青岛八部门联合下文 鼓励库存房改为创客空间
青岛早报 2015-08-05 10:00
[摘要] 核心提示
核心提示 昨日,市城乡建设委员会、市国土资源和
房屋管理局、市规划局、市城市管理局等8个部门联合下发《关于优化市场环境促进
房地产市场平稳健康发展的意见》,该文件从土地供应、工程审批、商品房
预售、
公租房筹建等方面优化市场环境。该意见自公布之日起实施,有效期至2016年12月31日。
存量房过多的区市应暂停供地 该《意见》指出,要合理制定
住宅用地年度供应计划。各区、市国土部门要会同城乡建设部门根据住房建设规划及年度实施计划,结合
商品住房累计
可售面积总量、未开工住宅用地总量等指标,在保障性
安居工程和
棚户区改造年度任务计划所需用地应保尽保的前提下,科学编制住宅用地供应计划。在建住宅用地规模过大或新建住房消化
周期过长的区、市,应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应;住房供求矛盾比较突出的区、市,应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。
各区、市国土部门应控制好
住宅用地供应的规模、布局和节奏,将住房用地年度供应计划落实到具体地块,灵活组合不同用途和面积地块,明确上市时间,定期分批推出,稳定、均衡供应住宅用地,避免年底突击供地,避免市场成交大起大落。保障性
安居工程、
棚户区改造安置房和普通
商品住房三类住宅用地占住宅
建设用地总量的比例,在确保
保障性住房和棚户区改造安置住房用地指标的前提下,允许各区、市根据当地经济发展、市场需求等情况进行调整。完善网上
土地招拍挂制度,减少
流标流拍,避免异常高价地,稳定市场预期。
此外通过调整土地用途、规划条件,引导未开发房地产用地转型利用,用于国家支持的新兴产业、养老产业、教育产业、文化产业、体育产业、旅游产业、“互联网+”等项目用途的开发建设。
商品房可改造为“创客空间” 多渠道、多方式消化库存商品房。要加快完善偏远住宅
小区的交通、教育、医疗、商业等
配套设施,增强对于
购房居民的吸引力。各区、市政府可采用贴息、补助等方式,鼓励
房地产开发企业将符合条件的商品房改造为电
商用房(办公仓储加工物流一体化)、都市型工业(轻加工研发型)地产、商务居住复合式地产(SOHO、LOFT)、养老地产(“老人房”、养老公寓、养老服务设施)、旅游地产(分时度假酒店、家居式宾舍)等,实现消化商品房库存与促进新兴产业发展的双赢。各区、市政府可运用创业投资基金,鼓励房地产开发企业将库存的工业、商务地产改造为 “创客空间”(会议室+实验室+茶社或咖啡屋+办公间),为小微企业、自由职业者、创业者提供条件便利、质优价廉的工作生活场所,对有前景的创业团队可将
房价、房租折算为股权投资,允许创意、设计、软件等领域的小微企业和自由职业者将住宅、公寓登记注册成营业场所,积极支持大众创业、万众创新,推动青岛打造成为“创新之城、创业之都、创客之岛”。
工程审批时限压缩三分之一 推行工程项目快速审批。土地手续、规划许可、
招标投标办理时限要在现有基础上压缩三分之一。创新项目推进方式,已取得土地划拨批文或土地出让合同的,规划部门可依法办理规划有关手续。针对日照挡光等信访问题,由区(市)政府负责解决,规划部门依法加快审批。
各有关单位要对各自独立实施的专项验收进行梳理,简化验收环节,各专项验收同步进行的,不得设立前置条件;在项目建设过程中加强动态监督管理,指导督促建设单位提前做好验收准备工作,认真落实审批要求,及时委托完成测绘成果,达到 “项目建成、验收完成、测绘完成”的效果。同时,推行 “统一窗口受理、统一现场验收、统一送达文件”的竣工联合验收方式,对政府财政性资金投入的建设工程项目,实施竣工联合验收;对社会资金投入的建设工程项目,鼓励申请竣工联合验收。
鼓励社会资本参与建设公租房 文件指出要加大
房源筹集力度增加
保障房供应,主要是从三方面着手。首先是通过市场化收储房源,存量
商品住房规模较多的区市,应回购或租赁部分存量或在建商品房,用作公共租赁住房。在户型上,应以单套住房
建筑面积60平方米以下的
小户型住房为主,存量小户型住房数量较少的,单套住房建筑面积可适当放宽至85平方米;在区位上,应以交通便利、
配套完善、需求集中的区域为主;在房源布局上,应按栋或按单元相对集中分布;在采购和租赁程序上,可通过政府公开
招标采购、委托国有公司回购或租赁存量商品住房作为公共租赁住房房源,体现公平透明的原则,接受社会各界监督。
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