[摘要] 昨天，中国房地产测评中心发布《中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》及测评榜单，榜单显示，山东省烟台市、福建省泉州、广东省东莞分列“中国三四线城市房地产发展潜力排行榜”的前三位。
（解放日报）昨天，中国房地产测评中心发布《中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》及测评榜单，榜单显示，山东省烟台市、福建省泉州、广东省东莞分列“中国三四线城市房地产发展潜力排行榜”的前三位。测评专家还指出，由于一二线城市房地产业受调控影响较大，三四线城市已经成为国内房地产企业角力的热土，近年来房地产投资额增速是一二线城市的两倍，在此情形下应该防范三四线城市土地过度开发的风险。
据介绍，该榜单是通过对我国251个建制地级城市研究基础上排出的，四至十位依次为南通、唐山、潍坊、淄博、威海、包头和东营，上述城市荣膺“中国三四线城市房地产发展潜力排行榜”的“十强”。
值得关注的是，东部区域城市在此次房地产发展潜力测评研究中表现抢眼，东部区域共有49个地级城市入选百强，占据百强榜半壁江山。东部地区包括长江三角、珠三角以及环渤海经济圈，人均GDP为31346.84元，遥遥领先于其他区域。基于良好的城市基础，东部区域城市的房地产市场发展也表现出明显的领先优势。2009年商品房销售面积超过500万平方米的三四线城市均来自东部区域，而商品房销售均价超过5000元/平方米的三四线城市也全部为东部区域城市。
研究报告指出，三四线城市房地产开发投资额近3年增速均值接近35大中城市的2倍，充分说明三四线城市房地产市场正在处于高速投入阶段。三四线城市商品住宅销售面积增长率亦为35大中城市的2倍左右。总体而言，三四线城市房地产市场规模与大城市差距明显，但上升势头显著。商品房均价虽然也低于大城市，但均价增速却基本与大城市同步，存在市场波动日益趋同的态势。
中国房地产测评中心副主任孙斌艺认为，三四线城市这种房地产市场快速发展的情形与一二线城市房地产市场快速启动时的情形极其相似，应当控制市场风险，寻找一条持续健康的发展道路。他认为，房地产市场快速发展的风险主要源于房地产发展脱离整体市场和所在城市的发展，从而引发房地产泡沫，使房地产商品价格大幅偏离其价值。
搜房网讯中央在调控中已经放出这样一个信号，下半年可能不放松，但也不会太加强。今年7月以来众人对土地的关注度一直居高，饮水思源，下半年国家的调控会不会如众人所想继续狠抓土地，经纬行研究中心主任曾英杰在搜房大话地产上发表了自己的看法。
经纬行研究中心主任 曾英杰
下半年国家调控基本会跳过土地
中央在调控上已经放出了"下半年可能不放松，但也不会太加强"的信号，随着众人对高尔夫伪建用地以及珠江新城地王诞生后的关注，不禁对国家下半年调控的方向浮想联翩。曾英杰认为下半年国家的调控的重点不在土地，更多会在金融行业进行施展。根据经纬行研究中心的数据，下半年的土地较上半年有所增加，而曾英杰认为下半年出现成交量高峰的可能性微乎其微，下半年的土地主要集中在商业，而住宅用地少，从而可以看出政府下半年政府在这两方面的工作重点。大部分开发商将可能选择在二三线城市发展，因此而获得更高的利润和承担较低的风险。
目前没有限购的必要
限价和限购是目前楼市的两大热点关键词，曾英杰认为限购对市场成交的影响，而限价主要影响是在房价上。他认为目前没有太大限购的必要。
下半年成交量将上升 房价呈小幅向下的趋势
曾英杰在大话地产上说道：一、上半年楼盘的供应量少，下半年供应量大，特别是在中心六区供应量的加大，恰好弥补中心区供应不足的现状。二是开发商面临巨大的竞争压力，迫于资金链的紧张，下半年将陆续出现促销的行为，这是下半年整体成交量将会上升的两大原因。
说到价格，曾英杰认为现在市场活量主要集中还是在市区外围，大量的供应以及开发商长期的促销手段，将导致下半年的房价回调。
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