[摘要] 今年7月，武汉房地产市场十分火爆，1.8万套新房成交量创今年新高。据了解，从今年3月开始，武汉（楼盘）已连续出现成交大于供应现象，目前很多成交房源都是在吃库存，这也导致武汉新房报价上调成为主流。
今年7月，武汉房地产市场十分火爆，1.8万套新房成交量创今年新高。
据了解，从今年3月开始，武汉已连续出现成交大于供应现象，目前很多成交房源都是在吃库存，这也导致武汉新房报价上调成为主流，在43个价格发生波动的项目中，有34个项目涨价。
成交大于供应消化库存
7月虽然不是房地产传统旺季，但武汉人买房的热情不减。记者收集武汉房管局数据，显示7月新建住宅成交18250套，仅次于去年底放开限购后一个月成交2万套的历史记录，创今年新高。
虽然武汉人买房积极，但开发商新增供应却有些跟不上。去年住宅产品大量入市，市场存量激增，所以开发商不敢新增供应，当前住宅销售仍以库存为主。今年以来，武汉新增住宅供应量比去年下半年减少15%。从区域上看，南湖减少54%、白沙洲减少40%、蔡甸减少47%、东西湖片减少22%以上。
武汉房管局市场处有关人士告诉记者，在去年顶峰时，武汉市的商品房库存消化周期达到了11个月，但是随着连续多个月的高成交量，目前的消化周期已降至8至9个月，属于健康水平。
库存消化快，导致开发商上调价格普遍。今年7月的房天下数据监控中心统计显示，43个价格发生波动的项目中，有34个项目价格上调，其中调价高的一个项目位于南湖，每平方米均价从9000多元涨至12000元。
虽然该项目推出房源有所不同，但值得注意的是，在其所处的南湖片，今年新增供应20.42万平方米，但同期销售高达46万平方米，卖方市场特征出现。而从7月下调报价的9个项目看，有4个项目已经处于清盘阶段，剩余房源多为楼层、户型相对较差的，因此降价属于清盘特惠。
本月起新房源将变多
记者发现，光谷南、白沙洲等片区，虽然今年来也出现房屋供不应求的现象，但因历史库存较多，目前开发商并不敢随意调整报价。光谷南区域的一家开发商工作人员告诉记者：“去年开盘后销售情况不理想，这几个月情况还不错，新房源10月之前会推出。”
据了解，今年8月新房源将明显变多，武汉主城区会新推出39个住宅，其中17个位于江岸、江汉、武昌和硚口等中心城区。业内人士称，随着下半年房地产旺季的到来，更多楼盘加快入市，会对价格形成压制。
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