核心提示：2014年1-6月，四川（
楼盘）省银行业机构新增房地产不良贷款2.77亿元，其中个人商品房按揭不良贷款为2.47亿元，占比近90%，同比增加79%。
房产信贷风险仍在上升，其中，一向较安全的按揭贷款成为了新增风险点。据记者从权威人士处获悉，2014年1-6月，四川省银行业机构新增房地产不良贷款2.77亿元，其中个人商品房按揭不良贷款为2.47亿元，占比近90%，同比增加79%。
“个人按揭贷款违约风险在上升。”一位当地监管人士表示，应警惕在当前经济环境下，由于家庭收入减少、企业经营情况不佳造成的违约继续增大风险。
据记者了解，9月底四川银监局要求，辖内银行开展抵押贷款业务真实性开展全面自查，排查以
房产和
土地权证抵押的
存量贷款。此次自查的主要原因在于，今年发生了两起犯罪事件，犯罪分子勾结政府机关工作人员，伪造虚假权证，以骗取银行巨额贷款。
据四川银监局调研，截至6月末，四川省个人商品房按揭贷款余额近5500亿元，较年初增加近600亿元，增长12.08%，占房地产贷款余额的70%，较年初上升1.74个百分点。同时，全省
房地产开发投资增速减缓，各城市房地产交易量普遍缩减，部分城市房地产
成交价格有所回落，
房地产市场进入调整期。
这并不是个案。由于经济下行，企业容易出现经营不善，各地都存在个人住房或商品房按揭贷款违约的情况。8月，银监会
高层在内部会议上介绍，部分地区
房价高峰时期发放的高档房、
大户型个人住房贷款，出现不良贷款加速暴露的势头，部分中小城市的小型金融机构按揭贷款不良率呈上升趋势。
8月上旬，一家国有大行内蒙古分行行长指出，在鄂尔多斯（
楼盘）已出现了5亿元左右个人按揭房贷的不良贷款。当地银行人士指出，当时在鄂尔多斯投资性住房较多，当预期
房价下跌或者房价实际下跌，借款人就会放弃归还贷款。
房地产市场持续低迷，虽有放松
限购等政策，但目前看仍难逆转市场大势。当
房价持续下跌，以
房产为主要抵押品的银行的风险就会不断上升。同时，在实际操作中，银行出于控制风控的目的，并未有效放松
房贷利率。据四川省银监局数据，全省新发放首套
个人住房按揭贷款加权平均利率上浮5.7%，二套个人住房按揭贷款加权平均利率上浮14.69%，平均放款
周期较去年同期延长1个月。
