[摘要] 镇江银监分局相关负责人表示，目前从各商业银行所报数据来看，我市个人住房按揭贷款不良率较低。房贷断供各个地方不一样，镇江的房价在沪宁线上并不算高，而且购房者以自住居多，房地产市场总体平稳。作为监管部门，他们将加大对这一项的监测和风险提示。
“弃房断供”，这个词最近频频出现在媒体上。有媒体报道称，无锡今年上半年“弃房断供”有98起，而2011年上半年，仅仅只有2起。虽然报道对“弃房断供”的原因进行调查，主要是炒房者无力还款，那镇江房贷违约风险到底有没有增加呢？
另外，银行工作人员提供，如果真的无法及时还贷，应尽早处理房产，以免影响自己的信用记录。
房贷违约风险增加，可能因地区而异
银监会副主席王兆星指出，中国银行业房地产贷款占总贷款的20%左右，包括房地产开发商的贷款，也包括个人购房贷款，其中，个人购房贷款占到整个房地产贷款的67%左右。截至2013年底，商业银行房地产不良率为0.48%。
0.48%算不算高？目前无法找到今年上半年的数据进行比较。不过银监会发布的二季度监管统计数据则可以说明一些情况。统计数据显示，今年二季度末，我国商业银行不良贷款余额6944亿元，较上季末增加483亿元。商业银行不良贷款率1.08%，较上季末上升0.04个百分点。
对于我市的情况，镇江银监分局相关负责人表示，目前从各商业银行所报数据来看，我市个人住房按揭贷款不良率较低。房贷断供各个地方不一样，镇江的房价在沪宁线上并不算高，而且购房者以自住居多，房地产市场总体平稳。作为监管部门，他们将加大对这一项的监测和风险提示。
记者从多家商业银行了解房地产贷款的不良率，得到的结果都是“没有出现‘弃房断供’，不良率也没有上升”。
对于网上出现的“银行房贷违约风险加大”，一位业内人士用“过了”来形容。他表示，大家不要过于紧张，事态并没有像外界传的那样恐怖，出现了大规模的房贷违约，相对于以往来讲，不良房贷的总额确实出现了一定幅度的上涨，但整个房贷规模是逐年扩大的，而房贷的不良率并没有大幅度的上升。
无法及时还款,应尽早处理房产
“弃房断供”必然面临不良的信用记录。信用，对于现代人来讲是非常重要的资产，特别是对于银行来讲，良好的信用记录甚至比优质的抵押资产更容易打动那些银行家。
为了保持良好的信用记录，有市民提出了这样的想法：如果自己确实无法按时还款，这时我主动向银行申请，让银行处置当初抵押在银行的房产，那还会在征信系统留下不良记录吗？
上述业内人士表示，虽然这位借款人很诚信，在无法及时还款时主动向银行申请处置房产，但不良记录是以真实还款为准，如果3个月没有还款，那就形成了3个月，“这个谁也帮不了你”。对于银行来讲，能够做的就是提供证明，配合贷款人进行房产处置。在房产处置后，贷款人及时归还银行贷款。“银行并没有帮助贷款人处置房产的义务，但作为主动提出处置房产的贷款人，银行也会尽全力协助他处置房产。”
做老赖，可能终生无法申请房贷
金女士在一事业单位工作，最近考虑买房的她在贷款时遇到了难题。原来之前办过一张信用卡，使用了一段时间后觉得不方便，于是“还清”消费余额后就不在使用该信用卡了。谁知金女士的这张信用卡上还有几十元没有还清，直到她注销该卡时才发现，于是她的信用记录上就留下了数期。在金女士办理房贷时，这几十元的数期在银行就成了一个很难过的坎。
金女士的遭遇就已经够头疼了，如果真像有人所说的那样，铁了心的做老赖，让银行去处置抵押的房产，那这样的借款人以后还能从银行申请房贷吗？
“那肯定不会再贷给他了。”一位业内人士表示，出现了房贷申请者违约，而最终是通过法律途径，处置了当初抵押的房产，那征信系统会留有记录，银行肯定是不会再次给这位客户发放贷款的。另外，就是征信系统中无法找到不良记录，而客户经理发现了该贷款人之前违约的蛛丝马迹的话，也不会再贷给他。如果要想再申请房贷，除非在银行以及征信系统中没有留下任何痕迹。
如何维护良好的个人信用记录：
1.妥善保管好个人各类银行账户信息，包括存折、借记卡、贷记卡、准贷记卡、贷款账户以及其他账户，掌握个人各类账户基本情况，不使用的银行卡和账户要及时进行注销，以防银行卡年费、小额管理费等服务费用导致欠费信息形成。
2.关注信用卡每月账单日和还款日，要及时足额的将信用卡刷卡消费的欠款在还款日之前进行偿还，以防止不良信用记录的产生，尤其是要关注足额这一条件，很多消费者由于疏忽信用卡账单未足额还上导致不良信息产生。
3.关注个人助学贷款、住房按揭贷款、其他生产生活类贷款的还款日和还款金额，及时合理做好个人理财计划，保证还款不受影响，如有贷款存续，每年关注利率变化情况，以防由于利率提升导致不足额还贷情况出现，另外信用记录是联网，学习、工作地点变化并不影响个人还款责任，不能存侥幸心理。
4.遇到信用卡盗用盗刷、诈骗等特殊情况影响了个人信用，请及时和公安部门、人民银行联系，做好异议处理、行政救济、司法救济等各项工作以保护个人合法权益。
5.如果消费者发现已经产生了不良信用信息，请在时间将相关账户的欠款偿还，终止不良行为，积极修复个人信用，个人不良信用记录将在不良行为终止之日起五年后删除。
6.每年查询个人信用报告以掌握本人实时信用情况（免费两次）。 电商团购报名：红豆·江南府邸电商优惠7#、6#楼高层景观豪宅：1万抵10万，清盘特惠！ 咨询电话400-890-0000转677920
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