[摘要] 2015年的“金三银四”伴随着政策的轮番轰炸落下了帷幕，房贷放宽、公积金政策松绑、降准无一不刺激着镇江购房者的神经，4月也在成交回升、价格战并行的状态下交上了答卷。回首4月，镇江不管是成交同比还是环比都有了大幅度回升，市区新盘入市数量和纯新盘比例较上月也有所增加，种种迹象表明，未来5月镇江楼市将持续……
2015年的“金三银四”伴随着政策的轮番轰炸落下了帷幕，房贷放宽、公积金政策松绑、降准无一不刺激着镇江购房者的神经，4月也在成交回升、价格战并行的状态下交上了答卷。回首4月，镇江不管是成交同比还是环比都有了大幅度回升，市区新盘入市数量和纯新盘比例较上月也有所增加，种种迹象表明，未来5月镇江楼市将持续回温，区域竞争也将更加激烈。
政策频仍乱人眼新政/降准忙“救市”
要说影响4月楼市的大政策，当属330新政莫属。3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付低降至二成。同日，财政部和国税总局也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。
新政公布后，镇江房天下展开房贷调查，了解镇江银行新政落地实况，据了解，工商银行、农业银行、建设银行、江苏银行等多家银行开始实行二套房（贷款未结清）首付4成的新政策。新政的落实，大大激活了镇江楼市，而近备受关注的央行降准则尤为徘徊的楼市注入一剂“强心针”。4月19日，中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，这也是本年度的第二次降准，降准意味着有更多的流动资金投入市场，对楼市来说，虽不如新政那样直接刺激楼市，却也大大增强了购房者信心。
4月楼市由于政策的轮番轰炸显得尤为不平凡，镇江购房者的心态也在这样的刺激中开始发生转变。根据镇江房天下“330新政满月购房者置业调查”结果显示，目前，约76%的市民表示镇江房价在往后一段时间内将保持平稳。编者预测，在一二线城市楼市带头回温的情况下，镇江楼市“入夏”也不远了！
镇江4月成交回升 以价跑量仍是主流
转眼来到了5月，“金三银四”传统销售旺季基本告一段落，据房天下数据中心监测统计，截止4月30日，镇江市区商品房共备案成交1833套，环比增加365套，涨幅为24.86%，较去年同期增加358套，涨幅为24.27%。
从4月成交来看，不管是环比还是同比都有较大幅度的上升，其中尤以商办类项目为甚。成交的回升，除了归结于“金三银四”本身的销售旺季带动，更大一部分原因是政策的利好。不管是330新政对首付的放宽，还是政策的落地，亦或是4月19日央行降准政策的公布，一方面在硬性条件上为购房者提供了条件，另一方面，对很大一部分观望的购房者起到鞭策作用，促进购房者心态的积极转变，从而带动成交。
在4月镇江市区成交排行10榜单中，除去国际冠城和如意江南的集中备案外，美的城
美的城10000元/平方米3.88分南徐大道以北，朱方路以西400-176-0760 转 844795、中南世纪城10242元/平方米[京口]中南世纪城59套在售、万科沁园、雅居乐涟山、风景城邦等都在以价跑量。美的城清盘价5380元/平米，中南世纪城特价房5008元/平米起，万科沁园新婚特惠房6580元/平米起，雅居乐涟山均价5388元/平米，风景城邦清盘3980-4480元/平米……
镇江4月新建住宅均价6499元/平 环比跌1.22%
大幅度政策利好，加上成交的迅速回升，镇江楼市似乎迎来了久违的“旺季”，那么镇江房价是否也如预料的那样出现上涨呢？据中指研究院5月1日发布《2015年4月中房指数系统百城价格指数报告》，镇江4月新建住宅均价为6499元/平米，环比3月下跌1.22%。而据房天下4月后一周统计显示有8个楼盘发生价格变动，其中5个项目房价有不同程度下跌，高下降500元/平，仅有3个项目涨价，另外还有115个楼盘房价保持稳定。
就4月的房价来看，房价跌大于涨，相对于2015年季度，4月房价变化较大。房价不涨反跌，让不少购房者感到疑惑，难道镇江楼市并未借着政策的“东风”出现回升？其实道理很简单，两个字“库存”。从去年的统计数据不难看出，镇江住宅库存积压严重，虽说经过去年下半年和一季度的去化，库存量还是比较大的。而从需求来看，相比很多大城市，镇江的需求量却没有那么多，因而在政策公布之后，开发商并没有急于涨价，而是进一步加大优惠力度，以求去化库存。结合成交我们可以发现，镇江房价虽不“尽如人意”，但是开发商以价跑量却取得了明显效果。
从政策角度来看，有专家和市场人士预计，降息窗口正在打开。从各个市场观察可看到，市场对短期利率、调控效果存在信心，对中长期转型信心仍不足。为有利的中国降息时间窗口正在二季度打开，二三季度仍各有一次降息将是大概率事件。编者认为，目前镇江已经度过了库存积压为严重的时期，加上后市的政策刺激，可以预见未来镇江房价下跌不会是常态，“量价齐升”指日可待。
步入万众期待的“红五月”，镇江的开发商也是寄予厚望。根据房天下数据监控中心的统计，2015年5月镇江预计将有6家楼盘开盘，环比4月9个的预开盘量降幅为33.3%，与2014年5月8个的开盘量相比有25%的降幅。5月入市的6个项目中，有4个住宅项目、1个商铺项目和1个住宅商铺同开项目。
相比4月开盘，5月镇江开盘在数量上略有下降，但质量却有所提升，开盘项目集中在京口和润州两区，而且有润房•润康城、协信•太古城2大纯新盘入市，这也为镇江市场注入了新的竞争力量。编者预计，镇江楼市5月的“战争”将更加激烈，加之降息政策“悬而未决”，以价跑量的现状仍会维持一段时间。中指研究院认为，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内整体价格将保持平稳，购房者将面临“置业佳窗口期”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
