[摘要] 岂止是暖风，简直是热浪！京江晚报3月26日A2版刊登《镇江楼市，坐等暖风来》稿件。时隔4天，便迎来央行、住建部、银监会联合发文调整个人住房贷款政策。被看作7年以来强音、重拳的2015年“3·30楼市新政”，让想买房的、在观望的、要换房的、正卖房的人们心思活泛起来。镇江楼市正进入市场供求的新一轮调整期。
金山网讯 岂止是暖风，简直是热浪！京江晚报3月26日A2版刊登《镇江楼市，坐等暖风来》稿件。时隔4天，便迎来央行、住建部、银监会联合发文调整个人住房贷款政策。被看作7年以来强音、重拳的2015年“3·30楼市新政”，让想买房的、在观望的、要换房的、正卖房的人们心思活泛起来。镇江楼市正进入市场供求的新一轮调整期。
宏观环境——新政“首付税收双调整”
“支持自住性住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。”今年两会上国务院总理李克强在记者会上的表述，为2015年房地产政策定下了总基调。 楼市目前处在怎样的政策环境下？记者梳理发现——今年以来，一系列影响楼市的重要信息次第发布，包括3月1日起央行首次降息，同日《不动产登记暂行条例》施行；到3月20日住建部吹风定调，要求各地降低门槛、公积金贷款额度。再到3月30日晚些时候，三部门发布“首付、税收双调整”楼市新政。 值得关注的是，银行金融条线对3种首付实施下调，包括首套房贷款未结清，二套房首付低四成；首套房贷款已结清，二套房公积金贷款首付低三成；公积金首套房首付降至两成。财政条线，降低了二手房交易税收的征税年限，原来是满5年免收营业税，相应的税金现在缩短为满2年。 新政力度之大，明显超出公众预期，三部门放出的“大招”扎扎实实点燃了楼市的热情。
政策发布——快速渗透进市民生活中
3月30日晚7点市民：饭桌上议起换房大计
3月30日晚7点多钟，郦先生一家在晚饭桌上重谈房子的事情。去年起，为了方便小孩上学和照顾老人，郦先生实施了“双租方案”。把在牌湾的一套100平方米的自住房租出去，自己租了花山湾一处老房子。“牌湾的房子迟迟不能出手，是因为不满5年，算一算营业税就要交5万元左右。新的政策规定，满2年就免征营业税，我们可以启动‘买卖方案’了，卖掉牌湾的房子，在花山湾附近买一套。”郦先生的一席话获得妻子认同。 同日晚近6点，网上跳出三部门联合下发楼市新政的消息，中广置业公司副总宣武山着实激动了一把。待仔细研读新政里的每一个字后，他与公司老总通电话作了沟通，确定次日一早的工作计划安排：让每位房产经纪人熟悉新政策，并逐个电话回访近期有购房意向的客户。一些已在公司挂牌的二手房源弄清楚购房的时间节点，营业税“5改2”后应该有调整价格的空间。
3月31日9点中介：挂牌房源有小幅增长
“今天店里一下子来了三位业主出售房子，都是是获知新政前来挂牌的。”永邦房产润州花园店朱经理介绍，当天上午到店里挂牌出售的房源有3套，几乎是平常三四天的量。朱经理表示，永邦房产在镇江共有11家门店，过去一天各门店挂牌总量在11、12套的样子。而昨天，记者登录永邦房产的网站，发现挂牌的房源相比前天有小幅增长。 鼎盛房产公司经纪人小常告诉记者，镇江的具体实施方案有待房产交易所和地税等部门发布，估计要一周时间。但是当天的房源依然出现小幅度增长，他分析这部分增量可能来自于之前关注新政、一直在观望的人群。 也有房产中介认为，政策出台时间尚短，挂牌交易量的变化还无法显现。华泰房产工作人员告诉记者，新政策实施天，尚没有市民过来挂牌出售房源。业内人士分析新政策的落地消化需要一定的时间，挂牌量是增是降，价格是否变化明显这些问题现在判断言之过早。
3月31日11点开发商：感受政策“特大利好”
对楼市政策特别敏感的开发商行动起来。对于这个“特大利好”政策，他们期盼得太久了。 昨天中午，无锡红豆置业镇江分公司相关负责人表示，“新政对我们正在开发的江南府邸楼盘中的大户型销售，可望有明显的促进作用”。对于自住和改善性的居民来说，此次的楼市新政的确是个利好消息。以改善性居民为例，以前首付比例高，想再购房时压力相对大。楼市新政实施以后，如果想卖掉原先住的小房子，只要住满了2年，免征的营业税可以省下一笔钱。买大点的改善性住房，公积金首套房首付现在只要两成，公积金二套房首付也只要三成，大大缓解了首付的压力。
3月31日14点相关部门：将研究具体调整措施
记者昨天下午走访市住房公积金管理中心时了解到，我市目前执行公积金贷款“认贷不认房”政策。首付方面，首次申请公积金贷款，首付30％；其中，90平方米以下住房首付20％。第二次申请公积金贷款，首付60％。利率方面，接3月初央行再次宣布下调公积金贷款利率通知，五年期以下（含五年）住房公积金个人贷款年利率由现行的3.75％下调至3.5％，五年期以上由现行的4.25％下调至4％，均下调0.25个百分点。相比而言，公积金贷款较商业贷款优势凸显。 市住房公积金管理中心贷款管理处处长龚婷婷告诉记者，在此次三部委联合下发的红头文件正式落地后，我市将根据三部委文件精神结合实际研究落实具体调整措施。 新数据显示，今年1至3月，我市住房公积金个人贷款发放户数为1970户，住房公积金个人贷款发放金额达5.68亿元。去年1至3月，这两项数据分别为1574户、4.58亿元。
3月31日15点30分卖房者：摊上“立减3万”好事
位于大市口的市房产登记管理中心，昨天下午显得比往常更为热闹（见图 翟进 摄）。在3楼的咨询服务台处，特别增加了工作人员应答前来咨询、办理业务的市民。 “哈哈，5年改为2年了，能省不少钱呢！”昨天，市民常先生听闻新政实施，心里乐开了花。因为就在前两天，他刚在中介签了意向合同，以总价66.6万元的价格出售一套90平方米带40平方米阁楼的商品房。在与买家协商后，66.6万元的价格为买家全额结清款，所有交易中产生的税费和过户费用都由常先生支付。 常先生介绍，这套房子的房屋产权已满2年但不满5年，新政出台前，他需要按房价的5.5％缴纳营业税，大约为3.66万元。但是新政将免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年），并且新政从3月31日已经开始实施。也就是说，常先生可以免交3万多的营业税了。 常先生说，新政为他省了钱，他感觉自己像中了大奖一样。记者采访中发现，不少还在苦等5年期限的二手房主，非常欢迎这个新政的到来。市民陆女士表示，自己有一套小户型的房子刚满2年产权，因为之前不满5年产权所以一直想着等满了5年产权后再出手，“这下好了，随时可以出手了”。记者 潘云 翟进
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