[摘要] 市区滨江板块的小高层新房，价格在7500元／平方米左右；江滨新村小区房龄达十几年的老房子，行情价约在8000元／平方米。
市区滨江板块的小高层新房，价格在7500元／平方米左右；江滨新村小区房龄达十几年的老房子，行情价约在8000元／平方米。为何出现这种一、二手房价格倒挂现象？原因出在“”！近段时间，包括中山东路、三茅宫、江滨新村等家长心目中名校周边的交易火热，其成交套数占到二手房交易总量的三成。正在热播的电视剧《虎妈猫爸》中有关那些事儿，也让很多家有准学子的家长目光聚焦。
又到“学区季”，交易量三成是
“为了不让孩子输在起跑线上，打算硬着头皮买！”市民郑女士结婚时买了一套位于丁卯桥路的房子。有了孩子后，总听身边的同事朋友讨论买。再看看丁卯片区周边，感觉没有非常中意的小学。今年孩子上中班了，被提上议事日程。她和老公都希望孩子以后到市区师资力量强的学校上学。“个人倾向于中山东路周边。虽然房子老点，但学校好啊。让孩子上所好学校，值得。”郑女士说。
一位房产中介老总告诉记者，严格来说房地产市场上并没有“”一说。这个概念是二手房交易市场的衍生品，也是现行教育体制下的一种特殊现象。然而近年来，在家长的关注和推动下，实实在在地热起来了。我市还有中介公司专攻，推送房源时特别发布“”板块。
来自房产登记管理中心的信息显示，每年四五月起，二手房交易进入“学区季”。比较热门的几个交易片区，必然紧紧围绕着一两所名校。记者了解到，近期二手房交易中三成是。
价格堪比新房，“双”受青睐
据介绍，2014年省教育厅发布了“3月1日起中小学全面取消借读”的消息，自此买房与更加紧密联系在一起。择校热，逐渐变成择学区热。而这种热度从一定程度上抬升了房价。
有心人作了比较。7年前，三茅宫天元一品13132元/平方米[润州]天元一品17套在售小区，开盘均价5200元／平方米左右。而现在二手房挂牌均价9000元／平方米，幅度达73％。此外，附近的德润华庭12189元/平方米[润州]德润华庭16套在售、春色江南、旺府家园8717元/平方米[润州]旺府家园13套在售等小区也有不同幅度上涨。根据公开信息发布，今年5月16日开盘的三茅宫片区润康城，均价在8500元／平方米左右，其价格与周边二手房价不相上下。
特别是“双”更受家长青睐，即周边小学、初中均是优质教育资源的学校。比如江滨新村小区大多是房龄超过15年的老房子，但由于周边有家长比较心仪的小学、初中，二手房价也达到8000元／平方米。
今年初已经买了双的梁先生告诉记者，古有孟母三迁，今有择校而居。只要好学校不搬走，就有空间。“这样一来，基本上小学、初中9年都不要太烦神了。入手，我们不仅在投资孩子的教育，也附带投资了房地产。”梁先生说。
别盲目追逐，具体咨询教育行政部门
“总产权是我和父母的，我只占30％产权，这样的情况我家孩子能上学区的学校吗”“我女儿今年9月上小学，我们买的房子是期房，要到明年年初才能交付，能否凭购房合同上该片区的小学”“孩子的户口迁入这套还不满2年，怎么办”……对于家有准学子的家庭而言，各种细节各种愁烦，真是一言难尽！
记者了解到，根据《江苏省义务教育学籍管理规定》第六条：“本地户籍适龄儿童、少年入学，由其父母或者其他监护人根据当地教育行政部门确定的学校施教范围，在学校公布的报名时间内到学校报名，报名时需出具其父母或者其他监护人及适龄子女在本施教区的户籍证明、居住证明和当地教育行政部门规定的其他证明材料。”
此外，《江苏省教育厅关于进一步规范义务教育阶段和普通高中招生工作的意见》中提出：义务教育阶段的公办学校一律就近入学。县（市、区）教育行政部门应根据学校招生规模与适龄儿童居住情况合理划定公办学校施教区，保障辖区内每个适龄儿童具有一个就近的公办学校学位。
实际情况中，由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。家长在出手时，还应理性对待，不要盲目追逐，具体事宜一定要咨询教育行政部门。（记者 翟进）
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