[摘要] 尽管自今年4月份开始，全国各地掀起了“救市”潮，价格也一直在跌，但这似乎并未给低迷的楼市带来太多的改变。在楼市持续不振的情况下，到底该选择“就市”还是“救市”呢？
房天下讯 8月18日，国家统计局发布7月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中，价格环比下降的城市有64个，是自2011年1月以来近43个月下降城市数量之最，创近十年环比跌幅。
尽管自今年4月份开始，各地掀起了“救市”潮，价格也一直在跌，但这似乎并未给低迷的楼市带来太多的改变。在楼市持续不振的情况下，到底该选择“就市”还是“救市”呢？
救市政策蔓延 成效难定
今年4月2日开始，各类“救市”传闻时有耳闻，其中尤以松绑甚至取消限购为甚。自从呼和浩特首次发文取消限购后，便掀开了取消限购的大潮，随后，杭州、济南等30多个城市迅速跟进。地方政府政策“松绑”的星星之火似乎开始燎原，不断冲击着市场敏感的神经。
据统计，当前46个实行限购的城市中，30多个已公开放松或放开限购。而常州作为一个没有限购的城市，在5月份也传出了政府救市路线图：5月7日上午，常州市天宁区举行开发商会议，透露将出台救市措施的消息。具体的政策或包括：停建安置房，向拆迁户补贴购房款，鼓励居民购买商品房。同时，将搜集开发商意见，酝酿具体救市政策。尽管第二天就有政府官员出来辟谣，但无风不起浪，这仍被认为是未来或将出台的可行性救市政策。
各地“救市”风生水起，然而，效果恐不容乐观。限购松绑后，各地楼市反应不一，诸如济南、杭州、呼和浩特出现短期成交量环比回升，成都、佛山松绑首日成交量均达到前一天的3倍多。与此同时，温州、无锡、贵阳等地仍保持下行。
由于松绑限购并未达到预期效果，近一段时间，有些地方已经不满足于限购松绑这一“救市”良方，于是，限贷放松浮出水面。据统计，截至8月8日，已经有8个省(市)出台了相关政策。限购松绑,成效难定，限贷放松，成地方祭出的又一“救市”利器？中国楼市究竟该怎么调?曾几何时，受到社会广泛追捧房地产投资竟让各市场主体茫然失措。
楼市自发调整 “就市”才是良策
过去十多年，中国房地产市场一直没有逃开“房价越限越涨”的怪圈。然而在取消限购成大趋势时，房地产市场整体继续保持了回落态势。国家信息中心认为，当前的限购政策放松对市场的销售尚未达到预期效果，其市场影响尚待在未来几个月观察。不论救市政策的成效如何，业内人士多数认为，楼市并未出现2008年、2011年那样的整体行业风险，地方政府应“就市”而非“救市”，让市场之手决定房价的走势。
松绑限购的“救市”策略虽然能促进楼市在短期内出现小阳春，但限购并不是影响楼市走势的因素。影响住宅市场变化因素有很多，比如货币与房贷、宏观经济、购房者的心理预期等，限购只是其中的一个因素，指望通过松绑限购来达到“救市”的成效是难以达到预期效果的。有报告称，房地产市场的走势将主要取决于宏观经济走势状况和人口变动趋势。随着经济结构的转型升级，宏观经济增速有所放缓，这会导致房地产投资增速和销售出现相应回落。而人口老龄化趋势的加快将导致支撑房地产业快速发展的人口红利因素减弱。
可以说，当前楼市的状态是处于自发调整的过程中。有专家指出，短期内，地方可能会承受经济增长乏力、银行坏账上升等阵痛，但从长远看，将有利于避免房地产泡沫变大甚至爆破的风险。
“就市”，或许是当前楼市低迷状态下可以保持的态度。
电商团购报名：红豆·江南府邸电商优惠7#、6#楼高层景观豪宅：1万抵10万，清盘特惠！
咨询电话400-890-0000转677920
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
