[摘要] 随着气温的不断升高，楼市也有升温之势。据统计，8月镇江预开盘项目达到12个，与7月9个开盘项目环比上升33.33%，与2014年8月开盘项目8个同比上升50%。
房天下房天下讯 随着气温的不断升高，楼市也有升温之势。据统计，8月镇江预开盘项目达到12个，与7月9个开盘项目环比上升33.33%，与2014年8月开盘项目8个同比上升50%。
镇江7月楼市行情翘尾
7月是楼市传统淡季，加上夏日高温，往往购房者并不会太积极，不过进入7月下旬以来，镇江楼市似乎有了翘尾行情。
据镇江房天下房天下统计数据显示，7月镇江成交量仅为1529套，环比-16%，同比增长6%。入围购房信心指数“推荐”行列。
8月入市楼盘环比增加三成
7月楼市行情见好，对于即将到来的8月市场，业内人士认为加大推盘量、加快推盘周期或将成为房企共同选择。同时随着二套房政策放开，中大型户型将成为市场成交热点。因此在保障刚需房源入市前提下，提升大户型推盘占比将成为共识。
据悉，8月入市楼盘包括永隆城市广场骏景苑、江山名洲五期新观澜、优山美地六期、万科红郡西岸二期、景天花园花园洋房、路劲诺丁山高层、宜嘉湖庭花园二期、富兴国际半岛、万科蓝山、金山湖1号、中冶玉翠园等。
从产品类型来看，8月开盘12个项目都是住宅产品，其中洋房和别墅占比约四成，改善项目占比三成，刚需类产品仅占比三成左右。央行多次降息，公积金调整等效应，为购房者降低了置业成本，在以同样的资产进行购房时，改善悄然逆袭刚需成为楼市的消费主力。当然，楼市依然不乏刚需购房者的身影，镇江楼市的刚性需求比例依然非常大。
有业内人士表示，目前房价已经步入环比小幅上涨的态势，对买家来说，佳购房时机开始消逝。但是，房价的同比增幅依然处于负增长态势，所以三季度是一个次佳购房时机。
据分析，在传统淡季中，部分房企为了积极去库存，降价促销的做法依然会存在。在今年8月这个传统淡季中，购房者需要积极入市，锁定购房成本。否则进入9月份，或因为“金九银十”现象的出现，房价涨幅更明显，购房成本也会加大。
8月或许是好的购房时机
某研究院发布的新报告称，其监测的30个典型城市7月新建商品住宅成交面积为1885万㎡，同比增长44.2%。其中，北上广深4个城市同比增幅分别为89.0%、64.8%、69.5%和186.4%。
而对照近6年7月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2014年5年间的同期水平，2015年7月份30个城市新建商品住宅成交面积比5年前分别增长了121.4%、71.2%、11.7%、24.7%和44.2%。如此对比，今年7月份市场成交是近6年同期好的水平。
8月入市的项目目标明确，销售对象都是冲着在“金九银十”前后出手的购房群体，不少项目都经过了前期充分的蓄客准备，入市推盘效果应该好于7月。而且，据相关机构分析，部分楼盘在折扣优惠方面由原先比较大的幅度逐渐减小。多个项目集中结束了优惠活动，转入常规销售。
对此，业内人士表示：央行连续降息、降准；政策层面对于首次购房者给予了倾斜性支持，很多外来人口符合了镇江市的限购标准等因素，带动了楼市成交量的大幅上升，购房者的购房意愿明显增强，楼市整体趋于回暖。
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