[摘要] 城市化是商业地产发展的基础和驱动力，城市化水平越高，商业地产越发达。科学研究显示：当人均GDP达5000美元至8000美元之间时，商业地产步入快速发展阶段，业态呈现多元化。
城市化是商业地产发展的基础和驱动力，城市化水平越高，商业地产越发达。科学研究显示：当人均GDP达5000美元至8000美元之间时，商业地产步入快速发展阶段，业态呈现多元化。目前我市恰恰处于人均GDP8000美元向1万美元迈进过程中，商业地产发展正迈向高速发展期。由于商业地产探索成熟模式和客户累积均需要培育期，因此城市化率50%-60%时正是进入商业地产投资的时期！
长三角大都市圈位于我国东部沿海居中的地理位置，地处长江三角洲与杭州湾沿岸，以上海市为中心，包括江苏省南部的南京、镇江、常州、无锡、苏州、扬州、泰州及南通等8个地级市，浙江省北部的杭州、嘉兴、湖州、宁波、绍兴及舟山等6个地级市，另外还有43个大、中、小城市以及540多个建制镇。
如果说这数百个城镇是散落在长三角地区的珍珠，镇江无疑是其中极为抢眼的一颗。它位于江苏省南部，长江三角洲北翼中心，长江与京杭大运河交汇枢纽，素有天下江山之美誉；因地踞雄势、扼守长江，故名“镇江”，自古即为江南渔米之乡和商埠重镇；处于上海经济圈和南京都市圈交汇点，是苏南经济板块重要成员；北接扬州，南邻常州，西衔南京；拥有十分优越的区位条件、是江苏南北之交通中枢。随着镇江城市规划“一城两翼”、“一主五副”格局确定，清晰的城市定位将引导商业地产布局及发展形态。镇江早已跳出了一个中心的概念，众多商业项目开建、投入运营将使镇江商业布局更加合理，大大方便镇江市民工作、消费、生活，出行几即可畅想都市生活之便利。
在经济大发展的背景下，镇江新一轮的城市化建设正在如火如荼的进行。2012年，镇江城市综合体的规模和等级都上升到了一个前所未有的高度，它们所受到的热捧程度已经向外界释放了这样一个信号：镇江已经进入商业地产投资的时期。现在镇江拥有的不再是以往的大市口这一商业中心，而是遍地开花，拥有着包括“绿地中央广场”、“宝龙城市广场”、“常发广场”、“旭辉・时代城”、“苏宁广场”、“财富广场”、“958商业广场”、“东方伟业广场”、“冠城商业中心”等商业项目。
所谓城市综合体，就是将城市中的商业、居住、餐饮、会议、娱乐等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互受益的能动关系。大体量，功能全设计，以及占据城市区域重要商业中心或者，加上主流开发商的实力打造，综合体因此往往能成为一座城市的地标性建筑，甚至成为城市的名片。
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