蓄客阶段,而4月上市量增加,这也是今年的新一波高峰,而二季度,将是限价盘抢市跑量的重要时间段。所以,这个时间段对于购房者来说,也是不错的上车窗口期。
随着限价盘陆续清盘,限价盘无疑就是优质买房机会。2018年买房,要加速度了!
还奋斗在购房之路的你,或多或少总会有一些房产领域的疑惑与不解。不妨长按扫描下方二维码添加小编为好友,说出你的问题,让我们为你答疑解惑吧。