[摘要] 大虹桥枢纽板块甲级写字楼租金报价普遍在5.0元~6.5元/平方米/天,而陆家嘴、静安寺等甲级写字楼的租金基本在10元/平方米/天,租金差价也吸引不少 客入场。
大虹桥枢纽板块甲级写字楼租金报价普遍在5.0元~6.5元/平方米/天，而陆家嘴、静安寺等甲级写字楼的租金基本在10元/平方米/天，租金差价也吸引不少 客入场。
“不断有客户来问询办公楼出售的情况，由于上海可以售卖的一手办公楼多集中在虹桥商务区，因此这个 的销量不断增加。”中原地产从事虹桥商务区交易的石健告诉《 财经日报》记者。
链家统计数据显示，截至7月底，上海虹桥商务核心区商办类物业成交面积超过11.71万平方米，同比上涨390%。
由于很多大企业的进入，目前此 写字楼售价每个月都在上涨。虹桥正荣 、绿地虹桥 之前的报价都在43000元/平方米左右，而目前报价已经到了45000元/平方米，对于办公楼这样的大宗物业而言涨幅度很大。
本报记者采访获悉，这些买家包括上海市国际展览有限公司、外资企业以及一些个人 客。
由于国家会展 的 ，制造、医药、汽车、贸易会展等行业企业开始纷纷选择落地大虹桥商务区。“伴随这些企业的入驻和配套不断完善，写字楼 趋势还将继续。”石健认为，“由于虹桥天街可以散售，对于个人买家而言还是 有吸引力的，毕竟这个区域的价格相对于市区比较低廉。”
数据显示，大虹桥枢纽板块甲级写字楼租金报价普遍在5.0元~6.5元/平方米/天，而陆家嘴、静安寺等甲级写字楼的租金基本在10元/平方米/天，租金差价也吸引不少 客入场。
龙湖虹桥天街营销总监范宇洋坦言，其项目客户 客的比例大约在40%。“我们这边遇见过一位40多岁的个体户，早些年在建材行业有一些资金沉淀，他希望可以买点物业等待 然后卖掉，于是成为我们的客户。”范宇洋提到。
面对这样的行情也有开发商“恃宠而骄”开始挑客户。“目前就只有这几个项目入市，但是希望购买的客户很多，因此很多项目也开始挑剔起客户，开发商通常愿意将物业销售给有一定 度的企业。”石健告诉记者。
正荣集团上海公司董事长林朝阳此前曾向本报记者透露，由于考虑到项目定位和配套，此前也拒绝过一位客户。林朝阳希望可以保证项目的品质和一致性，保证未来项目 ，因此会挑选客户。
自去年开始，包括平安保险在内的险资、基金等机构在该区域的 表现较为活跃。今年以来，越来越多的境外资金及境内企业都将写字楼自用及 的选择范围聚焦于虹桥商务区。
“上海写字楼大宗交易市场逐渐趋于成熟，率相对稳定，今年大宗交易主体仍然以 客户为主，预计下半年租金还会上涨。”戴德梁行中国区写字楼部主管沈洁认为。
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