[摘要] 来自我爱我家门店的信息反馈:通州加强版限购令落地后,受限购令影响而无法在通州置业的购房需求已经开始外溢,通州周边区域楼市的客户关注度明显上升,周末两天,北京市区域的顺义和亦庄,环北京区域的燕郊、大厂和香河等区域的新房项目和二手房,客户咨询量、看房量明显增多,部分项目也开始准备 。据悉,大厂部分项目的......
2015年8月14日近10点，专门针对通州区域的加强版限购令突然落地，并毫无缓冲期的于2后，也就是15日0点正式开始实施执行，接近0点时，住建委系统的资格审核便已高效的新增了购房所在区县选项，以确保“通籍令”准点执行。
新政出台至今，通州的新房和二手房市场都出现了哪些有意思的变化呢？
8月14日
21:00~24:00 危急3，抢搭末班车
“通籍令”虽然10点正式公布，但实际上当晚通州区域的开发商、代理机构和二手中介基本上8点左右就已经确准了该消息的真实性，差不多从9点左右开始，通州区域抢搭末班车的危急3便开始了。
二手房市场方面，据了解，我爱我家通州区域的 门店都一直忙到12点政策关门后才下班，有大量赶搭末班车的购房人排队审核资质，但仍有不少客户未能赶在12点前完成资质审核。
70年产权的新宅市场方面，比二手房市场更火爆，比如合生珠江帝景（资料、团购、论坛）售价从2.8万/平米， 到4.1万/平米，仍有大量购房人买单，销售状况 好，所剩房源无机。除了珠江帝景，为数不多的其他几个70年产权的新宅，也都赶在12点前帮助意向客户尽快做资质审核。
8月15日
通州部分二手房业主开始 高达20万
据我爱我家通州区域门店反映，8月15通州二手房市场明显降温，二手房已经出现 苗头，部分着急卖房的业主已经开始主动 ， 幅度从10万~20万不等。预计未来通州二手房价将经历一波回调。
改善型购房需求集体陷入观望 首次置业将成未来通州购房主力
据我爱我家通州区域门店反映，15日（限购新政落地后 个交易日），大部分改善型购房需求集体陷入沉默，受严格的限购条款影响，不得不取消改善计划。但对于部分着急改善的家庭来说，在短暂观望一段时间后，预计改善需求将向其他区域转移。符合条件的首次置业的购房需求将成为未来通州区域的购房主力。
伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示，由于商住项目并不在此次限购范围内，所以通州区域的商住项目将迎来一波去化高峰。通州的商住项目大都集中在运河商圈，差不多有10几个项目（目前只有一两个拿到预售证）都准备在下半年入市，此次限购政策加强后，不排除一些商住项目将提前入市，抓住契机，尽快销售。
来自我爱我家通州区域门店的信息反馈，15日，以富力运河十号（资料、团购、论坛）、朝北8080（资料、团购、论坛）为代表的商住项目都迎来了销售高峰，关注度的上升，也使得这些商住项目准备 ，据悉，富力运河十号的售价已经从三四月份时的2.8万/平米上涨到目前的每平米4.2万元起。虽然商住项目价格比之前上涨了许多，但依然阻挡不住购房人的热情。
通州周边区域楼市乐开了花
来自我爱我家门店的信息反馈：通州加强版限购令落地后，受限购令影响而无法在通州置业的购房需求已经开始外溢，通州周边区域楼市的客户关注度明显上升，周末两天，北京市区域的顺义和亦庄，环北京区域的燕郊、大厂和香河等区域的新房项目和二手房，客户咨询量、看房量明显增多，部分项目也开始准备 。据悉，大厂部分项目的推盘售价预计从1万元/平米上调到1.5万/平米，燕郊部分之前价格较低的楼盘也将随着这波 风潮把价格预计从1.3万/平米上调到1.7万/平米以上，部分楼盘售价预计达到2万元/平米以上。
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