[摘要] 二号建业城邦的二手房到底能不能上附近的小学?
刘先生：我是开封人，为了孩子上学才在郑州某项目定了房，当时这个项目承诺说：只要是这个小区的业主，都能上附近的小学，现在孩子上学需要拿房产证、户口等证件，但房子17年才能拿到房产证，孩子现在无法入学，我要求退房，开发商不给退，我该咋办?
王宁：这个小区的孩子只要有户口是可以划片入学的，但你的户口没迁过来就上不了，开发商在这件事情上，合同上是不违约的，上小学的前提是有房产证、迁户口才行，开发商应该实话实说，不该隐瞒你，但这些又没在合同中体现，所以你现在去维权有些难。如果孩子急着上学的话，除非你买二手房才能保证孩子正常入学。你现在如果想退房，只要通过起诉开发商，承担违约责任才可以。
谷先生：我现在需要抵押贷款，但条件不够，把父亲的房子过户给我后贷款可以吗?直系亲属间过户的话，对今后会有什么影响?按直系亲属自行定价的情况下能不能办贷款?这个房子有房产证。
王宁：可以用这种办法贷款，只要房子过户到你名下是你的产权，就可以做贷款做抵押，跟通过什么形式过户没关系。但需要提醒的是，这个房子今后再卖给非直系亲属的时候，税费会非常高，要承担差价20%的个税，因此会影响你的售价。
谷先生：如果按正常情况下过户，直系亲属之间还需要交测绘费，评估费吗?
王宁：二手房的交易本来就没有测绘费用，评估是两种评估，一种是税务部门对你房屋的评估，即征税的基数;另一种是贷款的评估费用，它又分两种：商业银行贷款和公积金贷款，商业贷款恐怕还是需要交的，公积金贷款现在是不允许收的。但你们不牵扯贷款，所以不用交这个钱。如果办现房抵押是需要交评估费的。
张先生：办理现房抵押贷款需要走什么流程?
王宁：银行一般不受理个人现房抵押业务的，必须通过中介，建议你找一个比较正规的金融中介，一般情况下大的二手房中介里会有很多合作的金融公司。大概的流程是：金融中介根据对市场的判断，它会告诉你这个房子大约能抵押多少钱，另外做一些评估，然后放款。
目目(网友)：买二号建业城邦的二手房能上附近的小学吗?有的说二手房能上，有的说二手房不能上。
Frankly(网友)：建业二号城邦是农西社区，文一小是检学街社区，二号城邦合同上写的清楚只有手业主可以上文一小和省实验，过户不行。我一个朋友就在那买的房。
陈女士：我买的二手房，准备写自己的名字，10年后孙子上小学，在房产证没有儿子名字的情况下，孙子将来可以在这附近上学吗?
王宁：如果你买了这的房子，儿子没有其他住房，户口和您在一起，将来孙子是可以在这上学的。但你考虑的太长远了，10年之后政策会不会发生变化不好说。
陈女士：如果我的户口不迁过来，房本上可以写我的名字吗?
王宁：如果你户口不准备迁过来房本上就别用你的名字，你必须把你的户口迁过来，才能把别人的户口迁过来。
陈女士：如果现在房本上写我的名字，几年后再增加儿子的名字，可以添上吗?
王宁：房本上可以添，需要加钱，但手续麻烦，建议提前想好。
杨先生：夫妻协议离婚后，房本上是我的名字，现在房子还是归我，这个房改房子没有贷款，但之前享受过前妻的工龄，这种情况下需要去房管局办析产吗?
王宁：房改房一旦用她的工龄，今后在出售这套房子的时候必须是你们俩人同时到场，现在去做析产，等于是把她的所有信息都抹掉，今后这个房子再进行交易时只需你自己去就行了。
明天的明天(网友)：中原区郑上路西四环交叉口向北200米路西元通国际的住宅，它是70年产权吗?能上哪些学校?亲戚在这儿定的房，低价转给我的，我有车交通不需要考虑，建议买吗?
王宁：我一直觉得这个区域不好，环境嘈杂;310国道过车时，尘土飞扬;周边也没有什么像样的生活氛围，还不如在信阳老家买房能有个山清水秀的地方，个人不太建议在这里买房。
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