[摘要] 前天，人民银行、住建部、银监会三部委联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于４０％。
金山网讯 从去年年底开始就在不断看房的周先生昨天格外高兴，因为女儿开始上小学了，不想让孩子输在起跑线上的他想再买一套。由于首套房的房贷尚未还清，60%的首付比例让周先生感觉很吃力。看到二套房贷款首付比例下调的消息，周先生立即来到一家银行询问相关事宜，但是这家银行的工作人员告诉周先生，目前还没有接到通知。周先生感觉很奇怪：明明人民银行已经发布消息调整了二套房首付的比例，为何还办理不了？
前天，人民银行、住建部、银监会三部委联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于４０％。使用公积金贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为２０％；拥有１套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，低首付款比例为３０％。同日，财政部和国税总局也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将普通住房营业税免征期由5年改为2年。
对于新政落地情况，记者也进行了走访。“一般情况下，尽管总行已经发布消息了，但是我们还需要接省行的通知，整个流程需要一点时间，有客户看到消息来营业网点询问的，我们一般都会建议客户再等几天办理业务。”一家银行的相关工作人员表示。
记者走访的多家银行，基本给出了同样的答复——目前还没有接到通知，新政预计下周开始执行。
“二套房贷款首付比例下调，各家银行将会陆续跟进，执行标准应该不会出现太大的变化。预计相关利率也会有所变化，但是和首套房的利率相比肯定是不同的，现在首套房贷款利率一般都有折扣，二套房贷款利率打折可能性不大。”一家银行相关负责人表示。
记者在采访中了解到，虽然房产市场还没有真正的回暖，但随着两次降息、二套房认定放宽、房产去库存等方面的累积效应，业内对于下一阶段房产市场发展有着很好的预期。虽然自今年春节以后，我市房产市场依然偏冷，但是多家银行表示一季度个人房贷的成交量同比有所上升。某银行相关负责人表示，刚需在今年房产市场会出现全面释放，如果是这样的话，他们不排除会实行前松后紧的贷款政策。
对于房贷利率，各银行相关负责人表示，首套房贷款利率基本不会出现变化，两次降息之后加上存款利率上浮，首套房贷款利率与存款利率相差已经不太大，再加上各个银行对于首套房利率已经打折，整个首套房贷款的调整基本不会有什么变化。
在房产交易中心记者遇见了市民马先生，他表示为了凑首付，准备卖掉在万科蓝山的房子，不过那套房子才买了一年半时间，新政策出台了自己再等半年再卖，可以省下一笔营业税。前天，国家税务总局发布消息称，调整个人住房转让营业税，2年以上（含2年）的普通住房免征营业税。记者从镇江地方税务局获悉，他们已经接到省局的通知，但还需结合当地市场制定相关方案。（吴辉 宋娜）
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