沪大旧改项目腾笼换鸟

沪上大体量旧改，压倒性的民意征询签约率，创纪录的搬迁速度……各种吸引眼球的要素让安康苑地块炙手可热。

东地产财经周刊

“一日之差，失之两万。阳光新政，一竿子到底。”

一走进康乐路的小巷里，就会看到这样的标语。当地居民早已是见怪不怪了。旧改项目所属的安康苑地块，尤其在山西北路两侧，就曾因为居住密度之高而“声名在外”。大大小小写满标语的横幅和宣传画挂满在各个破旧的角落里，当破旧脏乱的拆迁环境加上鲜艳的标语，路过的人在巷口远远望去，蔚为壮观。

动迁进行时

“旧改下来后，原本以为要慢慢来的。没想到两轮意愿征询下来都达到百分之九十几，一下子就开始动起来了，真的是太快了，快到不行！”

当地居民杨凯杨大爷对《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”，微信号：dongdichan）感慨道。据了解，杨大爷在闸北区 经营一家文具店，目前文具店也列入的旧改动迁的范围内，只见文具店大门紧锁，店面用红漆写着一个大大的“拆”字。

杨大爷告诉记者，当地居民有六七千户，现在大多数都已经签约准备动迁了。只剩两三百户还没签约，虽然 也在动迁范围内，但暂时还会过渡性的使用。“等 开学了，就会弄个临时摊位卖卖文具。”杨大爷说，“ 文具店也不多，孩子们都喜欢到我这买文具，自己也开了这么多年了，对孩子们也有感情，这样对孩子们也方便。”

记者走访当地，发现一边是已经开始拆迁的破旧废墟，在废墟中被拆的部分砖瓦甚至长满了苔藓，而另一边则是纷纷贴满搬迁大减价的小商铺，一位经营休闲零食店的张宛张阿姨就热心的给记者发了印有新地址的名片。“虽然要拆迁了，但是打算开到月底，近生意还蛮好的。”张阿姨叹气说，“熟客们搬家的那天都会过来买后一次零食。”

据居民介绍, 安康苑的房屋大多老旧，经常出现漏水现象，居住条件差。有很多居民还过着“拎马桶”的生活，早在“十二五”初期，当地居民群众要求旧改的呼声就十分强烈。张阿姨说：“前几年还有居民专门去北京（楼盘）上访，不过后来好像反响不大。然后这次旧改包含好多地方，可能因为之前的上访，这次闸北 方面 重视安康苑这一块，所以这次进展才这么快。”

创新动迁激励

安康苑旧改签约率的迅猛上升，很大程度归功于政策的利好。《东地产》通过实地走访，了解到本次旧改签约阶段奖励丰富。设有利息奖、早签多得益奖、搬迁奖、协议签约奖、提前搬迁奖和签约率递增奖。

在6月20日到7月19日内签约，奖励3万元早签多得益奖/证。7月20日开始签约，奖励每天减少300元，直至为零。而在签约率递增奖上，则是在90%的基础上（不含90%）计算，每上升1%，增加1万元/证。但 的奖励在超过签约期之后， 奖励金为零。

因此多样多阶段的奖励制度无疑在印证着街道上横幅的宣传语“早签约，才会利益大化。房源只会越选越少，越选越差。”。

各种丰厚奖励叠加，经估算平均一户人家后可拿到300万元左右的动迁补偿金。一位搬场司机告诉记者，大部分居民因为的政策的利好都主动签约，因此大批量的搬迁较为集中，每天来到巷口就可以看到两排街道挤满了“古董”在等待搬场。

在 的房产中介门店这几天同时是挤满了人，中介顾先生表示，此次安康苑地块动迁的居民有移到青浦、松江、南汇等地，等到落实居住需要一定时间段的等待。通过动迁，部分居民资金链有了充足的补给，同样对于上下班等不便利因素，使得不少居民决定在 区域购置改善型住房。

除了政策上的诱人奖金，在安康苑旧改，旧改指挥部还设立了“小小北”官方微信、5个QQ群和“e征收”APP软件，做到“过程全透明，结果全公开”。闸北区旧改总办动迁推进部主任凌斌表示，旧改签约效率如此高，得益于采用新媒体利器。让整个征收过程全阳光、全透明、全参与、全监督，顺利推进了安康苑的旧改。

作为上海（楼盘）大体量旧改项目，征询签约率定格在94.65％，大大超过征询生效所需的90％。而达到该目标只用了短短10天，这意味着闸北区又创造了一项旧改新速度。

新 发新热点区域

压倒性的民意征询，沪上大体量、创纪录的搬迁速度，各种吸引眼球的要素也让这个地块引发行业关注。

这个旧改项目位于苏河湾核心区域的安康苑地块，东至河南北路，南至海宁路，西至浙江北路，北至天目东路，由6个街坊组成，占地13余万平方米，共涉及居民6599证7194户、单位356证。同时上海市闸北区住房保障和房屋管理局网站显示，安康苑征收地块的土地估价为28883元/平方米，土地估价甚至超过了目前许多土地的起拍楼板价。

面对如此之高的旧改成本，闸北区依然强势发力，可见这 域背后蕴藏的价值之大。随着项目的升温，安康苑也成了闸北居民茶余饭后“噶三胡”的话题。

由于区域发展历史原因，闸北区棚户区较多，居住环境不佳，不断推进的旧改以及稳步释放的土地资源，让这个区域成为房企 开发热土。今年以来，以大宁金茂府为代表有项目热销，更是让区域热度高涨。

根据相关规划，安康苑地块未来定位为现代商务 为主体区域。终打造成为上海现代化国际城市的形象展现区，其开发强度上将全面超越大宁国际商城，有望成为闸北区旧区改造过程中的明星项目。