[摘要] 8月25日,青岛市国土资源和房屋管理局举行了市内三区的征地区片综合地价标准调整听证会,新地价标准自2016年1月1日起执行,市南区、市北区和李沧区分别为24.5万元/亩、23.7万元/亩和21.7万元/亩,全市地价相较于2012年整体上浮约18%。据悉,青岛市每三年调整一次征地区片综合地价,该地价与国有建设用地地价分属两个系统,所......
8月25日，青岛市国土资源和房屋管理局举行了市内三区的征地区片综合地价标准调整听证会，新地价标准自2016年1月1日起执行，市南区、市北区和李沧区分别为24.5万元/亩、23.7万元/亩和21.7万元/亩，全市地价相较于2012年整体上浮约18%。据悉，青岛市每三年调整一次征地区片综合地价，该地价与国有建设用地地价分属两个系统，所以此标准上调对房价并无影响。
综合地价标准上浮约18%
据青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人介绍，2015年度青岛市市内三区征地区片综合地价标准调整工作，范围主要涉及市南区、市北区和李沧区。据悉，此次调整委托专门的中介机构进行测算，市南区征地区片价由2012年的21.7万元/亩调整为24.5万元/亩，每亩上调2.8万元，上浮12.7%;市北区调整为23.7万元/亩，较2012年上浮16.8%(2012年原市北区价格为21万元/亩，原四方区为19.5万元/亩);李沧区则有2012年的18万元/亩调整为21.7万元/亩，上浮21%。“全市征地区片价较2012年上浮了18%左右。”国土资源与房屋管理局相关负责人表示。
征地区片地价一般三年一调整。记者注意到，上一次的征地区片地价调整还是在2012年10月份。当时的调整，涉及到市南区、市北区、原四方区和李沧区，市南区征地区片价由2009年的19.3万元/亩调整为21.7万元/亩，每亩上调了2.4万元;市北区征地区片价由2009年的18.7万元/亩调整为21万元/亩，每亩上调了2.3万元;四方区征地区片价由2009年的17.3万元/亩调整为19.5万元/亩，每亩上调了2.2万元;李沧区征地区片价由2009年的16.5万元/亩调整为18万元/亩，每亩上调了1.5万元。
调整本着同地同价原则
岛城征地区片综合地价三年调整一次，旨在维护被征地农民合法权益原则，征地区片价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，并体现长远生计和未来发展的需要。
此次听证会邀请了浮山后社区、大山社区、庄子社区等近10位社区代表，旨在充分听取社会各界的意见和建议。对于地价上调的结果，各代表均表示无异议。
国土资源和房屋管理局相关负责人表示，此次调整按照本着同地同价原则，即在同一区片内，相同土地地类的征地补偿标准不因征地目的及用途不同而有差异。选择测算依据时尽量选择较高水平的数据用于测算。“比如说，2012年时，市北区和四方区的定价分别为21万元/亩和19.5万元/亩，2012年以后，两区合并为新的市北区，给原四方区定价时，我们就本着适当从高的原则，与原市北区均定为23.7万元/亩。”
地价上调对房价无影响
对市区的普通市民来说，征地区片地价调整有什么影响?“征地区片综合地价的调整，对城市基础设施包括学校、道路等设施的用地供应具有非常大的意义。”楼市分析人士张百忍说。以青岛为例，大青岛规划，轨道交通规划等都将涉及到大量的配套设施包括地铁、学校、医院、道路等的建设，都涉及到大量的农用土地;制定一个统一的征地区片价格，是土地征收的前提条件，而合理的征地区片价格，无疑是解决城市配套设施用地难题的前提条件。
那么，地价上调了，青岛的房价会上涨吗?负责此次地价标准调整的青岛纳圣习远不动产评估咨询有限公司总经理官军龙表示：“没有影响”。“这个地价标准是补偿给拥有村集体土地的农民的，与国有建设用地的地价是完全不同的两个系统。因为集体土地要转化为国有建设用地，中间还要经过多个环节，所以这一标准的变化对土地拍卖楼面地价没有影响，更不用谈对房价的影响了。”官军龙同时表示，目前市南区已几乎没有村集体用地，此次市内三区地价的调整，仅对原四方区及李沧区有一定影响。(青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐)
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