[摘要] 据房天下看房团调查数据显示，7成多刚需网友的心理房价在5000元左右，而房屋总价值不超过50万。自2014年元月至今，镇江房天下已经组织了多次看房团活动，丹徒、丁卯、学府等刚需线在其中占据了相当大的比重，同时这也给房天下提供了丰富的调查样本。在看房团结果调查中，不少人将自己的承受房价定在了5000元/平。
房天下讯：随着新一轮毕业季的热浪潮掀过，又一批大学生从校园走进了社会。对于他们中的不少人来说，如何在社会中安身是需要解决的首要问题。镇江今年也有逾1.75万大学毕业生踏入社会，其中会有相当一部分选择在镇江就业和置业，这或许会给正在降价风潮中摇摆不定的镇江楼市打上一针强心剂。
然而事实上，镇江的刚需正面临着一场买与不买的艰难抉择。一面是结婚须买房的生活现实，一面是房价过高无力承受的现状。再加上最近扑朔迷离的楼市状况，刚需们脆弱的心理预期正经历着严峻的考验。同样是观望，投资和刚改相对理性，刚需们显然等得更加焦灼。
7成刚需心理房价在5000元 满意的蜗居不大好找
据房天下看房团调查数据显示，7成多刚需网友的心理房价在5000元左右，而房屋总价值不超过50万。自2014年元月至今，镇江房天下已经组织了多次看房团活动，丹徒、丁卯、学府等刚需线在其中占据了相当大的比重，同时这也给房天下提供了丰富的调查样本。在看房团结果调查中，不少人将自己的承受房价定在了5000元/平。
润州某楼盘营销总监在接受房天下小编采访时表示，相对于镇江目前的楼市，这样的心理预期明显是偏低的。事实也确实如此，通过小编梳理统计，目前镇江楼价低于5000元的并不算多，除了人们通常认为的刚需房主供地两江板块，更多的分布在丹徒、丁卯、大港等远离主城的区域。
“总价50万以内我们都可以接受。”网友小李说，他和女友已经领过结婚证，如今就差一套房子了，但跟了两次团现在还没下定决心买。他告诉小编，最近听说房价还会降，就想等等再出手，毕竟少担点贷款会轻松些。
除了楼市动荡的影响，刚需房源紧缺也是重要因素。据小编多次开盘经验，今年来刚需房源走俏，开盘现场常常是刚需房先跑光，大户型在“殿后”，不少办过认筹的刚需抢不到房只能等待下次开盘。
50万以下房源都在哪？ 小编替你来找找
对于在镇江工作的刚需来说，买房要考虑的因素有哪些？小编作为一名同样没有买房的刚需，窃以为距离、交通和价格是首要考虑的几个条件，适合刚需50元左右置业的大概有丁卯新区、丹徒新区、江苏大学附近以及城西的部分楼盘。
其中，丹徒和丁卯可供选择的楼盘，丁卯楼盘保首创悦府打出“百套房源34万起”的口号，搅动全城风雨。首创悦府目前在售有90平小户型，均价4500元/平左右，总价在40.5万，值得刚需入手。
同区域的2077•运河印象目前在售70年产权的非毛坯酒店公寓，面积为50、70平，50平户型均价32万/套，70平户型均价46万/套。
丹徒新区最近“明星盘”不断，关注度颇高，目前该区域房价在4000-5000元/平左右。随着商业配套的完善和升级，未来补涨的可能性很大。新城尚上城推出1、8、12、20号楼住宅，主力户型76、105平，均价4500元/平，总价仅35万起。新城尚上城的风景城邦还有小户型51、72、87、92平，均价4800元/平，总价在38万左右。
此外还有城西和江大的部分楼盘值得关注。江大附近的孔雀城均价5300元/平，比周边楼盘低了1000元/平，目前有82平房源在售，总价在43万左右。城西的正太悠然居在售有55平房源，均价6500元/平，总价36万。
总的来说，如果愿意走远，刚需还是有房源可选的。但小编通过调查也发现，事实上这些多数为楼盘的剩余房源，能不能进得了刚需们的“法眼”还在两可之间。小编的建议是，要想买到理想房子，首先要确定目标区域和重点关注楼盘，能够以认筹的方式参加开盘选择房源，这样不仅可选的空间大，还能享受开盘当天的案场优惠。
该不该买刚需在观望 专家：放平心态认准时机果断出手
就目前的情况看，刚需想要在离镇江主城不远的地方买一套房子，基本上是不可能的。而最近镇江楼市又承受着下行压力，因此不少刚需持币观望，希望能够在房价低谷买一套房子。那么从镇江楼市的状况看，现在刚需值不值得等？什么时候才是下手的良机呢？我们来听听专家的意见。
在镇江楼市摸爬滚打多年的某项目负责人表示他不赞成大学生刚出校门就买房，因为这样不仅家庭压力较大，而且还会给自身发展带来一定的束缚。相对于房子，他们更需要的是时间的积淀。而对于那些迫切需要购房的刚需，任何时候买房都是合适的。根据市场发展的情况，刚需有两条路可走：一个是租房奋斗，等攒足了钱再买房；另一个就是牺牲区域品质，买一套离主城稍远的房子或是在主城买一套小户型的二手房。
对于刚需们的“守望”，他表示可以理解，但提醒心态要放平，不要期望楼市能大幅跳水。根据经济专家的观点，中国的楼市目前处于结构性调整而非政策性调整阶段，一旦楼市崩盘，其他产业链可能也会随之崩溃，到时以刚需的收入可能就更买不起房了。
他告诉小编，四五年前就有人问他，什么时候是买房的时机。然而现在回头再来看，镇江的房价已经不可同日而语了，不少人在观望中丧失了购房的良机。所以，他建议刚需不要一直犹豫，看准了房源就要果断下手。
而有鉴于镇江楼市目前的情况，他还提示刚需们：目前还可以再等一等！城中、万达附近等板块就算降价了咱也买不起，但滨江、学府、南徐、丹徒等区域的房子，开发商还是有可能在这次市场调整中推出一些销售策略的，比如一些低首付或提供巨幅优惠的房源，都可以考虑入手。
降价才有出路 镇江可抄底楼盘名单大曝光
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