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新政首周看镇江楼市 业内人士:总体情况平稳

——银行的贷款政策尚未落地

镇江日报  2015-04-09 09:00

[摘要] 3月30日,五部委发布楼市新政,对于个人住房贷款政策和个人住房转让营业税政策作出调整。楼市新政出台一周后,相关政策正在陆续落地。那么镇江的房地产市场反应如何?近日,记者走访市场得出的结论是,当前镇江楼市总体情况平稳。

3月30日,五部委发布楼市新政,对于个人住房贷款政策个人住房转让营业税政策作出调整。楼市新政出台一周后,相关政策正在陆续落地。那么镇江的房地产市场反应如何?近日,记者走访市场得出的结论是,当前镇江楼市总体情况平稳。

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前天,记者在我市房产交易登记中心看到,前来交易的市民并不太多。工作人员介绍,楼市新政出台后,交易量并没有明显增长,估计实际反应还有个滞后效应。

昨日,记者走访了市区四家较大的房地产中介,与其他一线城市二手房源大量出现情况不同的是,他们给出的答案都是并未出现房产成交大幅增加的情况。

兄弟房产的经理卢山说:“二手房房源并未出现大量集中上市的情况,交易量也并未呈现出大幅上涨态势,市场整体反映很平稳。”卢山分析认为,这主要有三方面原因:一是政策的滞后性,政策落地和市场启动需要一个过程;二是市场还在观望,此次是利好消息,与多缴税费不同,买卖双方不会急于赶在某一个时间节点前购置房产,而且房产是大宗交易,人们一般不会迅速作出决定;三是营业税“5变2”,由于镇江房价无法与一线城市动辄几百万元的房价相提并论,营业税缴与不缴差距不是很大,所以二手房上市时间门槛变化的影响力不会很明显。但他同时强调,利好政策仍将使市场整体交易有个热情释放,未来成交量会进一步上升。

已从事十年房产中介工作的吴先生则给出了另一个答案。他认为,从目前的利好政策来看,购房的主力会是自住刚需和改善性住房为主,长期以来首套房的优惠政策还是比较到位的,所以对这部分人群而言,影响力不会很大。对于改善性住房的人群来说,只是首付比例有了变化,这一部分人群因为已有住房不会急于买房,所以还会观望,想看看政策是否还会有“后手”。而作为二手房中相对好销的,这也是一种“刚需”,受房产新政的影响也不大。

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二手房市场相似,记者采访多家房地产公司,从他们的销售部门反馈情况来看,“金三银四”是房地产市场销售的一个旺季,而从近的清明节假期来看,看房人数虽有所上升,但成交量并未出现爆发式增长态势。据招商北固湾销售部的孙小姐介绍,清明小长假,他们每天的成交量在2套左右。“新政肯定会带动市场!”谈到未来楼市,孙小姐持积极乐观态度,“目前一些银行的贷款政策还没到位,所以要等银行的贷款政策全部落地之后,效果才会显现。”

对于楼市的变化,业内人士王先生表示,从2015年以来,楼市已有回暖迹象,随着楼市新政的深入实施,众多持币待购的购房人,特别是拥有改善型购房需求的人们将重新点燃置业热情。对于房企而言,这将在很大程度上实现“去库存,保增长”的目标。而未来,市区的小户型和改善性、舒适性的大房型以及别墅产品将可能成为房企销售的增长点。对于房地产企业自身来说,有品牌、运营、资金和资源优势的开发商将不断扩大市场份额。与此同时,房地产行业的门槛也在不断提高,主动退出和寻求并购的中小开发商会增多,大开发商有机会借此提高行业的集中程度。(记者司马珂)

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