国棉二厂将变成24万平米社区 可容纳6000多居民

国棉二厂将变身现代化住宅小区，可容纳6000多名居民。昨日记者从市规划局获悉，市北区海岸路22号乙二期储备地块规划方案开始公示，将打造成涵盖多层、高层及公租房、商业网点等多个业态的综合性小区。

规划设计户数达2130户

据了解，海岸路22乙二期储备地块原为青岛国棉二厂，新规划显示，海岸路22号乙二期储备地块建设内容涵盖多层、高层及公租房、商业网点等多个业态，但规划仍以住宅为主，可容纳6390人居住，户数为2130户。项目总占地面积70756.4平方米，总建筑面积242575.4平方米，其中地上多层建筑面积为60720平方米，高层为102133平方米，公租房为23265平方米，商业建筑面积10485平方米，配套建筑面积1515平方米。项目地下总建筑面积为44457.4平方米;小区整体指标容积率为2.8，绿地率为30%，建筑密度25%，配建有395个地上停车位和1582个地下停车位。

另外新规划显示，为了方便未来居民日常生活需求，该地块还将配有社区居委会、物业管理、公厕、警务室、居民建设场地、老年人活动场地、燃气调压站、换热站、变电站及垃圾收集点等多种类型的公共服务设施。未来该项目将结合场地现状，沿北侧规划路沿街设置商业网点，打造独立外向型社区商业，为本小区及周边小区服务，南侧为多层住宅，场地中间及西侧规划为高层住宅。

周边老厂多数已搬迁改造

今年5月8日，国棉二厂地块被中海地产以楼面地价4235元/平方米成功收入囊中。根据记者前期走访了解，青岛国棉二厂地块地上建筑早已被拆除，现状为净空地块，此次新规划方案的问世，预示着这一巨幅老企业搬迁改造地块即将开工建设。另悉，该地块周边原有的青岛污水处理厂、青岛发电厂、双桃精化厂、青岛铁路服装厂等老企业已陆续展开搬迁或改造，环境得到大幅提升，该地块未来将打造成为总建筑面积24万平方米、可容纳6000多名居民的大型住宅小区。项目建成之后，将全面提升海岸路周边的人气，完善商业配套。

从大规划范畴来看，该地块地处滨海新区繁华中心，配套设施齐备，生活比较方便，周边有海云庵、海云广场、青岛平安路第二小学、青岛66中等。交通配套方面，海岸路向南与杭州路相连，并可以通行进入杭州路立交桥，连接杭鞍高架路，也可谓是四通八达。目前地块附近的新建项目并不多，目前仅有海岸锦城一个新建住宅小区。另外还有兴隆花园、兴隆家园、兴隆怡景、海岸阳光等成熟住宅小区，因为附近老小区众多，常住人口比较密集，因此生活氛围非常浓厚，目前二手房价格在11000元/平方米左右。

海岸路22号乙地块项目将成为中海地产在滨海新区内开发的第二个综合型住宅小区。两年间，中海地产已成功将“原双桃精化厂地块”开发建设成为集合叠墅、洋房、高层等多业态为一体的高端住宅小区 “中海临安府”，该项目虽脱胎于老企业旧厂房，但如今已经成为市北西部老城区高端住宅的代表，目前销售均价在12500元/平方米左右。从规划建设指标来看，海岸路22号乙地块的建设规模还远远超于前者，必将成为又一处高端大型综合住宅社区。