[摘要] 3月30日，中央层面发布了系列楼市“松绑”新政，这如同一颗炸弹引爆了沉寂许久的楼市。也因此被称为“330新政”。3月31日，房天下房天下携手大连日报邀请楼市专业人士，举办“新政大连地产高端精英分享会”，探讨新政带来的冲击波。
3月30日，中央层面发布了系列楼市“松绑”新政，这如同一颗炸弹引爆了沉寂许久的楼市。也因此被称为“330新政”。3月31日，房天下房天下携手大连日报邀请楼市专业人士，举办“新政大连地产高端精英分享会”，探讨新政带来的冲击波。
政策释放利好信号
此轮新政出台，业界普遍认为这释放出了强烈而清晰的信号，将会推动楼市成交量上扬。从连续几日的市场反应来看，已经可以得到肯定的答案。对此，业内人士则给出了更专业的分析和预测。
鸿举中国企画行首席策划师张鸿举表示，新政如同“强心剂”，对楼市的作用不可小觑。大连拥有大量的产业工人，公积金首付比例的下调一旦开始执行，将会释放出这部分需求。同时，大连这座城市仍颇具吸引力，目前每年4至5万对新人对新房的需求，也是形成了楼市的重要支撑力量，新政将会进一步激活这部分市场活力。
而房企也早已为“预料之内”的楼市春天做好了准备。大连乾豪地产营销副总监代静表示，去年预测今年楼市会向好，没想到新政会在此时发布，加快了楼市转暖的脚步。按照预测，新政对楼市的影响不会马上反应，或将在4至5月呈现小幅升温。
在一些业内人士看来，新政如同一颗定心丸，坚定了楼市各方的心态。大连天泰置业顾问有限公司总经理刘实斌认为，新政是中央对楼市的明确表态，这给了房企信心，也增强了购房者的意向。
房企调整新策略量力而行
新政发布第二天，楼市由暗流涌动立刻变成了波涛汹涌，涨价之声此起彼伏，这让购房者心发慌。房价是否真的会就势而攀高，业界的看法也不尽相同。
大连国运房地产开发有限公司副总经理王明若表示，对于一些利润近乎于零的房企，当下正在酝酿涨价，但是对于不少仍有利润的房企，涨价并不是佳选择。
对此，不少业内人士都认为，此时房企不宜喊涨。张鸿举表示，房企应当持“平常心”的心态，在当前市场形势下求稳，不必急于大幅改变价格策略，反而应该在提高成交量上下功夫。大连新峰房地产顾问有限公司市场研究部总监王磊也认同这一观点，并表示，当前购房主体已从60后、70后变为80后、90后，而后者对新信息的接受度更快更高，购房更理性。房企必需主动应对购房主体变化，在当前市场环境下，是跑量的好时机，不能盲目涨价，否则容易伤害理性购房者。
楼市向好却迎来“思变潮”
尽管中央层面发布了新政，让楼市呈现出繁荣复苏的景象，但业界谈及此却多抱有谨慎乐观的心态。王明若坦言，新政对楼市有促进作用，但是长期来看，有效的应该是产品本身。他表示，越来越多的房企开始研究细节，比如有楼盘已经开始提高交房标准，介于毛坯房和非毛坯之间，节省了购房者的装修精力又可以满足个性化空间设计需求。
同样，也有业内人士认为，新政不是灵药，房企需要思变。对部分区域的楼市前景，刘实斌的预判显得比较保守。他认为，有的区域仅靠新政难以换得成交量，可能因为缺乏地缘优势，或者“原住民”可支配收入已经无力承担新购房屋。这样就需要吸引更多的外来购房者，因此，建议房企根据所在区域特点，做出独特的产品附加属性。
王明若“5改2”新政 二手房将抢占新房市场
新政刚刚出台，业内对未来的楼市走向充满期待，但大连国运房地产开发有限公司副总经理王明若则保持谨慎的态度，他说新政短期内对大连房地产有益处，但从长期来看，前景不好预测，仍需观望。同时营业税“5改2”与二手房首付降低，会加快二手房的交易，一定程度上不利于的新房销售。
代静：下半年看好商业地产
乾豪新界营销总监代静对于新政的影响则寄希望商业地产。她说到：2015年开年以来，尤其是3月份开发区出现了一个小阳春，刚刚出台的新政对于市场也会有明显的提振，她个人特别看好商业地产，认为下半年商业地产的成交会有小幅的回升。
刘实斌：未来将会有更多利好政策出台
大连天泰置业顾问有限公司刘实斌谈到，新政对于旅顺片区项目的成交利好有限，现在市场情况下，开发商以价走量，快速去库存才是关键。但新政奠定了从中央层面支持房地产的政策基石，未来肯定会有更多的利好政策的出台，支持房地产的发展。
王磊：盲目提价不可取 下半年是跑量好时机
大连新峰机构市场研究部王磊则对此次新政保持非常乐观的态度，他提到新政对刚需刚改的消费者触动大，尤其是公积金政策的调整，能够强烈提振消费者信心。同时也是各项目跑量的好时机，他提到此时盲目提价不可取。
张鸿举：加快项目去化是关键
中国企画行董事长张鸿举后表示，伴随着地铁的开通，新政为大连楼市吹来一股暖风，刚需刚改市场值得期待。开发商首先要做的是在新政的刺激下，加快项目去化，盲目涨价或者捂盘惜售都是不明智的。
在经历了2014年不景气的楼市市场之后，可以看到很多人对于现在新政的出台，还是保持着谨慎的态度，没有因为利好的政策出台，而盲目看涨。但不能忽视的是，新政对现在的房地产市场仍然释放出了很强烈的利好信号，无论对于购房者提振信心，还是开发商乘着政策的东风加快去化，这些积极的作用都是可以预料的。但是政策从出台到落实，市场还需要一段时间的消化。任何时候买房都有出手的道理，不过借着政策的暖风，购房者此时出手，能够享受到实实在在的政策优惠。
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