1万元/㎡是顶点还是起点？
每天都会有人来咨询楼市镇江的编辑，应该在哪儿买房，应该买哪个版块？而最近许多咨询我们的购房者，和我们都遇到了一个难题，在镇江主城1万元以内已经买不到房了。
镇江1.0时代结束
早期对镇江的印象，不少人还停留在1万以内市区随便买。揣着30万的存款，感觉可以买下一个“世界”。算算首付三成，或许还绰绰有余，剩下的钱还能买个包买块表。
今年2月，中海润江府开盘接近两万的价格让不少人咋舌。不过转念一想，那不就是有钱人的居所，镇江也该有这样的房子。没事，我们还能买学府路，还能去南徐新城买个高铁盘。
那个时候学府路的中建大观天下还有房，均价9150元/㎡还在不少人的承受范围内。看中规划发展的，去到南徐新城，美的城、雅居乐涟山也有房。虽说美的城需要微信抢房，雅居乐涟山还是神盘，但抢抢也都能抢到。
事情的转折点是在四月末，赶着金三银四的尾巴，镇江来了一波销许潮，10盘齐领销许，中海润江府、2077·青年汇、雅居乐涟山、中冶玉翠园、碧桂园滨湖湾、蓝波湾逸墅、融恒紫晶香郡、南徐新城商务办公楼均要开盘，镇江楼市爆发。
紧接着中建大观天下、雅居乐涟山、美的城这些热门的楼盘陆续开盘，不出所料的卖光。中建大观天下开盘当天，甚至还有人坐着飞机从深圳来买房；美的城的抢房40秒就没了；神盘雅居乐涟山更不用说，分批两天开盘，我同事运气好，抢到一套时感觉自己就像是中了彩票大奖。
1.5时代悄然来临
有一句话虽然是说爱情，但是每每想到这个转折点的时候，就觉得恰逢其时。它说“有些事情错过了，还可以重来，但更多的是，一旦错过，便成了永远的遗憾。”这和镇江的楼市又何其不相似呢？
雅居乐涟山开盘之后的几天，一位大姐找到我，之前跟着楼市镇江她已经在京口投资一套房，现在想着用手里的闲钱再合理资产配置投资一套南徐新城。她找我的时候，我也迷茫了，买什么房？去哪儿买房？
梳理一下南徐的盘可以看到，目前南徐新城几乎没有新房可买。从调查可以看到，目前南徐新城的住宅房源是几乎没有了，剩的就是别墅房源。
雅居乐涟山收官；
亚东紫檀收官；
万科沁园收官；
中冶玉翠园目前还剩别墅加推；
御珑湖日前已经开盘目前还剩联排；
万科红郡西岸还剩最后一套别墅在售；
雅居乐涟山最后两栋高层近期加推；
有时候你以为错过的是一个楼盘，其实，错过的是一个时代。
就这样，雅居乐涟山清盘，镇江主城1.0以内的房子难觅踪迹。高价地开始紧锣密鼓的开工，准备上场。回顾最近的纯新盘，中海润江府、恒大华府均价1.9万/㎡；京口的雅居乐小米山地块案名为雅居乐新乐府，作为府系产品放风价在1.4-1.6万/㎡；中南缇香漫价格也到1.35万/㎡。
回顾镇江房地产发展
回顾镇江的房价发展，有时候会觉得快的不可思议。
1000元/㎡时代：
2001年，有位网友这样回忆：“改革开放刚开始的时候，谁也想不到我们现在的生活是现在这个样子。我2001年在南徐路买了一套100平米的房子，只花了10万不到，当时没钱，还公积金贷款5万，家里人和单位人都不同意买，说大脑有毛病，买那么偏的地方，幸亏售楼小姐冒了一句说，明年政府要建设一条南徐大道，十分漂亮。于是力排众议，果断拿下，当时心想肯定会涨个1000元吧，谁知道后来蹭蹭往上涨，翻了几倍了。现在后悔的就是当时没有将对门一起买下来，否则现在卖掉一户就不用烦了。后来2009年在万科通过一泉大礼堂摇号，才以4700元抢购了一套多层，好像现在多层已经很少了，价格快了。”
3年的时间从1000元/㎡上涨到1882元/㎡：
2004-2006年到了镇江地产投资的高速增长时期，据统计局数据显示，2004年，全市商品住宅平均价格为1882元/㎡，增长20.6%。从2001年的1000元/㎡，到2004年1882元/㎡，用了3年的时间。
2000元/㎡-7000元/㎡镇江用了7年：
是不是感觉不可思议，五千元的涨幅，镇江竟然用了七年时间。2006年、2007年，两年的时间镇江市区的房价从每平米两千左右，上涨到了每平米三千五。有些地区，甚至突破了4000元/㎡。2009年镇江开始了大范围的拆迁，根据镇江市拆迁管理部门统计数据显示，2009年全市实施拆迁面积达971.1万㎡。这使得2009年4月至2010年初，主城区房价突破5000元/㎡直逼6000元/㎡，丹徒新区房价从1800元/㎡涨到3000元/㎡。不过中间受到经济环境的影响，直到2013年，全市成交均价才涨到6985元/㎡。
7000元/㎡-10000元/㎡用了4年：
到了2017年，镇江的新房均价已经到了9千元，4年不到的时间，房价飞速上涨。而很多投资客也是从那个时期进入镇江，比如我们一批的粉丝2016年跟随我们在镇江置业，如今房价已经翻番。
2.0时代还会远吗？
作为宁沪线上的价格点，以及宁镇扬一体化的重要区域。最近几年这个苏南地区的价格洼地被越来越多人看到。所以在镇江的人明显能感受到的是，以前买房都是镇江本地的房企。而如今的主流早被知名房企占据：融创、苏宁、银城、万科、碧桂园、雅居乐......
镇江早已过了30万的存款随便买买的时代，而从镇江房地产的发展简史上可以看到。从1千到7千，镇江经历12年的时间。但是从7千到1万镇江仅仅用了4年不到的时间，而从1万到2万，镇江还需要多久？如今中海润江府、恒大华府、苏宁天玺已经接近这个价格，镇江的新房均价在最近首次突破了1万/㎡，正式迈入了1.5万/㎡的时代。
2万，还会远吗？
主编观点
楼市镇江成功预言了镇江的房价会快速脱1进2，也成功预言了宝华朗诗回归市场的定价。不少网友粉丝希望对目前镇江市场有一个预判，所以在这里致各位读者：
1、镇江目前市场上还会有一些产品能够捡漏，个别楼盘的价格较低是因为不错的位置，却有错配的产品，不代表主流市场，这也代表机会仍然有；
2、目前镇江的高房价与限价之间的倒挂限价依然存在，所以买房尽量可以选择倒挂区域；
3、随着南徐新城板块的缺货以及房价的提升，丹徒等区域的优势会被大家看到，丹徒、丁卯会为南徐补仓补位；
4、镇江现在市场当中高端改善产品依然不多，未来部分项目冲击2万/㎡指日可待；
我们依旧相信在宁镇扬一体化加上海大都市圈扩容背景下，镇江杠杆依然看好、可期。（楼市镇江）
镇江特价房2018-05-10 14:13:30
