[摘要] 央行货币政策委员会委员夏斌表示，微调并不意味放松房地产调控政策，在采取措施克服房地产市场周期性波动的同时，也将加快长期制度建设。
新华网深圳１２月１０日电（记者 倩）在１０日召开的“ＣＩＨＡＦ２０１１中国住交会地产金融论坛”上，央行货币政策委员会委员夏斌表示，微调并不意味放松房地产调控政策，在采取措施克服房地产市场周期性波动的同时，也将加快长期制度建设。
对于２０１２年房地产政策走向，夏斌认为，房地产调控政策是明年宏观调控的关键，微调不意味着放松对房地产的调控，不会出现“紧了就放、松了就收”的情况，他提醒市场不要用过去的数字、模型来分析，对有些“放松”的言论不要抱有幻想。
夏斌进一步表示，房地产政策在克服市场周期性波动的同时，应更加注重建立长期制度。比如完善房产税制度、出台以保护承租人为主导利益的房屋租赁管理条例、加快制定住房保障法等。
夏斌表示，目前上海和重庆实行的房产税仅对少部分高端住宅征收，而出台房产税的目的在于解决地方稳定财政收入来源，作为长期问题还需要慢慢研究。他认为，房地产投机主要在买卖环节，因此，在“淡化”限购政策的同时，短期内应通过征收高额交易所得税的方式打击投机炒房需求。但是限购政策的替换时机要通过测算，“不要让市场误解政策又开始放松了”。
“ＣＩＨＡＦ２０１１中国住交会”于１２月９日—１２日在深圳举行，是目前国内规模的房地产展销会。
并非简单放松银根——国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌解读“政策预调微调”
新华网北京１１月３０日电（记者吴雨、刘琳）在国际经济形势波谲云诡之时，中国经济也面临复杂挑战，市场对于明年宏观政策走向十分关注。
３０日，中国人民银行货币政策委员会委员、国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌表示，政策预调微调并不意味着简单的放松银根和房地产调控，要保持合理的货币供应，并坚持推进财税改革。
微调不是简单放松银根
夏斌在京参加专家论坛时表示，从拉动经济发展的三驾马车来看，投资、出口、消费的情况都不容乐观。中国经济发展的内在逻辑决定了当前中国经济增长的速度趋缓。
夏斌分析认为，今年的第三季度中国净出口对ＧＤＰ的贡献率基本为零，明年净出口对ＧＤＰ的贡献率甚至可能为负；与此同时，在打击投机炒房的过程中投资会有所下降，今年比去年同期增速会略有下降。“从消费看，政府虽然在着手解决社会两极分化的问题，但仍需要一个过程，这就意味着中国消费的高增长也是一个比较漫长的过程。”
“在此基调下，我国的宏观政策还应坚持稳健的货币政策，确保实体经济保持８％至９％的合理速度的货币供应，对于前两年而言要相对紧缩银根。”夏斌说。
１０月份以来，高层多次提及“政策预调微调”，市场极为关注“微调”所释放的信号。夏斌认为，“微调”并不意味着简单的放松银根，而是针对中国金融市场融资效率不高，在调控货币供应量的同时，运用信贷机构政策的辅助来帮助实现总量稳健的政策，比如对小微企业加大贷款支持力度、减税等。“微调是针对融资体系的不完善、机制的不灵活而进行的一些补充性的制度安排，关键是要用好动态的差别存款准备金率。”
房地产调控还应继续
“微调并不意味着放松对房地产市场的调控。”夏斌认为，合理投资房还是应该的，但是整个房地产市场就是以消费品为主导，应坚决打击投机炒房行为，向市场传达明确的信号。“从长期看，政府还应建立起房地产市场健康发展的长期有效的制度，在投机环节打击。”
“毕竟住房的刚性需求还在，我们应该在策略上准备慢慢消化房地产市场泡沫，考虑运用长效的市场税收手段逐步替代行政的措施。”夏斌说。
积极财政政策仍有空间
今年以来，民间借贷活跃，引起市场普遍关注。夏斌认为，我国民间资本充裕，同时又是一个高储蓄的国家。在经济急需投资拉动，而资金找不到出路的时候，应该鼓励民营资本进入社会方方面面的领域。“要加快落实新‘非公３６条’的实施，这解决明年保稳定保增长的关键，而不应简单地处理为放松银根保增长。”
夏斌认为，明年结构调整的关键是财政政策，基于中国目前的财政赤字的状况，他认为仍然有实行积极财政政策的余地和空间。“我们必须加快财政结构支出制度的改革，向战略型行业，特别是小微企业倾斜，向有助于扩大消费的领域倾斜，包括社保、医疗教育等，加快培育中国大消费市场，真正加快发展方式的转变。”
此外，夏斌提出，受翘尾因素、劳动力成本上升等影响，今后的一两年，国内物价调控压力仍然较大，物价趋于温和的上涨阶段，政府应争取价格改革补贴到位，以此保持低收入群体的实际生活水平不下降，而不是简单的采取总量放松的政策。
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