[摘要] 现在许多购买教育地产的家长可能也会听过“学位房”这个词，它是什么意思呢？与教育地产有区别吗，我们应该怎样区分呢？有的时候家长们也会有这样的困惑，与教育地产有区别吗，我们应该怎样区分呢？今天，房天下就带你走进教育地产的世界，撕开真伪教育地产的名牌！
房天下讯 如果有这么一套房子，9万元一平米，又破又旧，但是它是“教育地产”，你买还是不买？《虎妈猫爸》 饰演的毕胜男的回答是“买”！为了让女儿能上好学校，毕胜男卖掉了宽敞的现有住房，花光了家里所有的积蓄，搬入破旧的教育地产，为此全家人都开始“勒紧裤腰带过日子”。其实，在现实生活中的“毕胜男”可一点也不少，这也是《虎妈猫爸》如此火热的原因之一，不少家长看后纷纷表示自己“中枪了”，周女士就是其中之一。
近日，购房者周女士致电房天下询问了一些教育地产的情况，她说，“我女儿马上该上幼儿园了，但是我们小区附近没有幼儿园，这可愁坏我和我老公了。当初买婚房的时候，没有考虑到孩子上学的问题，现在真是有些后悔了。唉，买都买过了，那也没办法，我们是想着干脆把现在住的房子卖了，再去买教育地产。我老公已经把我们住的房子挂网上了，我近也忙着看教育地产，一些楼盘所介绍的学校看着还不错，像是招商、万科、中南、润康城等楼盘，我们正在考虑哪儿的可靠性更高一些，而且看盘的时候，也会听一些家长在讨论教育地产与什么学位房，这两个词是一样的吗？”
其实现在许多购买教育地产的家长可能也会听过“学位房”这个词，它是什么意思呢？与教育地产有区别吗，我们应该怎样区分呢？有的时候家长们也会有这样的困惑，与教育地产有区别吗，我们应该怎样区分呢？你买对房子了吗？今天，房天下就带你走进教育地产的世界，撕开真伪教育地产的！
一、教育地产与学位房
教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和教育地产就是两个不同的概念。
1.何为教育地产
“教育地产”顾名思义，“学区”是政府根据生源情况来划分的，按新政策规定，如若业主户口已迁入“教育地产”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。此外，身处“学区”，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派位。
2.什么是学位房？
所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但要留意，有的“学位房”由于名额有限，并不能保证100%的直读率；还有一些楼盘，其实只是在“名校”招生范围内，却将自己包装成“学位房”。
二、购买教育地产或者学位房的误区
误区一 教育地产＝学位房
教育地产和学位房完全是两个不等同的概念，教育地产是对入住教育地产时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，看似更靠谱一点，但是学位的年限会有限制的，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。
误区二 教育地产都有入学资格
按照房地产业内的观点来看，稀缺的教育地产是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。教育地产分为两种，一种是对交通和地段的一个补缺，地理位置上是教育地产。但不是靠近学校就是教育地产。对于公立学校来说，距离近不一定就能入学，另外同小区都未必同学区。同一片区的不同小区、甚至同一小区的不同门牌号都可能导致不同的学区。
另一种是带有上学指标的房子。所以，并不是教育地产都有入学的资格。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便拽愿意缴纳高额的学校赞助费，也都不一定有入读指标。
误区三 教育地产早买早放心
这是个大坑！教育地产政策不是一成不变的，三年一大动，一年一小动是常事！是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。教育地产不宜购买过早，好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑即可。
误区四 买房即送学位
目前市场中出现的学位和真正意义的教育地产有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是教育地产。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。
误区五 学位可以一直使用
这里一定要切记！学位不但有年限限制，还会有数量限制，甚至有可能被占用。
1.学位有人数限制
正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。
2.学位有年限
部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
3.学位被占用
这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
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