[摘要] 楼市略显疲态，这是对镇江楼市总体的评价，与全国楼市的基本情况一样，整个行业进入新的大整合时期。
前不久，在江苏城市网上有一条新闻《江苏十城市楼市库存量探秘》，内容大致为：南京供小于求；苏州是第二大移民城市，每年楼市消化6-7万套不成问题，市场去化压力并不大；扬州卖得多买得少，个别楼盘打出85折优惠；泰州消化库存要18个月，项目开盘不敢涨；徐州量价齐升背后有隐忧，不少楼盘销售不畅；无锡库存量有所下降，但消化之路依然漫长；南通18楼盘“5涨13跌”；盐城市场不如数据乐观，成交下跌价格松动；常州67个在售楼盘12个降，房价下行压力不小；连云港多云转阴。
有人紧接着问：镇江情况如何？
镇江情况有多种表达，有擅长数据分析研究的，弄了百分比；有热心制图的，弄了直观图。开发商们不改往日风格，有称五月乍现日光盘的；有预测镇江楼市即将迎来艳阳天的。这让记者几乎怀疑时光是不是穿越了，呈现的是前两年盛年光景。楼市乱相，莫衷一是，早已见怪不怪。
2014年上半年新盘名录
5月，路劲·诺丁山联排别墅总价以179万起，开起了诺丁山美墅在镇江的首秀美态。
2014年1月20日－21日，记者随团从镇江出发，参观了常州路劲御城、路劲城，苏州尚澜湾，上海路劲上海院子、北郊庄园等项目。路劲用一个个惊艳作品，验证了身为中国外资房企第1名、中国房企35强的集团实力。路劲地产镇江项目，落子丁卯，取名诺丁山，意谓路劲对山水相依的镇江丁卯一个承诺。样板房体验区5月20日已经公开。
4月，位于城区运河边的上河御府营销中心对外开放。
4月，颐高广场产权式酒店正式公开，面积31-46㎡，仅需9.8万起！245套房源公开认筹，交2000元即可成功预购，优先选房同时还享受开盘当天优惠折扣，记者亲见，一上午245套房源名花有主的实况。
5月，镇江苏宁广场营销中心对外开放。镇江楼市再度活跃。一时对于大市口传统商圈再次崛起的议论不绝于耳。
6月，沃得·大都汇以美式住宅风格空降镇江，进入市民视野，首推产品为高层86-115㎡创新户型。
6月，镇江首席200万方美的城
美的城10000元/平方米3.88分南徐大道以北，朱方路以西400-176-0760 转 844795开盘，轰轰烈烈，浓抹重彩。开盘当日，揽金两亿，创镇江楼市2014年的销售奇迹。
2014年上半年，镇江楼市的精彩远远不止这些：红豆·香江银座、新城·尚上城……纯新盘的加入给镇江楼市带来了更多的生机，为购房者的选择提供更多的可能性。
另外，6月11日－13日，记者随镇江媒体代表团考察了雅居乐地产的南京和广州项目。如今，谜底已经揭晓：雅居乐镇江项目，取名涟山，位于镇江南山板块的檀山路与小龙山路交界处。
促销，
被当作重中之重的环节策划
房地产业内人士一定对年初的一则新闻记忆犹新：安徽合肥一楼盘销售中心开业仪式现场，来自九华山的法师在进行祈福，项目公司的相关人员在佛案前共同净心、焚香、顶礼，口诵佛经，现场吸引大量人群。
现如今，在楼市前景不明的情况下，镇江开发商也一样，“十八般武艺”绝技都使出来了，不仅传统的面积，大幅度优惠折扣屡见不鲜，连微博互动、微信营销等依托互联网的营销方式也不断上演。在如此丰富的营销活动轰炸下，不少购房者都表示hold不住。
5月30日，协信·太古城镇江001号工程恢宏启动。协信的促销活动策划向来牢记不惊悚不罢休的准则，这次协信·太古城炸了半鞭炮，惊天动地，先声夺人，一时物议如沸。
同一天，绿地商业中心产品推介会上，雪茄、红酒、冷餐会上美女如云，把精英、高端演绎得淋漓尽致。这一招与招商·北固湾走的是同一条路线，高端、大气、上档次，那一回，招商·北固湾请来了玛莎拉蒂与兰博基尼豪车，让小城青年大开眼界。
来自央企的大牌开发商中冶，大打亲情牌，请业主吃过粽子、切过蛋糕。6月3日，中冶·蓝湾30万洗车券全城大放送。
