[摘要] 叶檀昨天来到镇江，和我市的投资者谈财富配置。此次活动是中国银行镇江分行举办的中银财富大讲堂，主题为“叶檀论道——财富再配置时代下机遇”高端论坛。
叶檀昨天来到镇江，和我市的投资者谈财富配置。
此次活动是中国银行镇江分行举办的中银财富大讲堂，主题为“叶檀论道——财富再配置时代下机遇”高端论坛。
有个体面的养老，
必须注重资产配置
市场是在大家的恐惧中快速拉升的过程，除了极个别的，各地经济并没有特别好的地方。按道理来说这个时候肯定不可能出现这样一个市场，那为什么这个时候会出现这样一个市场呢？
在叶檀看来，这是“央妈”又吹风了。
“央妈”降息、降准，增加的流动性真的到了实体经济中吗？现在小微企业真的能拿到那么多贷款了吗？其实不然，中小微企业贷款难的问题依然没有解决。
叶檀称，地方债置换初一万亿，后来是两万亿，新有媒体报道是三万亿，消息的真伪目前还没确定。而这些释放出来的资金没有到实体经济中，就只会流入资本市场。所以在这样的状况下，不是股市上涨，就是楼市上涨。
当前已进入资本市场时代，贫富差距逐渐上升。叶檀说，现在一个人月工资1万元，应该算高收入。但当一个市场中4个月的人均翻番时，工资收入事实上是缩水的。
你觉得手中有500万元就能够很体面的养老吗？其实也不靠谱，也许今后这个数字会是千万。未来养老不能仅靠退休工资，要通过市场的方式来养老。比如泰康养老，一个中国的中高端养老地产，要住进这些地方，首先要掏200万元购买保险，才有资格入住这个养老院，之后每月还要支付数千元的房租，而且还是在身体状况较好的情况下，一旦是失能老人，费用会更高。
“面对这样一个市场，未来保证自己的养老，现在必须做资产配置。”叶檀说。
楼市进入白银时代，
不是在哪儿买房都能涨
现在还能买房吗？这是很多人想知道的问题。
叶檀给出的答案是：没有房子一定要买房，如果是刚性需求，或改善性需求。
中国的房价不可能大幅度下跌，一旦楼市大幅度下跌，这也意味着中国债务市场崩盘了。要解决当前债务问题，就必须保持楼市稳定。所以很多人问过叶檀，现在该买房子吗？她的回答是“能买则买”。
在叶檀看来，中国房地产的白银时代还在。她说，楼市黄金时代是闭着眼睛买房也能赚钱的时代；而白银时代，房价总体还会上涨，但并不是所有房子都会上涨，有的房子价格会反弹很高，但有的地方崩盘后就很难再起来，比如鄂尔多斯。所以，在房地产的白银时代，房子作为家庭资产要重新进行配置。
那哪些地方的房子不能买呢？叶檀认为有三类，一是城镇化过程中人口流失的小城镇；二是一个城市人均存款较少，靠一两个央企主导的，绝大多数人都在央企上班，没有生机的城市；三是人到了这个城市仅仅是短暂停留的走廊形城市。
哪些城市的房价又会上涨呢？叶檀表示主要是权力集中的城市，这些城市依靠权力聚集，导致资源集聚，也形成了人口集聚，“很多人宁可要北京中关村的一张桌子，也不要外地的一套房子”。另外就是高铁时代的暴发户城市，高铁给资源凝聚力高的城市，以及有活力的城市带来了很大的机会，但资源集聚能力强的城市也会吸收周边城市的资源。后就是小而美的城
美的城10000元/平方米3.88分南徐大道以北，朱方路以西400-176-0760 转 844795市，比如之前的丽江和现在的大理，这些城市集聚了大量艺术家和开发商，他们聚集到这里，资金也就聚集到这里。
叶檀提醒现场的投资者，买房子一定要考虑三个因素，人口流进还是流出，资金在流进还是流出，房产租金的。
关注央行政策
习惯股市大起大落
沪指站上5000点了，大家对股市也是为关心的。
股指大幅度上涨，很多人都在担心股市泡沫会不会破。叶檀称，股票市场一定跟大多数人的判断背道而驰。现在影响股指走势的因素较为复杂，判断起来也非常困难。她表示，中国经济不好，这是不争的事实，但央行还在不断增加市场中的流动性，政府希望通过拉动股市，以达到通过资本市场解决实体经济的融资问题。
叶檀说，投资者要密切关注央行政策，只要央行降准、降息保持不变，投资者就可以买个指数基金后放心地出去玩，因为当前股市波动太大，天天盯着盘面看，心脏也受不了。叶檀还提醒投资者，对于基金而言，并不是看牛市的率有多高，而是要看长时间的有多高。
“股市没有走到后，但赚钱难度在增加。”叶檀说，当前股市波动较大，政府要把资金逼到债权和股权市场，希望通过直接融资降低企业融资成本，同时也让投资者习惯资本市场的大起大落。终目的是让股市变成慢牛，实现经济转型。
叶檀提醒投资者，目前市场上的谣言非常多，一般人也无法判断其真伪，投资者要相信自己的常识。另外，不要短时间指望有太高率，要保持平常心。
（吴辉）
叶檀 我国知名财经评论员，财经专栏作家，曾担任《环球财经连线》财经评论员、《每日经济新闻》主笔、《解放日报》经济评论员、央视财经频道特约评论员。曾获《南方人物周刊》2008年度青年领袖、中国证券市场20年回顾和展望论坛20年具影响力传媒人奖等。
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