[摘要] 近期郑州直系亲属房产过户交易价格自定，税费由此减少，此举在国内楼市中引起不小的震动。记者日前走访获悉，我市目前直系亲属之间的房屋交易税费政策没有任何变化。
近期郑州直系亲属房产过户交易价格自定，税费由此减少，此举在国内楼市中引起不小的震动。记者日前走访获悉，我市目前直系亲属之间的房屋交易税费政策没有任何变化。
业内人士认为，郑州的新政在房屋过户后进入市场二次交易时后遗症不小，不过从人伦感情出发，至亲之间产权变更还要缴税很难让人理解。此前夫妻间房地产权属变更已经免征契税，此次郑州首吃螃蟹，直系亲属房产过户交易价格自定，客观上朝减免方向迈进了一步。
走访追问：三种形式镇江政策无变化
记者走访了市房产登记管理中心契税征收窗口。相关人士解释，目前我市直系亲属之间的正常房屋交易税费政策没有变化。目前的政策仍然分为三种形式：继承、赠与和买卖。
过户双方如果是夫妻，便可以直接过户，不需要交纳契税、个税以及营业税。如果过户双方为非夫妻关系，则可以采取买卖和赠与两种方式过户。父或母有一方过世的，子女可以办理继承。当父母均健在的时候，房屋过户给自己的子女，又有两种方式，一种是赠与，一种是买卖。这两种情况都涉税。
这位工作人员表示，郑州的政策看上去是降低了直系亲属交易的税费，但二次交易的过程中很容易引起后遗症。契税的征收根据房产的性质和面积大小，有一套复杂的计算公式。但如果自定价格，直系亲属一方以过低的价格获得房屋的产权后，再次将房屋投入市场做二次交易，按照各种情况根据计算公式，这一过程中一旦涉及计算两者差额的税费，很可能是一笔巨大的数目，因此某种程度上，郑州的政策扰乱了房产市场，而且为后续正常交易埋下了隐患。
业内人士：符合人伦但警惕后遗症
实际上，对于直系亲属之间的过户，社会大众一直颇有异议：自己的房子卖给亲人，为什么还要掏那么多的契税？这明显有悖于家庭人伦感情。正是基于这样的政策考虑，2013年底，财政部和国家税务总局联合下发通知，明确夫妻间房地产权属变更免征契税。
谈及郑州的这一新政，有房产交易业内人士认为，目前有关部门套用一些条款，自家的房子卖给自己人，还要付出高昂的契税，有些不近人情，也抑制了二手房市场的活跃程度。同时，郑州的新政也可以看作当地政府释放出来的一种积极信号。在房地产市场存在危机、成交量下滑的情况下，出台此政策，对房地产市场行情产生刺激作用。
对此，本市一房产公司负责人汪先生直言，从家庭人伦的角度，直系亲属尤其父母与子女之间，房屋产权的变更本质上并不能算是买卖，还要征缴契税，多少显得不合情理。郑州的新政在这方面首吃螃蟹，事实上朝减免方向迈进了一步。但是值得注意的是，如果政策出台后，不解释清楚，导致百姓在直系亲属之间盲目交易，使得二次交易时额外增加税费，加重交易成本，这样的政策对维护健康有序的房产交易市场十分不利。（记者陈志奎）
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