2014年，足球来了，这个夏天世界杯和桑巴舞左右着人们的视线。颐高广场邀请业主，在午夜激情时分相约酒吧，为2014巴西世界杯尽情地呼唤呐喊。
位于丹徒新城的新城·尚上城，在营销中心内举办“青春盛宴水果狂欢”的暖场活动，让爱吃水果的你，想吃水果的你，一饱口福。
促销活动林林总总，包装手段多种多样，目的只有一个：吆喝叫卖自己的产品，以期带来显著业绩。
新概念、新思路，
产品革命正在进行
6月10日，红豆集团假座镇江国际饭店进行新产品发布。其养老过渡产品遭到空前的追捧。深具投资价值的35㎡起小户型，低总价、大增值，借势东吴商圈崛起，让家有闲钱的主妇们按捺不住。
同样，在大市口，苏宁给镇江市民带来了时下实时热门门的房地产新词：体验式消费。
5月31日，镇江苏宁广场营销中心盛大公开，预示着大市口核心商圈地标性建筑璀璨启幕。
苏宁广场项目囊括国际五星凯悦酒店、精装酒店式服务公寓、首席5A甲级写字楼及甲级小户型办公、精品住宅、时尚购物中心等。
互联网时代，打造生活新体验是时代的潮流。和传统百货、购物中心不同的是，苏宁广场更注重给消费者提供最有特色的服务和体验。未来苏宁广场不仅仅只是一处消费场所，更是一个品质生活、潮流体验的之地。项目首次引入IMAX巨幕影院、1500㎡大型室内真冰场、镇江首座儿童主题购物公园等高端商业及娱乐休闲形态，刷新镇江生活体验新感官。
2077·运河印象像一匹黑马，在人们对它的名字还不太熟悉的情况下，这个项目便以多种多样的广告样式攻克人们的心理。目前在售的16#楼精装酒店式公寓，面积为50㎡、70㎡，总价30万起，现购一次性付款享96折，按揭享97折优惠。总价低，面积小，成功销售274套，成为2014年上半年新区销售。
现金才是硬道理
降价走量是上策
首付两万买两房，3万买三房，4万买4房。中南·世纪城，5000户人共同的家园。
事实上，经过楼市黄金十年的开发商们，面对风云变幻的市场，早已多了一份淡定。像中南·世纪城这样应对淡季楼市的商家数不胜数。
经过黄金十年的飞快发展，我国人均住房消费水平已超中等收入国家。不少二、三线城市房屋出现过剩。据测算，去年我国城镇住宅总量有200多亿平方米，平均每个城镇家庭都大致拥有一套住房，部分中小城市户均占有套数更高。楼市说到底是由市场决定的，房价说到底要与经济发展和城乡居民收入水平相适应，供给过剩了自然要回调消化，价格高了早晚要降下来。
2014年上半年（1月1日-6月30日），我市（主要指京口区、润州区、新区和丹徒新城四大区域）共成交商品住宅8466套，同比去年下降了近两成。这一数据与销量红火的2013年楼市相比相差甚远，面对不够争气的“中考”成绩单，开发商们在叹气之余，还需费尽心思考破冰招数，为即将到来的“金九银十”打下坚实基础。
楼市略显疲态，这是对镇江楼市总体的评价，与楼市的基本情况一样，整个行业进入新的大整合时期。
对任何一家开发商来说，把产品卖出去是他们的理想，毕竟现金才是硬道理。为此有专家支招：房企应更多考虑提高“刚需”和首改户型产品的比重，降价走量是上策。加大促销力度，降价销售回笼资金，补充现金储备。但同时，降价也要讲究策略。
我们这个时代，已经不是战争年代了，人们的智慧都集中在商业线，是一个需要并且出了很多大企业家的年代。楼市上半年“考卷”刚刚出炉，万科地产销售额突破1000亿元，继续稳坐房企的宝座。在地产江湖，万科仍是英雄。
人们常说，商家即兵家，商机是一个稍纵即逝的东西。当下的房地产市场，远远没有到灰心言败的时候，只争朝夕就会迎来曙光。这些年房地产的风雨还少吗？眼下的这点痛算什么！
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