[摘要] 市统计局发布了上半年全市房地产运行情况：去年下半年以来，房地产市场政策接连出台，三次降息、两次降准，公积金使用限制得到放宽，在此背景下，房地产市场渐渐回暖，房地产开发市场总体保持平稳向上，商品房交易量价齐升，下半年楼市成交量或进一步上涨，但是房企资金的压力依然较大。本篇文章来源于镇江金山网(ww
金山网讯近日，市统计局发布了上半年全市房地产运行情况：去年下半年以来，房地产市场政策接连出台，三次降息、两次降准，公积金使用限制得到放宽，在此背景下，房地产市场渐渐回暖，房地产开发市场总体保持平稳向上，商品房交易量价齐升，下半年楼市成交量或进一步上涨，但是房企资金的压力依然较大。
房地产市场渐渐回暖
不知道什么时候自己的信息被泄露，近，市民吴先生接到了好几个房产经纪人打来的邀请他看房的电话。正有购房意向的他“歪打正着”，带着女朋友去看了好几处房子，终决定花90多万元，在万达商圈 一个小区购置他们的婚房。
今年上半年，我市商品房销售量价齐升。全市商品房销售231.55万平方米，同比增长21.8%，较前3个月提升了6.1个百分点。
根据房管登记管理 数据，6月份，我市商品房均价为7035元/平方米，同比增长5.69%，环比上涨4.77%。其中，住宅均价为6437元/平方米，同比增长4.04%，环比上涨7.6%。市区商品房均价为7445元/平方米，同比增长10.3%，环比下降3.2%。其中，市区住宅均价为6629元/平方米，同比增长7.8%，环比上涨3.3%。
统计 分析，国家出台的一系列房地产救市政策，体现了 对于居民家庭合理住房消费的支持和保障，不仅使自住群体的购买压力大幅减轻，同时也将降低了部分改善型购房者的入市门槛，对于楼市交易量的复苏会形成积极影响：一方面，新政策下购房人支付能力增强了；另一方面，二套房首付比例降低，部分改善性需求有望得到释放。下半年的房地产销售情况比上半年乐观，楼市未来成交量或将进一步上涨。
房企资金压力依然较大
今年上半年，我市房地产资金来源紧张，国内贷款、自筹资金及其他资金均出现下降。房地产本年实际到位资金242.19亿元，同比下降15.2%。
统计 介绍，总体而言，我市房地产开发企业整体实力较弱。全市351家房地产开发企业中，一级资质的企业仅有2家，仅占0.6%，二级105家，占29.9%，三级61家，占17.4 %，四级及以下资质企业占到了一半以上。由于房地产开发行业缺乏高资质企业，低资质企业管理不规范、实力差，因而缺乏对房地产市场的正确认识和长远发展规划，难以提高房地产整体规划建设水平，甚至直接影响房地产市场秩序，不利于促进房地产市场健康发展。
再加上房地产市场依然存在不确定因素，因而 后续增长难度较大。从目前房地产市场运行情况看，我市房地产开发商放缓土地购置及开工步伐。待开发土地面积为304.46万平方米，同比下降5.35%。本年土地购置面积41.11万平方米，同比下降26.9%。企业土地购置和新开工面积的下降，将直接影响到后续市场供应和 增长，若开发资金持续紧缺，会影响后续 ，难以支撑 较快增长。（郑统 孙霞）
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