南京二手学区房近卖得不错 "拉力琅"热度下降

记者发现，前段时间，南京二手大热，高房价突破每平米5万元的大关。而二线名校交易量更加活跃。
“拉力琅”交易量不如往年
近一个多月来，南京的二手房市场如同睡醒了一般。4月份，全市二手房成交6741套，创下近16个月来新高。进入5月后，二手房市场继续一片红火。365网站统计数据显示，5月4日到10日的一周时间里，南京二手房成交量高达1871套，为近3个月来数量高的一周。
“4月份以来，的交易量跟着大环境走，有所上涨。”宿源总经理朱锦宝说。4月份鼓楼区二手房成交量1205套，仅次于江宁区。众所周知，是鼓楼区二手房的重要组成部分。
与往年相比，“拉力琅”的热度似乎有所下降。虽然没有具体的数据，但鼓楼区多家专做“拉力琅”生意的中介向现代快报记者反映，今年三大名校的成交复苏很缓慢，交易量明显比往年少了。
而龙江地区的一家中介则表示，鼓楼区的一些二线名校的交易活跃，不少家长对银城小学、科睿小学、凤凰花园城小学的关注度在提高。
朱锦宝介绍说，玄武的南师附小交易量也不小，主要是因为之前南师附小与珠江路小学合并后，原先的价格下跌，引起了买房人的兴趣。
另外，北小和游小的部分也一直交易活跃。他分析，“拉力琅”虽然好，但是过高的房价，会让不少家长向二线学区分流。
单价高突破5万元
成交复苏的同时，曾经牛气冲天的价格，却意外地没有涨起来。
365二手房指数显示，4月份南京报价均价23000元/平方米，环比下滑3%，为近一年多来低。在纳入统计的30所名校中，14所报价上涨，16所下跌。价格排名居首的仍然是琅琊路小学，均价50516元/平方米，比去年同期涨14.3%。
“在南师附小与珠江路小学合并后，原先南师附小的价格下跌，现在价格慢慢起来了，对买房人来说性价比还是不错的。”朱锦宝表示，140万元可以购买一套50多平方米的两房，因此南师附小的在价格还没有完全复苏时，交易量不小。
“只要报价涨了，买房人就犹豫，这跟过去抢完全不同。”苏州路一家中介表示，市场不能脱离二手房市场的整体大环境，买房人如今都很谨慎。
供求关系或许也是价格上不去的重要原因。有统计数据表明，4月南京名校房源量大增，新增房源1439套，是2月份的近3倍，比3月份也增加了近3成。
不少家长错过时间
只好借钱“全款”买房
通常，每年的5月中下旬是小学报名的时间，如果是要求提前一年落户的区、明年上学的孩子，现在买二手，已经晚了。
“每年成交的旺季是在三四月份。”链家地产辰龙绿苑店的一位中介说，如果有家长在5月份才打算成交，建议考虑一下时间。
对于提前落户的时间，不同学校有不同的规定，越是大牌的就越严。不过，不少中介私下表示，虽然有的名校声称需要提前3年，但实际操作中提前一年即可。“一般我们在操作中，让买房人至少提前一年半买房。买房后需要办理贷款，再到交房，时间难以把握。”
市民王小姐4月底被迫“借钱买房”了。中介称，她的小孩明年就要入学了，可直到4月中旬她才看中房子并与房东谈妥，要办理110万元贷款。“如果正常办理贷款，肯定来不及落户。”中介说，为此他们帮王小姐找担保公司筹钱，筹了110万元垫资，王小姐以全款方式买下房子，这才赶紧办理了落户。
朱锦宝也表示，类似的事情他也经常会遇到，都是由于买房人自己没有把握准交易时间导致的，建议买房人购买时要注意落户时间，提前准备。