[摘要] 地处两大黄金水系——长江和大运河交汇处的镇江，是一座有着3500多年左右历史的文化古城。随着镇江对于丹徒新城和南徐新城的着力打造，丹徒和南徐十几年间的面貌变化令人惊叹。一座座高楼、商业综合体拔地而起，中心城区不再是人们唯一的置业首选地，越来越多的年轻人看好这股新兴力量，选择在南徐或丹徒安家置业。
房天下房天下讯 地处两大黄金水系——长江和大运河交汇处的镇江，是一座有着3500多年左右历史的文化古城。随着镇江对于丹徒新城和南徐新城的着力打造，丹徒和南徐十几年间的面貌变化令人惊叹。一座座高楼、商业综合体拔地而起，中心城区不再是人们的置业地，越来越多的年轻人看好这股新兴力量，选择在南徐或丹徒安家置业。新老城区各有各的优点，到底在哪买房好呢？
住宅：
镇江桃花坞一区9354元/平方米[京口]桃花坞一区8套在售、花山湾、大西路、江滨一片等老城区内着大大小小的居民住宅新村（老小区），这些新村建造于上世纪七八十年代，大体量、集中居住是它们的特点。由于年代长久，房子比较陈旧，地面停车位短缺，老年居民占了居住人口中的绝大多数，但是这里人情味十足，中心广场上、小道上，三五老友打牌、聊天。
除了老小区的老单元楼，老城区里常见的住宅还有近些年新建的中高端楼盘，比如说如意江南、招商北固湾、中南世纪城9902元/平方米[京口]中南世纪城47套在售等新楼盘，在主城区域星罗密布。这些楼盘往往占据良好的地理位置，采用新的设计理念，有符合现代人需求的户型，拥有充足的车位，当然还有与之成正比的高房价。
而新城区，常见的住宅也有两种。一种崭新的高层楼盘。依托大的主干道而建，车位配比高、但入住率低，投资客多，配套不成熟，一般你想在楼下吃碗面都是不可能。另外一种就是别墅和大平层。崇尚欧美式的“郊外+大空间”的生活样板，富人区、物管贵得要死，绿化好得发腻。
从生活便利程度上来看，老城区肯定是更加便利，靠近市中心，先天的优势，让房屋的保值性也更高。而作为新城区住宅的户型、外观及设计理念、设备新旧程度，车位比例等方面都有一定的优势，而且房价也更加适合刚需置业，镇江新城规划的不断实施，使得新城区的住宅也越来越具潜力。
商业：
老城区的商业，都是社区商业，底商众多，市井、丰富而热闹，也充满了人情味。小区的5“步行圈”里，吃喝玩乐洗衣娱乐缝补样样俱全，在这些商铺里面，餐饮的比例特别高，生活配套成熟是老小区的一大优点。
而新城区的商业是以商业综合体为主，据悉，未来4年镇江还将新增十几个个商业项目。比如说冠城商业中心，宝龙广场的出现填补了丹徒的商业空白。冠城商业中心不仅有各种口味的餐馆，还有影城、KTV等娱乐场所，购物的选择也很丰富，是个成功的商业综合性项目。新城将生活气、商气、市井气充分过滤，在外面看起来还是冰冷的建筑，一切热闹都在商业综合体里发生。
老城区底商众多，这是新城区所没有的，商业种类繁多，吃喝玩乐一应俱全，市井，但是却丰富热闹，而且性价比很高，充满了老小区所特有的的人情味。但是近些年，更具有现代化气息的商业综合体也在不断地崛起，干净整洁的购物环境，更高的档次，更有保障的商品质量等，使得商业综合体越来越受到人们的追捧，甚至于像万达，由综合体聚集大量人气，形成了新的生活圈。但是对于未来几年，镇江即将新增的如此多的商业综合体，如何能够良好的经营下去，也是开发商们要慎重考虑的。
交通：
老城区交通网络密布，四通八达，公交众多，但是每天高强度的车流量带来了一个常见的问题——拥堵。每天上下班的高峰时期，市中心道路的拥堵总是不可避免，再加上近期镇江从各处正在修建道路，堵车变得更加明显。但是以后路修建完成，老城区的这种道路拥堵状况应该能有所改善。
新城区以大路为主，纵横分布，道宽路直，十分工整，交通也是十分的畅通，但是公交车辆较少。这对于没有车的人来说，出行实在不便。
中心城区总归都是一座城市人口密集的区域，公交众多却难免拥堵，新城区很多楼盘都依托大的主干道而建立，道路宽敞但公共交通缺失。也就是说，如果是有车一族，在新城区买房决定方便，想到哪就到哪，但如果没有车，需要依靠公共交通，还是在老城区便利一些。
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