[摘要] 据青岛网上房地产统计数据显示,今年上半年,青岛二手房市场共成交18977套,其中6月份签约套数高,签约4405套。据悉,今年以来,受信贷政策宽松等利好因素影响,二手房市场整体呈现火热状态,每月成交量不断攀高。
据青岛网上房地产统计数据显示，今年上半年，青岛二手房市场共成交18977套，其中6月份签约套数高，签约4405套。据悉，今年以来，受信贷政策宽松等利好因素影响，二手房市场整体呈现火热状态，每月成交量不断攀高。
成交量同比上涨逾五成
统计数据显示，2015上半年，我市二手房共成交18977套，而2014年上半年成交11983套，今年较去年同比上涨58.37%。据统计，从2015年初至今，各月成交量上涨情况十分明显，特别是3月之后成交量大幅度上涨，3、4、5、6月四个月中同比2014年同比差距之间拉大，也证实了2015年上半年市场的火爆程度。
根据链家网监控组监控数据显示，从成交区域上来看，2015年上半年，市南区成交3208套，原市北区成交3861套，原四方区成交2660套，李沧区成交2492套，黄岛区成交3219套，崂山区成交1629套，城阳区成交1877套，高新区成交31套，中心城区(包括市南区、原市北区、原四方区、李沧区、崂山区)共成交13850套，中心占比72.98%。从数据上可以看出，同比上升为明显的是市南区和黄岛区，而其他区域均有所上涨，从各区域情况来看，2015年市场火爆程度大于2014年。
成交从市区向近郊区转移
从各月中心占比数据上来看，市中心占比总体趋势是在下降的，显示出二手房成交从市区向近郊区转移。据统计，在进入2015年年初，市中心占比较高，在2015年3月市中心占比值达到大，而从之后的4、5、6月中，市中心占比值开始缓慢下降，说明市场趋势逐渐从市中心向近郊区转移。
与此同时，记者了解到，目前市场中房源面积结构不断发生变化，大户型房源成交开始加大。据链家网监控数据显示，为明显的变化是面积在140平方米以上的房源数量占比不断加大，这在很大程度上说明在近期市场改善型置业者占比不断增加。
预计下半年“稳增长”
“2015年市场火爆程度一直居高不下的主要原因，是因为去年市场的平淡积压了很大部分的潜在置业者，导致今年市场上客户上访量持续输入稳定。”青岛链家市场部分析师刘烁表示。而对于下半年的市场走势，刘烁表示，现在青岛房价的波动应该还是会以平稳为主，成交量能不能保持高位，还要根据市场情况来看。但从青岛链家内部情况来看，目前客户上访量还是比较可观的，因为火爆态势或将还会维持一段时间。
此外，科威不动产青岛区总经理孙杰也表示，上半年频频出台的利好政策，都将在下半年进行发酵，届时也将形成市场一股新推力，因为下半年岛城二手房市场应该仍会“稳增长”。
青岛财经日报/青岛财经网记者 李雯
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