[摘要] 最近两天，关于四大银行“降低首套房认定标准”的消息在坊间热传，并由此引发了新一轮“求证潮”，9月23日，不同的媒体对这则消息有了不同的报道。胆大一点的媒体，说“认贷不认房”（也就是所谓的“房贷还清算首套房”）已经是铁板钉钉、确凿无疑；胆小一点的媒体，说“权威部门没有明确回应”。
编者按：最近两天，关于四大银行“降低首套房认定标准”的消息在坊间热传，并由此引发了新一轮“求证潮”，9月23日，不同的媒体对这则消息有了不同的报道。胆大一点的媒体，说“认贷不认房”（也就是所谓的“房贷还清算首套房”）已经是铁板钉钉、确凿无疑；胆小一点的媒体，说“权威部门没有明确回应”。
扑朔迷离的楼市变得更加让人看不懂，然而，对于购房者来说，关系到买房的事情无一不是大事情，欢迎关注房天下今日话题:传"首套房认定松动"数问楼市可否买房?
一问："认贷不认房“真假难辨
"首套房认定松绑"传闻发酵
从22号开始，网上陆续有传闻称“首套房认定标准将放松”、“四大行将会发布政策”。按照传闻，购房人只要还清房贷余额，再次买房都算首套，且首套房贷的优惠力度将加大，利率或重回7折时代。
此前，部分地区已现放松首套房贷款界定的端倪。据媒体报道，9月22日，福州市政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。在南京、杭州等地，首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。
杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。有银行表示，已还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。当地二套房的贷款政策也有所松动，部分购房者的二套房贷首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。9月，湖北出台“鄂七条”，称首套房贷利率可7折。
9月23日中午12时，有消息称，兴业银行上海分行内部会议明确放开首套房认定标准，即只要贷款还清、名下无房，即可认定为首套房。当天下午晚些时候，该行又发布消息否认了上述说法。
点评：房地产目前仍是中国经济无可替代的龙头行业、先导行业，至少在3年之内，中国经济在很大程度上仍需要仰仗房地产。所以，房地产必须救。从今年4月至今，地方政府在救市上主要做了两件事：一是取消限购，但这仅仅涉及到40个比较大的城市，因为绝大多数城市没有限购；二是鼓励购房落户，减税。这些举措，只对杭州、青岛、天津等“强二线城市”有用，对于“弱二线”作用有限，对于三、四、五线城市基本上没有用。所以，放松信贷来救房地产，只是时间问题。即便此次“认贷不认房”最终落空，到明年春节之后，也要这样做，甚至有过之而无不及。
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二问：央行和“四大行”态度暧昧
工行回应称，该行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。
建行相关人士亦表示，建行一贯大力支持居民自住购房贷款需求，建议进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准等。而中行 、农行尚未给出正面回应。
此外，据《上海证券报》引述中行通知指，该行鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。尤其引人注意的是，通知要求根据当地四大行利率平均水平，提供有竞争力的贷款价格。
点评：这一轮市场调整中，中央政府对房地产有一个基本态度：不直接出面救市。原因有二：，各地情况千差万别，无法出台统一政策；二，明火执仗救房地产，会有失民心。所以，从这个角度看，让央行或者四大行总部来宣布“认贷不认房”不太可能。更何况，“认贷不认房”等于承认了“投资性需求”的合理性，在信贷上给与了鼓励，突破了中央今年年初调控房地产的底线。
事实上，此前福建已经这样做了。面对地方政府“越权”干预金融政策，中央政府、央行、银监会都保持了沉默。这间接证实了出台这样政策的可能性，而且未来仍然可能让省政府冲锋在前。
三问：消息对于楼市利好
①利好调控
社科院财经战略所博士高广春表示，如传言属实，则释放出强烈的房地产调控宽松信号。考虑到此前多地政府已就首套房认定标准放宽，若银行跟进调整，则显示出政策组合配合推进房地产调控调整的意图明显……[详细]
