广佛线西朗-燕岗段年底将通车海珠楼市要哭晕了！
新消息称，就在今年年底，广佛线西朗-燕岗段要通车了！以往市民从南海千灯湖到海珠区，搭广佛线也要换乘，耗时至少1个，若西朗-燕岗段通车后，市民可以直接搭乘广佛线到达海珠区，无需换乘，比之前少节省半。这对于在海珠区附近工作而又买不起当地房子的市民来说，是重大的利好消息！不过，在业内人士看来，这地铁线路开通，将严重影响到海珠区的楼市，不仅量跌，价也难以上涨。
广州市民：未来海珠去佛山比去天河还方便
确实，若西朗-燕岗段通车后，将会有更多的广佛候鸟族，市民罗先生在芳村一家企业上班，毕业三年来一直在海珠燕岗租房，尽管地铁尚未开通，但周边公交路线多，居住氛围比较浓厚，也住习惯了。去年年底，打算置办婚房的他开始在周边看房，但不久他便发现，海珠区新楼盘不多，好一点的楼盘价格太贵，位置偏点楼盘的哪怕是二手房，单价也要两万多，但自从佛山解限后，罗先生便把目光转向了佛山，在虫雷岗地铁站附近的中海寰宇天下买了房，他表示，在佛山买房，考虑的还是价格，单价少一些也会考虑买大一点。对于年底将开通至燕岗的广佛线，罗先生说：“有了地铁，从海珠区到佛山，比去天河城还方便。”
近一个月海珠区新房成交单价基本在2.5-4万元/ ㎡
我们记者翻查了近一个月海珠区新房成交数据发现，成交价格基本都在2.5万元/㎡以上，像同福睿府、天誉半岛、保利天悦这些成交较好的楼盘，均价都去到3.3万元以上。
沙园、燕岗：16年楼龄房单价近两万
而除了一手房外，我们记者也实地考察了海珠区的二手房市场，售价绝非普通打工族可承受的范围。记者走出沙园地铁站，周边未见新楼盘，但成熟小区比比皆是，步行5-10范围内，便有光大花园、中海锦榕湾、富力现代城等标杆小区，这些小区规模普遍较大，光是光大花园便建了四期，当然，价格也不便宜，据当地中介介绍，目前光大花园二手均价在2.8-3万元/㎡左右，若是一线面江的单位，可去到3.6万元/㎡；而靠近地铁站、楼龄新的中海锦榕湾，售价更去到3.6-4万元/㎡；另外，稍远一些的富力现代广场，均价也要2.8万元/㎡以上。若想找便宜一点的房子，中介就建议找街道的楼梯楼，但楼层好一点的也要2.5万元/㎡。
随后，记者又来到了在建的燕岗地铁站周边的成熟小区，离地铁站近的雅致花园，楼龄16年，放盘单位主要以小户型为主，售价在1.8-2万元/㎡之间。再走远一点便是保利地产的几个楼盘了，如保利花园、保利海棠花园、保利百合花园等，售价已到2.6-2.7万元/㎡，楼龄较长且基本为楼梯楼的保利红棉也要2万元/㎡起。
广州中介：身在海珠我们也卖佛山盘
这样的价格让多少刚需族在海珠区望楼兴叹呢？正因为这样，像上述罗先生这种毅然选择到广佛交界处买房的市民不在少数，据佛山住建局数据显示，南海区前5个月累计26890套的成交量中，外地人贡献了22516套，占比超过83%，当中又以广州客占据绝大部分。就连广州的二手中介们也告诉我们记者，他们近半年来都做起了广佛盘生意。其中，沙园合富置业的中介顾问陈先生向我们记者介绍道，这边即使是二手楼梯房也要2.5万元/㎡左右，如果客人觉得性价比不高，他们会推荐佛山的楼盘，那边的房子均价也就1.1-1.2万元/㎡左右，还是新楼盘、近地铁，年底西朗-燕岗段通车后就更方便了。
广佛盘：单价高不超一万六
确实，相比之下，广佛线的佛山段尤其是“虫雷岗-龙溪”这一段的楼盘，价格就亲民多了。例如，龙溪地铁站的万科金域中央，目前主推90㎡精装三房，售价1.1-1.3万元/㎡，现在楼盘只有楼巴连接龙溪地铁站，约7即可到达，值得注意的是，未来楼盘内将建起3000㎡的公交总站，规划有20多条公交线路，目前该盘一期产品尚未交楼，但已开通一路公交车，可到达金融高新区地铁站、保利水城。而从金融高新区地铁站出来后，步行5便能到达南海万达广场，此前该项目推出的SOHO公寓与住宅项目均吸引了许多广州买家，目前公寓与洋房正在清尾货，均价分别为1.35万元/㎡和1.4万元/㎡。若想在该地铁站附近寻找便宜些的二手房，可到保利花园看看，该盘楼龄5年左右，以130㎡以上的改善户型为主，不少房源还是全新的毛坯房，均价1.25万元/㎡。而往下一个地铁站千灯湖站的中海万锦豪园则是豪宅定位，小单位也有150㎡，大达到320㎡，因此该小区比保利花园贵些，二手均价1.4-1.5万元/㎡，与一手房价相当。后再来看看虫雷岗地铁站上盖的楼盘，当中不能不提的是就是今年销售大热的中海寰宇天下，项目现推89-216㎡三房和四房，售价1.4-1.6万元/㎡，据销售人员介绍，目前该盘的广州客占了7成之多。
若地铁线西朗-燕岗段开通后，从虫雷岗、千灯湖、龙溪到燕岗也就半个左右，而“龙溪-虫雷岗”段的房价在1.1-1.6万元/㎡，海珠区房价却在2-4万元/㎡之间，差异甚大，可以预料到，未来将有更多的广州刚需人群到佛山置业。不过，客观说一句，广州终归还是一线城市，房子的潜力无论如何都比佛山强，究竟要买哪？您自己衡量吧！
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