[摘要] 镇江楼市房价整体下行，润州区房价因供应结构改变稍有上涨，京口区、丹徒区房价均有下降，新区房价更是跌破5000元/平米大关。
房天下讯： 一提到当下的楼市，大家都会想到一个关键词：降！而且还会加一句，要降到几时才是个头？种种迹象表明，不断下行的楼市即将终结。据中指研究院新发布的百城房价指数显示，1月份100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。这对库存高企的三四线城市来说，虽然不是房价直接上涨，但也算是曲线看到一丝“希望”。而镇江2015年1月房价上涨0.72%，是江苏省为数不多房价上涨城市。
镇江市区2014年1月-2015年1月新建住宅均价走势（数据来源：中指研究院）
房价上涨
44个城市房价环比上涨比上月增加14个楼市预期转好
据数据显示，从中指院监测的城市个数上来看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加6个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少14个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有16个，较上月减少11个。
中指研究院分析认为，整体来看，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，本月上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨，短期内主要城市库存压力稍有缓解。随着未来政策以及货币环境的进一步放松，市场持续回暖，三四线城市虽仍有库存压力，但压力将有所缓解。
镇江市润州区2014年3月-2015年1月新建住宅均价走势（数据来源：中指研究院）
镇江楼市房价整体下行
润州区房价抬头
反观镇江楼市，在房价遭遇连续下滑后，进入新的一年。1月虽然房价上涨0.72%，但是据业内人士分析称：镇江房价上涨非市场因素，或与供应结构有关，即房价相对较高的房源入市较多。1月镇江市房源均价6533元/平米，虽然近两个月，镇江市区房源周成交回暖趋势明显，1月第四周成交438套，全线飘红，但在之前积压的库存压力之下，并没有给镇江的房价带来太多的提振作用。
论区域，今年受瞩目的区域非润州区莫属，不少品牌房企新年陆续上市，正因为这些楼盘的地段不错，定位较高，才导致推出的产品定价较高。同时带高了区域房价。1月份润州区新建住宅房价均价为7839元/平米，环比2014年12月上一个月7638元/平米，上涨了2.5%，这也是镇江四个区域涨价的区域。在1月份的楼盘热销排行上，润州区前十位楼盘共成交70套，远超其他三区前十楼盘成交。
镇江市京口区2014年3月-2015年1月新建住宅均价走势（数据来源：中指研究院）
镇江市丹徒区2014年3月-2015年1月新建住宅均价走势（数据来源：中指研究院）
镇江新区2014年3月-2015年1月新建住宅均价走势（数据来源：中指研究院）
新区房价跌破5000元/平米大关
除了润州区外，京口区、丹徒区、镇江三区2015年1月房价整体下行，特别是镇江新区4558元/平米环比上个月5110元/平米，下跌12.11%，一年来首次跌破5000元/平米大关。房天下编辑分析，一方面原因可能是该区域低价新房源上市拉低了区域均价，另一方面，由于该区域地理位置稍偏，抗跌能力稍弱。一旦主流市场有风吹草动先受到影响。为此，各家房企不惜以降价来换销量。
购房者可选择抄底
开发商坦言镇江楼市库存不断释放
镇江房价自2011年经历快速上涨后，在接下来4年多的时间，房价上涨速度健康平稳，并未再出现暴涨现象。自从2014年下半年以来，由于楼市整体下行，市场供应量又加大，镇江楼市受影响房价还略有下跌。对此，不少镇江房企负责人表示，镇江楼市目前的库存压力不少，在这种行情下，不少楼盘纷纷打起价格战，但此种现象绝非长远局面，随着库存的不断降低，新晋楼盘的减少，未来楼盘营销手段只走价格战的局面势必会被打破，对于购房者来说，可以趁目前这个行情及时买进。
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