[摘要] 提要:“红五月”南京楼市在新政刺激下已逐渐回暖,金陵晚报记者统计发现,本周末全市将有6家楼盘推出1200多套新房,其中仙林湖的万达茂和城东新盘奥克斯钟山府备受关注。此外,河西、城北等多家新盘也将于月底亮相,并且有望刷新区域房价天花板。专家认为,目前房价快速上涨的可能性小,二季度楼市总体呈现量价平稳的状态。
“红五月”南京楼市在新政刺激下已逐渐回暖，金陵晚报记者统计发现，本周末全市将有6家楼盘推出1200多套新房，其中仙林湖的万达茂和城东新盘奥克斯钟山府备受关注。此外，河西、城北等多家新盘也将于月底亮相，并且有望刷新区域房价天花板。专家认为，目前房价快速上涨的可能性小，二季度楼市总体呈现量价平稳的状态。
万达茂“低价”推500套新房
本周末，备受关注的万达茂将首次开盘推出约500套房源，面积80-132㎡。而近日，一份万达茂备案房价内部文件流出，显示万达茂住宅备案均价为14657元/㎡，与此前12000元/㎡的放风价还是有不小差距。
目前仙林湖区域均价已稳定在15500元/㎡左右，为应对万达茂的“低价”策略，周边开发商纷纷推出错位产品以避“风头”。新城香悦澜山即将推出全新120-142㎡洋房，金地湖城艺境项目负责人也坦言，“反正万达茂首次开盘价格我们拼不过，不如推出一些和万达茂刚需产品错位的改善型房源。”
截至记者发稿前，南京网上房地产还没有公布万达茂的销售许可证，但此价目表一出，很多业内人士表示“意料之中”，不少买房人也表示“虽然不低，但还能接受”。万达茂一下子推出500套房源，加上“低价”优势，是否会成为仙林湖“抽水机”值得期待。
多家新盘高价上市 或破区域天花板
除了万达茂，城东新盘奥克斯钟山府也将在周六首开推出146套新房，面积89-113㎡，销许均价达到21473-21923元/㎡，开盘预计19000元/㎡起，均价在21000元/㎡左右。此外，中南世纪雅苑、弘阳旭日上城、朗诗未来街区、绿地国际花都也都有加推。
记者统计发现，5月底楼市还将有一批新盘上市。不同于万达茂“低价”首开，多个新盘首开定价高于周边楼盘。城北新盘招商1872项目5月底6月初开盘，均价17000-18000元/㎡，这一房价比周边楼盘海赋尚城高出1400-2400元/㎡。
河西新盘金隅紫京府月底一次性推出468套高层房源，对于首开定价，其项目营销总监表示，肯定会高于宏图上水云锦的31000元/㎡，或将突破区域房价天花板。
而新盘龙湖春江紫宸此前有消息称首开价将低至18500元/㎡，但其项目营销负责人表示，只有少数房源折后能达到18500元/㎡，整体均价约21500元/㎡。
专家：市场回暖 二季度楼市量价平稳
多个新盘首次开盘房价并没有想象中“便宜”，是不是说明楼市回暖，能支撑房价不断上涨呢?
对此，南京同策咨询副总经理杨锐认为，现在楼盘“放风价”偏高，新盘有勇气在开盘前喊出比较高的价格，的确是由于市场正在回暖，但还是要看实际的蓄水情况和客户接受度，“很多新盘开盘往往会有比较大的折扣力度，实际价格会低于放风价，这也是一种营销手段。”
但他表示，虽然市场回暖，也还不能完全乐观，但比一季度有了明显提升，也没有出现大幅度涨价的情况，二季度楼市总体呈现量价平稳的状态。
“今年下半年，尤其是三季度末和四季度，随着多个新盘上市，上市量和成交量会明显放大，但房价快速提升可能性不大，将呈现量增价稳的趋势。”杨锐说。（金陵晚报记者 叶晶）
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