[摘要] 6月份,我市商品房均价为7035元/平方米,同比增长5.69%,环比上涨4.77%。其中,住宅均价为6437元/平方米,同比增长4.04%,环比上涨7.6%。市区商品房均价为7445元/平方米,同比增长10.3%,环比下降3.2%。其中,市区住宅均价为6629元/平方米,同比增长7.8%……
房天下房天下讯 2015年上半年楼市利好政策的接连袭击,却是对镇江楼市起到了明显的提振作用,镇江房价出现了微涨的局势。根据镇江房管局近刚公布的数据了解到,6月份,我市商品房均价为7035元/平方米,同比增长5.69%,环比上涨4.77%。其中,住宅均价为6437元/平方米,同比增长4.04%,环比上涨7.6%。市区商品房均价为7445元/平方米,同比增长10.3%,环比下降3.2%。其中,市区住宅均价为6629元/平方米,同比增长7.8%,环比上涨3.3%。面对高涨的房价,让很多购房者大呼“压力太大!”。
镇江房价涨的这么快,对于工薪阶层来说,难道只能买位置偏一点的便宜一点的房子吗吗?在这里,小编要打破大家的一些固有印象,位置偏的房子不一定就便宜,像是大港新区的路劲诺丁山、2077·中央公园等楼盘,均价都在10000元以上;同样的,位置比较好的房子也不一定就贵。在买房的时候时,你以为贵的,其实也可以很便宜,房天下曝光,镇江楼市那些被忽略“低价真相”。
在镇江人眼中的老城区,也就只有大市口,也就是现在的中心城区。老城区规划发展的比较早,是镇江繁华的地段,交通上四通八达,生活配套一应俱全,中心城区汇聚了镇江优质的教育资源,另外,商业城、八佰伴、大润发、太和广场等形成了一条系统的购物网络,让生活变得更加舒适。
中心城区的各种优势,使得这片区域的房价一直领先于镇江其他几大城区,很多购房者对于中心城区动辄上万的房价,望而却步。但是目前,中心城区核心板块的住房用地殆尽,只有少量的新房在售,因而购房者只能选择稍远的边缘板块进行置业,但不管怎么说还是在市中心,离市中心不过十几。这里也有一批性价比较高的楼盘,比如说中南世纪城均价6000元/平,而万达旁边的景天花园的均价也仅6400元/平,旭辉时代城的现房均价7000元/平,所以说,均价六七千也是可以在市中心买大品牌现房的。
误解现象二:现房实实在在可见,当然要贵!
购房者大多都想买现房,因为现房不用花时间等,一手交钱一手交货,能立即办理入住并取得产权证。同时房屋质量、小区环境和配套设施也是一目了然,而且也可以规避开发商出现资金问题,房屋可能成为烂尾楼的风险。所以在很多购房者眼里,现房也就等于高房价。但是,事实上却不一定是这样。
其实,对于楼盘来说,既然已经是现房阶段了,那么这个时候楼盘一般都是尾盘阶段,开发商为了回笼资金或者清仓,自然才采取降价和折扣等形式更直接地吸引购房者。另外,剩下的户型也可能没有那么有优势,选择的人较少,所以开发商也可能会选择低价卖。当然,剩下的未必就是不好的,还是要看适不适合自己的购房需求。
误解现象三:大品牌事质量保证,也是一种价值!
很多购房者都比较看好大品牌开发商的楼盘,因为大品牌开发商实力雄厚,资金力量充足,烂尾风险小。品牌开发商之所有品牌,永远把口碑和信誉放位的,所以房屋质量自然也是更有保障。品牌也是一种价值,所以很多购房者认为大品牌楼盘都比较贵,其实有的大品牌楼盘价格很低。
有些镇江本土开发商就是值得信赖的品牌开发商,2077运河印象、恒美嘉园、沃得大都汇这几个楼盘都是“5”或“6”字头楼盘,性价比较高;还有中建大观天下,开发商是央企大品牌,但楼盘均价也就6500元/平方米。房屋的定价开发商品牌只是一个因素,主要还是得看楼盘自身的情况。况且现在房地产已经进入“白银时代”,已经不再是开发商说了算的时代,如今的买房市场,低价才是王道。
误解现象四:城铁盘保值,说涨价就涨价!
连淮扬镇铁路工程建设即将开工,这是所有镇江人民都关注的一件大事。随着铁路的开建,高铁站沿线周边的楼盘一下子成为时下热门的热门楼盘,借助铁路带来的交通优势,身价自然也是水涨船高。很多购房者都十分热衷这样的楼盘,小编在接触购房者时,就碰到多个在购房要求里指定要靠近高铁的购房者。那高铁盘是不是都很贵呢?其实也不见得。
虽然靠近高铁出行方便,房子能保值甚至,但是交通配套毕竟是外在因素,楼盘的定价还是要看具体楼盘。就现在镇江的置业人群来看,多数是刚需型购房者,要刚需买得起,价格自然要亲民。
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