莱茵置业地产减磅 文体、新能源已成新欢

2014年莱茵置业完成营业收入37.17亿元，同比增加77.42%；归属母公司股东净利润为0.43亿元，实现每股0.06元，同比减少45%

来源：《投资时报》

文｜《投资时报》记者 杨秋波

地产行业下行，房企冷暖自知。

虽然销售额依然在攀升，但利润的滑坡促使莱茵达置业股份有限公司（下称莱茵置业，股票代码：000558.SZ）加快转型步伐，逐步收缩地产新增投资，重金投资文体以及能源产业。

收缩主业

莱茵置业创建于1995年，于2002年3月控股深交所上市公司“沈阳房天股份有限公司”，后将其更名为“莱茵达置业股份有限公司”，主要业务布局在长三角二线城市，正好是2014年楼市下行较为明显的区域。

莱茵置业称，为保证公司可持续发展，公司董事会经过深入研究，确定了以上市公司为投资控股的主体，文体以及新能源为两翼的一体两翼发展战略。

2014年莱茵置业完成营业收入37.17亿元，同比增加77.42%；归属母公司股东净利润0.43亿元，实现每股0.06元，同比减少45%。

莱茵置业管理层表示，公司2014年归属母公司净利润同比减少45%，主要是公司2014年所结项目的少数股东权益较大所致。

2014年的销售额大涨是2013年项目延迟结算的结果。

2014年公司房地产销售金额达29.97亿元，同比增加100.37%，主要系当期莱骏泊悦府、枫潭矩阵国际、莱德绅华府和泰州（楼盘）莱茵东郡三期项目集中交房所致。而2013年度上述项目均未交房确认相关房地产销售收入，仅仅泊悦府、矩阵国际和绅华府三个项目就同比增加25.85亿元的房地产销售收入。

2014年1—3月仅南京（楼盘）、南通（楼盘）、泰州等尾盘在售，出现亏损；2014年下半年，杭州（楼盘）莱德、莱骏和枫潭集中交付，所以2015年1—3月这几个楼盘继续销售并结转收入，实现扭亏为盈。

当前，莱茵置业总可售货值达80亿元，2015年预估签约销售规模为30亿元。2015年公司将继续以加快销售存量房产、加大回笼资金力度为重点，提高地产业务周转率，为贯彻实行“一体两翼”长远发展战略提供资金支持。

双翼并进

实际上，莱茵置业从2013年开始便着手转型，以房地产开发为主体，着重发展天然气产业业务。

“一体两翼”是以上市公司为投资控股的主体，发展文化、体育产业，创造有影响力的文化体育赛事组织、传播品牌为一翼。同时，以莱茵达基金公司为核心，积极拓展天然气终端市场，着力建设清洁能源上下游产业链布局为另一翼。

为了转型，莱茵置业已经在开展一系列的组织架构调整，并在文体产业以及新能源产业进行一系列并购，同时还在投资设立这两个领域的子公司。

莱茵置业董事会已确定选择在体育国际化、商业化程度比较高的澳门（楼盘）寻找投资机会，并设立专营机构，作为国际赛事组织传播的平台。同时还将在浙江省内逐步开展体育赛事组织及传播工作，并尽快搭建互动平台。

莱茵置业3月16日公告，为迅速切入体育产业链，公司拟在澳门投资设立全资子公司莱茵达（澳门）文化体育赛事传播有限公司。

公司注册资本为1亿元澳门币，其中公司以自有资金出资7000万元澳门币，占70%股权；公司全资子公司横琴莱茵达能源基金管理有限公司出资3000万元澳门币，占30%股权。

并购布局新能源

相比文体板块，莱茵置业在新能源领域的布局更为迅猛。

2013年末，莱茵置业通过收购浙江洛克能源有限公司51%股权的方式，使洛克能源成为公司的控股子公司，洛克能源目前的特许经营项目为天然气销售。

为进一步拓展天然气市场份额，浙江洛克能源集团有限公司于2015年2月3日与安徽省国皖液化天然气有限公司（下称安徽国皖）、合肥（楼盘）兆钧能源投资有限公司（下称合肥兆钧）签订了《关于合资设立宣城国皖洛克天然气有限公司的投资协议》。

洛克能源与安徽国皖、合肥兆钧三方拟共同设立合资公司，公司暂定名为宣城国皖洛克天然气有限公司，经营范围包括LNG、CNG加气站，LNG批发及零售等。

首期注册资本为1000万元（后续视公司发展适时增资扩股），其中宣城国皖出资510万元，占注册资本的51%，洛克能源出资410万元，占注册资本的41%，合肥兆钧出资80万元，占注册资本的8%。

此外，莱茵置业2015年1月公告称，拟投资1亿元，在珠海（楼盘）市横琴新区设立全资子公司横琴莱茵达能源基金管理有限公司。此番投资前，莱茵置业刚刚终止与安徽瑞升新能源科技发展有限公司的资产重组。

随后的2月，浙江莱茵达能源集团有限公司与湖州（楼盘）宏业石油有限公司签订了合作协议，协议约定由湖州宏业将所持有的湖州吴兴宏业CNG母站项目全部资产，剥离至其设立的全资子公司。之后，莱茵达能源集团通过增资方式收购其全资子公司75%股权。吴兴宏业CNG母站项目已处于建设阶段，预计该母站将于2015年投产运营。

除此之外，莱茵置业在天然气终端市场以及产业链的中下游也进行了布局，希望通过整合资源，在非管输天然气市场网络建设上取得突破。

2014年度为莱茵置业“一体两翼”新战略规划实施的元年，今后三年将是施行与落地这一新战略的重要阶段。2014年，莱茵置业能源销售额约为0.78亿元，是该公司排行第三的收入板块。（完）