[摘要] 房屋交易都是起步数十万元的大宗交易，双方的资金、产权安全备受关注。即便有房产经纪人带着买卖双方来办理房产交割，仍有谨慎的市民提出“办理过户”和“打房款”孰先孰后的疑虑。
本报讯房屋交易都是起步数十万元的大宗交易，双方的资金、产权安全备受关注。即便有房产经纪人带着买卖双方来办理房产交割，仍有谨慎的市民提出“办理过户”和“打房款”孰先孰后的疑虑。
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昨日记者获悉，市房产登记管理中心已推出“二手房资金监管”免费服务，相当于房产交易“支付宝”。只需简单手续，在窗口备案后，买卖双方可以通过市房产登记管理中心的监管账户平台，保证资金、产权安全，大程度规避风险。
业内人士提醒，二手房交易存在一定的风险，比如房屋所有权不明晰引起的资金交割纠纷，即卖方房屋产权有问题，房屋所有权人不能顺利变更到买方名下，而买方已支付房价款引起的风险纠纷；再比如买方支付部分房价款，房屋所有权人变更到买方名下后，发生如法院查封、买方失踪等不确定的法律风险，致使余款难以追付等等。
（记者 翟进）
楼市新政初现成效
房产交易大厅热闹如菜市场
房产交易不是轻轻松松拎着篮子买菜，可近几天来房产交易大厅就似热热闹闹的菜市场。昨天上午8点40分，窗口、咨询台还未上班，30多位市民早早就位等候在市房产登记管理中心3楼，只等开闸放号办理业务。经过半个月的酝酿，“330楼市新政”初现成效，我市房产交易呈放量上行态势。
房产经纪人忙并快乐着
记者昨天蹲守房产登记管理中心，感受这里的热度。为了早拿到叫号单，不少市民没耐心坐着干等，都围拢在咨询台前。伏在桌上埋头填写资料的，大多是房产经纪人，他们正为房产交易做后的案头准备。
一大早，卖方赵女士、买方陈先生夫妇各自带着必备材料，只等房产经纪人前来。
8点50分，匆匆跑来的经纪人小李，还在吞咽着早餐的包子。记者了解到，赵女士位于恒美嘉园8022元/平方米[京口]恒美嘉园49套在售一处75平方米的商品房，正打算以50万元出头的价格出售给陈先生夫妇。双方定于15日正式办理过户、打款等手续。“这是我们的二套房，正赶上贷款首付六改四的政策，感觉压力有所减轻。”陈先生说。
记者看到，房产经纪人忙而不乱地穿梭于各个窗口，有的一直从上午9点到11点50分都“在岗”，连续为两三组客户办理业务。按业内惯例，大多数房产中介都有内部分工，有几个经纪人专门负责带客户办理房产交易，他们也就成了驻守房产交易大厅的熟面孔常客。
3股客流致窗口交易量上涨
孙师傅老夫妇家住三茅宫10375元/平方米[润州]三茅宫65套在售新村。他俩和儿子、儿媳共持有一处房产，其中儿子占1/3产权。此外，儿子另有一套产权不满5年、位于春色江南小区的商品房。一家人在报纸上看到新政策“营业税五改二”的利好，可以省不少税费，便动起了房子的心思。昨天，孙师傅特意前来咨询，“先让儿子把1/3产权出让给我们，然后把春色江南的房子倒腾掉，再换一套三茅宫的，交易时能不能合理避税？”另一位潘先生则是因回迁房刚刚办理了房产证，到税务窗口来问要交多少契税。
记者了解到，近期来问契税、营业税等问题的市民特别多。一位窗口工作人员的切身感受是，这一波客流“行情”自4月8日左右起小幅攀升。根据窗口交易量显示，4月7日到13日，房屋交易成交量周环比增加30％-40％。业内人士分析，回迁房、购置新房、二手房交易这3股客流让近期交易量上涨。（翟进）
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牵手支付宝
我市一超市
推“扫码付款”
本报讯 打开手机中的支付宝钱包，点开付款码，让收银员对着付款码轻松扫一扫，立马付款成功！这种近两年在国内一些大城市的超市中比较流行的线下购物、线上支付的新潮支付方式，如今在镇江也有超市开始试水了。这两天，不少市民发现位于学府路上的一家超市贴出了“欢迎使用支付宝钱包”的宣传海报，在结账时只要你愿意，通过支付宝钱包就能轻松“扫码付款”，既不要付现金，也不要刷银行卡。
昨天，江苏大学学生小徐在超市购买了一些生活用品，很轻松地用手机完成了付款。“对于我们用惯了支付宝的人来说，超市推出这项服务还是蛮实用的。”小徐说。
为了体验一下，记者也特意购买了一件商品，营业员在扫描了商品的条形码之后，接着扫描了一下记者支付宝钱包中的付款码，付款轻松完成。“有的顾客如果设了支付密码的话，则需要在扫描完付款码之后，再由顾客输入支付密码。”收银员说，这种付款方式省略了找零环节，方便快捷。
“我们门店是本月14日开始开通这项支付服务的。”该超市店长助理李惠惠说，从这两天使用的情况来看，年轻人都很能接受，确实能够大大缩短结账的时间。她认为随着O2O消费习惯的培养，移动支付正逐渐成为支付的重要方式，支付宝钱包在实体超市的使用，有利于吸引习惯于使用移动支付的年轻顾客的回归。（记者 朱秋霞）
O2O全称Online To Offline，又被称为线上线下电子商务，区别于传统的B2C、B2B、C2C等电子商务模式。O2O就是把线上的消费者带到现实的商店中去：在线支付线下（或预订）商品、服务，再到线下去享受服务。通过打折（团购，如GroupOn）、提供信息、服务（预订，如Opentable）等方式，把线下商店的消息推送给互联网用户，从而将他们转换为自己的线下客户。
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