[摘要] 纵观整个2013年的镇江，可谓是房地产丰收的一年，在金九银十这个承接上半年引领下半年的关键时段，镇江楼市房价和销量及政策将会如何演变？传统的“金九银十”是否会如期到来？各房企又是做了怎样的准备来打这场硬战呢？房天下专访国际冠城冯伟，从业内角度出发，独家观点为您揭开“金九银十”的面纱。
2013年“金九银十”到来，据房天下数据监控中心统计，多数城市9月预计开盘数多于8月。镇江9月将有16个住宅项目开盘或加推，环比8月预开盘数上涨60%。同时在刚刚过去的8月份，商品住宅成交面积为17.99万平米保持较高水平。而商品住宅成交均价7538元/平米也成为了2013年1月-8月之间镇江商品住宅价。
国际冠城冯经理
纵观整个2013年的镇江，可谓是房地产丰收的一年，在金九银十这个承接上半年引领下半年的关键时段，镇江楼市房价和销量及政策将会如何演变？传统的“金九银十”是否会如期到来？各房企又是做了怎样的准备来打这场硬战呢？房天下专访国际冠城冯伟，从业内角度出发，观点为您揭开“金九银十”的面纱。
夏季一般为楼市淡季，但今年的7、8月份镇江楼市火热度较往年可谓居高不下，这样高温还能持续多久？楼市是真的火热还只是虚火上升？
冯伟：我认为今年整个下半年都会出现供销两旺的情况，一方面是因为大的品牌商大力推盘，另一方面拆迁工作还将继续进行。7、8月份镇江楼市销售量虽然环比下降了，但同比却大幅上升，处在相对稳定高位。
“金九银十”一直是楼市一年之中的重头戏，本月多盘积极备战，金九银十会否如期而至？当前形势下是否迎来购房时机？
冯伟：“金九银十”的出现是因为在此期间节日聚集，房展会、房交会聚集，天气转凉，对于楼市来说都是利好因素。这一时期开发商会开展打促销、推新盘等活动，价格相对平时处于低位，是购房的好时机。从宏观看，今年的“金九银十”会出现，还有可能十月比九月还要好。
随着镇江各区域的城市建设，片区热度不断上升，镇江未来看哪里？
冯伟：镇江未来城市南移，受整体规划制约，北部临长江，东部临化工区，西部也受长江制约，唯有南部城市土地储量大。随着312国道南移，北汽入驻、高校园区的建设，这些都为南徐新城、丹徒新区带来发展利好。所以、镇江的未来要朝南看。
9月起，镇江实行公积金贷款计划控制，您认为这是否将影响购房者入市？这是否说明楼市调控政策将进一步从严？
镇江实行公积金贷款计划控制，会对购房者入市产生一定影响，尤其针对拥有高额公积金的住房投资者来说会产生相对较大的影响，但这不代表政策从严。
请谈下本项目在“金九银十”期间的一些动作并给置业者一些建议
冯伟：“金九银十”期间，冠城商业中心金座66-220㎡非毛坯5S住宅和三期商铺将全面上市，开盘期间优惠力度大；国际冠城大平层139-170㎡之间的户型均已现房实景销售，且当前价格适宜，适合改善型居住。值得购房者关注，欢迎前来咨询。
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