龙湖地产2014年核心净利润同比增6.4%

2014年，在行业整体增长显著下行的环境下，龙湖地产上交了一份靓丽的成绩单。近日，龙湖地产公布了2014年全年业绩，销售额同比增长2%，达490.5亿元，销售面积同比增长6.5%，达454万平方米，均创下历史新高。此外，其核心净利润同比增长6.4%，销售回款率依然保持在90%左右的高位。

2014年，龙湖坚定执行“去存货”的销售策略，年末的存货量同比下降6.4%，确保了公司整体盘面的健康和战略的主动性。得益于对主流市场需求的精准把握，龙湖在成熟区域的市场地位进一步巩固，其在我国西部、环渤海、长三角、华南以及华中区域的销售额占比分别为34.3%、28.3%、32.2%、3.6%及1.6%。

2014年，龙湖聚焦可持续深耕的优质城市，购置了16幅优质地块，总建筑面积达311万平方米，平均溢价率仅为18.6%。同时，龙湖新购项目的位置更趋向城市中心地带，其在一二线城市的购入土地储备共计264万平方米，为未来提升集团可售物业的周转水准奠定了良好的基础。

得益于合理的财务策略，龙湖继续保持健康的现金流，截至2014年末，其在手现金为190.4亿元，创历史新高，净负债率进一步降至57.1%。集团的综合借贷为477.4亿元，综合借贷成本低至年利率6.4%，非抵押债务占总债务比例为48%，1年内到期的债务总额为79.7亿元，仅占17%。

龙湖稳步推进的“持商业”战略在2014年收获颇丰，其凭借社交体验消费平台的定位、良好的区位及运营管理，共取得投资性物业租金总额达9.3亿元，扣除营业税后的租金收入达8.8亿元，较上年同期大幅上升38.1%。

2014年，重庆（楼盘）时代天街2期、北京（楼盘）长楹天街、成都时代天街1期、西安（楼盘）大兴星悦荟等商场如期开业，而北京长楹天街的成功开业，标志着龙湖布局的商业地产旗舰品牌—天街购物中心首次亮相一线城市。截至2014年12月31日，龙湖已开业商场总数达15个，总面积为124.5万平方米，整体出租率达到95.5%。

展望2015年，龙湖预计中国房地产市场仍将处于深度调整期。在此形势下，集团将继续坚持“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的发展战略，秉承“量入为出、合法合规”的原则，在把握宏观节奏的基础上进一步提升项目的投资精准度，强化供销存管理和建安成本的竞争力。 （申建）