[摘要] 营业税免征年限5年改2年，二套房首付低降为4成的“3·30新政”被认为楼市的一剂强心针，新政执行一周就恰逢清明小长假，此情此景和去年的“双限”放开之后的十一黄金周有点相像，不过本次“新政周”并未能重现去年十一黄金周的奇迹，加之强降雨天气，清明小长假期间网签量急剧缩水。
营业税免征年限5年改2年，二套房首付低降为4成的“3·30新政”被认为楼市的一剂强心针，新政执行一周就恰逢清明小长假，此情此景和去年的“双限”放开之后的十一黄金周有点相像，不过本次“新政周”并未能重现去年十一黄金周的奇迹，加之强降雨天气，清明小长假期间网签量急剧缩水，4月4日-4月6日镇江全市共成交商品房69套，日均成交23套，而清明当天更是仅有1套的备案。虽然有个别楼盘毛坯改非毛坯价格上涨，不过大多数楼盘的价格尚处于稳定状态。
平淡新政周销售量还是刚需扛
据镇江房天下房天下数据监控中心数据显示，镇江楼市上周(3.30-4.5)商品房共成交308套(安置房除外)，日均成交44套，与之前一周(3.23-3.29成交417套)相比，成交量下跌近三成。
“3·30新政”推出之后，并没有太多楼盘急于推新，镇江楼市还处于“消化”阶段。新政推出的天成交量出现明显蹿升，3月31日的认购量高达100套，是上周单日认购量高的一天，不过4月1日成交量便出现了超5成的下滑比例。清明小长假，遭遇阴雨连绵，加上安排出行的人较多，4月5日成交量“触底”仅成交1套。4月6日、4月7日镇江商品房成交量依然维持在50套之内，分别成交35套、44套。
虽然新政大的受益者是改善性住宅，不过从近几天成交的项目来看绝大多数还是刚需盘，如雅居乐涟山、风景城邦、旭辉东壹区等。
房价跌多涨少 大多数按兵不动
新政颁布之后，镇江各家开发企业紧锣密鼓研究因应之策，不过真正在价格上有大动作的实在不多。不少楼盘以“不涨价”为卖点，如金桥花园就打出了“4月12日之前不涨价，小高层4880-5280元/平”的宣传广告，还有开发商提出“5月之前不涨价”等宣语，也有不少楼盘以特价房的方式在变相降价，而大多数楼盘则是选择的按兵不动。
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