②利好刚需
首套房认定标准的改变有可能仅会对少数购房者产生影响。某银行机构负责人分析认为，“认房不认贷”信贷政策调整的受益群体仍是刚需购房者，且针对的是有房贷记录的无房购房者……[详细]
③利好开发商
“房企都在讨论贷款松绑的事，虽然消息还未确认，但大家都感到欢欣鼓舞。”一家福建上市房企内部人士告诉记者，在销售过程中，开发商明显能感受到，购房需求不是没有，而是信贷支持不足导致需求难以释放。“尤其是很多改善型住房需求，按照二套房认定首付必须达到七成，这对于很多购房者来说难度很大。如果贷款还清这种改善需求就可以算作首套，那很多家庭都能换得起房了。”
一家性房企上海公司负责人向记者表示， “一旦限贷松绑，配合四季度供应高峰，冲刺全年销售指标才有可能，否则今年铁定完不成任务。”……[详细]
点评：如果消息属实，对于房地产行业来说，这是重磅利好，或者说是到目前为止的“利好”。
四问：现在可否买房
①房价会上涨吗？
不同的城市情况不同。如果北上广深放开限购、限贷，再搞“认贷不认房”，房价马上飙升，而且可能迅速在几年内。以北京为例，目前汇聚的资金总量是香港的1.3倍，超级富豪、世界500强总部都远远超过香港，所以北京房价不是根据北京人的收入、需求来定价的，完全放开后，北京房价应该很快超过香港。上海、深圳和广州也会跟随。但这样，会让中国房地产迅速见顶，迅速泡沫破裂。
仅仅是“认贷不认房”，仍然保持限购，也将对一线城市楼市起到重大支撑作用，至少这一轮调整会宣告结束。
“认贷不认房”如果实施，“强二线城市”，比如杭州、南京、天津、青岛这些城市，市场肯定会出现显著变化，虽然未必马上拉升房价，至少底部已经出来了，价格会逐步抬高。其次，“弱二线”、三线城市中心区，市场也会明显回稳。但三四五线城市郊区、新区的房子，即便银行“给第十套房子贷款打7折”，都救不了它们。这些城市人口是流失的，家家都有多套房子，无法卖出、无法出租，只能等着房产税来“杀死”它们。没有用的房子，最终只能按照拆除卖废品的价格转让。
②购房者看涨成交
在“买房时，房贷对于你的重要性排名”的问题上，有近6成（59.11%）的受访者将房贷排在了首位；将房贷排在第二位的占比27.13%、第三位的占比12.15%；另外，1.62%的受访者将房贷排在了前三位其他的位置。
来源：上海房天下
此外，针对“如果上海首套房认定标准松动你会买房吗”的调查，超4成（42.91%）的上海受访者表示将加速购房；近4成（38.06%）的购房者则按兵不动，按照原计划购房；此外，还有近2成（19.03%）的购房者不买房。
来源：上海房天下
在“首套房贷政策松动 ，对楼市有何影响？”的问题上，据此次调查结果显示，近7成（69.64%）受访者看涨楼市成交，其中，认为楼市将大涨的占比26.32%，认为微涨的占比43.32%。
此外，2成受访者（20.24%）认为楼市成交基本维持不变；10.12%受访者认为楼市成交将下跌。
③是否到了买房时机
著名经济评论员马光远在微博表示，如果央行真的调整“首套房”政策，那意味着最强的救市政策出台了，只要你所处的城市住房不是供大于求，就可以考虑看房子了。
同时，部分业内人士认为，目前的救市政策中，松绑限购见效最快，信贷放松才“治本”。
诚然，业内人士普遍看好“限贷松绑”的利好，认为其将促进楼市成交，走出低迷局面，但对于普通购房者来说，更看重的是房价，限贷放松对于房价来说会是利好吗?
对此，业界也给出了完全不同的答案。看涨派表示，该政策如果实施，对于改善型需求的购房者是一大利好，将极大刺激这一市场，带来新一波的成交热潮，进一步带动房价上涨;看跌派则认为，“限贷松绑”对房价影响不大，目前是整个大环境不好，无论是投资客还是开发商资金链都较为紧张，很难再出现“炒楼”的盛况，房价上涨空间有限。
小编建言：其实对咱老百姓来说，买房这点儿事儿说难是难，说易也易，把自己放在合理的位置上，不要过多考虑投资增值、地理环境、建面大小等因素，买房就一个目的——改善生活。只要是生活的需要，那么随时随地买房都合适。
说了这么多，其实只有一个意思，真买房子的话，不妨少发些牢骚，也别指望房价会低到像买萝卜、青菜那样。凭自己的承受能力，先买套自己住的房子，再一步一步规划将来。我们只要实实在在地从需要出发，任何时候出手买房，都是的买房时机
住宅周成交312套环涨35.65% 房价未来或"低位徘徊"
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