青岛上周新房成交环比涨四成 二手房小幅下跌

继7月青岛新房市场 后，8月首周再度迎来新一轮 “上涨”。根据新数据显示，上周青岛新房共成交4262套，环比前一周涨了近四成。不过二手房出现了小幅下跌。业内人士分析指出，一周成交有所回落或上涨并不能代表市场的整体趋势，从一线交易态势来看，当前无论是新房还是二手房市场，都呈现出火热局面。

住宅成交有所下滑

来自市不动产登记 统计显示，上周全市新房共成交4262套，较前一周上涨了约39%;其中新建住宅成交2548套，虽然总量上涨，但住宅成交却有所下滑，与前一周相比下降了约6%。可见除住宅以外，商业项目在这个所谓的“淡季”也卖得相当不错。

上周7天中出现了单日成交量“破千”的情况，数据统计显示8月2日-8月7日6天中青岛新房市场都表现比较平稳，平均成交量在430套左右。而“大爆发”出现在8月8日，当日青岛全市新房成交量为1640套，成为上周成交量高的一天，也是上半年单日成交量高的一天，仅这一日的成交量就赶上往年楼市淡季一周的成交总量。

西海岸楼市持续热销

从各区域新房成交情况来看，即墨市上周以 压倒性的 成为区域新房销售，据悉，上周即墨市共成交新房1496套。业内人士透露，即墨新房成交量 与即墨大的保障房项目即墨古城改造回迁选房以及商业项目的集中网签有很大关系，并不能代表即墨商品房市场的真实情况。青西新区排在第二位，新房成交668套。盛夏来临青岛进入旅游旺季，加上今年的啤酒节，前来青岛度假避暑的外地客人越来越多，这让西海岸人流量激增，“在青岛度假在西海岸置业”让不少 客心动不已，带动区域内新楼盘的市场表现不错。据业内人士介绍，每年的旅游季都会加速西海岸新房市场的热销，存量过高的状况得到了有效缓解。

此外市南、崂山两个区因为有性价比较高的项目入市，带来了不错的成交量。据统计崂山区上周新房共成交412套，全市 第三。

二手房成交小幅波动

另据统计显示，上周青岛市二手房成交870套，环比下跌了18.6%。从每日成交走势图来看，上周交易量呈“波浪线”走势，起伏不定，之前的连日“破200套大关”的火爆场景也不见了踪影。上周成交量高的一天在8月3日，单日成交181套房源，而到了8月9日就再次跌入低谷，单日仅成交17套。据统计，上周全市二手房成交套均面积为95.95平方米，可见8月初二手房市场上流行的主力户型仍是改善置业者爱的中等户型和大户型。

针对上周青岛二手房市场突然下跌的情况，青岛链家市场部分析师刘烁分析指出，近期青岛市二手房成交量下降的主要原因并不是因为 “市场热度”下降了，而是市场的正常波动。一周成交有所回落并不能代表市场的整体趋势，从一线门店了解到，二手房市场的火热局面还是在持续中，“金九银十”的成交情况还是很让人期待的。“从往年的市场来看，在6月份以后成交量会有一定回落，这都是比较正常的现象，因为7月份、8月份气温较高，置业者看房意愿会降低，而近期入市的置业者很多都是以小换大的改善型购房人，卖一买一需要时间和仔细的考量。”