[摘要] 9月份已过去11天，但楼市传统的“金九”局面并未如期而至，与往年同期的表现相比，今年“金九”开局异常平淡。另一方面，房企的去化压力陡增，不少品牌房企主动采取降价跑量。
9月北上广深仍将保持供大于求的状况，再加上部分规模房企标杆盘、重点盘将会上市，房企在9月竞争中的成败，将显得尤为关键。刚刚过去的中秋小长假，地产一哥万科率先拉起降价大旗：重庆万科西城项目单价直降两三千元，以7500元/平方米的均价促销；北京房山区万科长阳天地以20000元/平方米左右的均价入市，低于之前的预售价。
9月份已过去11天，但楼市传统的“金九”局面并未如期而至，与往年同期的表现相比，今年“金九”开局异常平淡。另一方面，房企的去化压力陡增，不少品牌房企主动采取降价跑量。
而业内人士指出，品牌房企或在“金九银十”迎来全面降价潮。
“金九”平淡开局
在经历了8月成交的短暂回升后，深圳楼市在“金九”遭遇了冷清开场。
据深圳市规划和国土资源委员会（下称“深圳规划国土委”）官网统计数据，9月1日-7日，无论是一手房还是二手房，均出现了价量齐跌的现象，且降幅不小。
一手房方面，9月首周，深圳一手住宅成交523套，环比继续下降33%，成交面积为5.1万平方米；成交均价为22630元/平方米，环比下降9.1%。对于价格的下跌，深圳中原研究中心指出，主要是由于龙岗和宝安占比上升，使得该市价格结构性下降。
二手房方面，深圳9月1日-7日的二手住宅共成交779套，环比下降达42%；成交均价为22449元/平方米，环比下降19.3%，创下6月以来的单周水平。
据链家地产市场研究部统计，9月1日-8日北京新建商品房网签量为1413套，比上月同期下降33.7%，但扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房后，北京新建纯商品房成交量为834套，比上月同期大幅上涨23%，成交均价为26370元/平方米，比上月同期结构性上涨31.3%。
但二手房方面的情况则不容乐观。21世纪不动产提供的数据显示，9月周，北京市二手住宅成交量为1775套，环比下降27.8%，同比8月首周上涨2.8%，成交面积为15.79万平方米，环比下降26.4%，同比8月首周上升6.6%。成交均价方面，9月首周，北京市内城二手房成交价格为3.90万元/平方米，环比上周持平。
降价潮将来临？
进入9月，各地入市量加大。据克而瑞监测数据，北上广深等10大重点城市在9月周新获预售证318.12万平方米，环比上涨15.91%。
“9月将是今年新上市项目的一个月，大多数房企都准备在本月决一死战，毕竟9月开盘后还有3个月时间完成去化，所以9月的供应量将是今年下半年的一个月。”克而瑞董事长丁祖昱预计，9月北上广深仍将保持供大于求的状况，尽管成交量会相应放大，但整体市场压力并未减小，再加上部分规模房企标杆盘、重点盘将会上市，房企在9月竞争中的成败，将显得尤为关键。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，多数城市的“救市”政策效果并不明显。上市房企年报业绩压顶，势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”，在9-10月加大推盘力度。适度的价格策略调整，成为大多数房企的必然选择。以北京为例，亚豪机构数据统计显示，9月北京商品住宅市场预计有39个项目入市，有望创下今年来的月度新高。
这将加剧市场竞争，同时也让房企去化压力陡增。除了前述万科的重庆项目和北京项目降价，各品牌开发商都纷纷出招促销跑量。上海也已有部分项目率先降价打折，比如嘉定香溢澜庭二期、宝山的新城昱翠湾都出现了直降5000元/平方米的折让优惠，位于上海奉贤海湾的棕榈滩海景城打出全款九七折，贷款九八折。
碧桂园总裁莫斌也公开称，下半年碧桂园将会推出37个新盘，且要完成全年任务的60%，如果市场形势严峻的话，为满足现金流周转等需求，碧桂园也会采取一定的价格策略。
广州的越秀地产与平安集团旗下的“平安好房”合作，越秀地产将根据不同的项目情况，为购房者提供不同优惠的贷款便利，开发商甚至提供贴息。
财经日报
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