[摘要] 中指研究院8月1日发布报告显示，7月镇江新建住宅均价6556元/平米，较6月均价环比下跌0.53%。“平静之下暗流涌动”，沉寂的土地市场和国家调控政策的“淡化”都表现了房地产市场的“扑朔迷离”。如今，就连一向大胆直言的楼市“预言帝”任志强都表示房价走势难预测，不敢预测了……
中指研究院8月1日发布报告显示，7月镇江新建住宅均价6556元/平米，较6月均价环比下跌0.53%。“平静之下暗流涌动”，沉寂的土地市场和国家调控政策的“淡化”都表现了房地产市场的“扑朔迷离”。如今，就连一向大胆直言的楼市“预言帝”任志强都表示房价走势难预测，不敢预测了。国内房价走势不明，镇江楼市未来何去何从？镇江房价究竟会涨还是会跌呢？
土地市场变化一直是影响房地产市场价格的重要因素，两者的关系犹如面粉与面包，“一荣俱荣，一算俱损”。上半年镇江楼市的“沉寂”与土地市场的“无为”可以说有着千丝万缕的联系。
镇江土地市场8月“复苏”
2015年以来，镇江土地市场一直呈“冷遇”的状态，1-2月份没有土地成交，3月、4月仅一宗住宅土地入市，但后流拍，5月、6月三宗宅地成交，但都是安置房用地，7月土地市场再次沉寂，直到8月份镇江土地出让达年内的小高峰。
8月25日，2015-3期国有建设用地使用权出让的三幅地块成交，两幅商住用地，其中X1504地块由新城发展控股有限公司以2.95亿元竞得。据悉，X1504地块位于中国江苏省镇江市丁卯桥路以南，经七路以西，总占地面积约为101914平方米，总规划建筑面积不超过405550平方米。另外一幅商住用地由江苏光华置业有限公司竞得，该地块位于丹徒宜城大道以东、金润大道以南，项目总占地23357平方米。
在土地市场均躁动不安的7、8月份，镇江土地市场也蠢蠢欲动，这也使下半年土地市场陷入迷局——楼市与土地市场的关系密不可分，一旦供地量增加，那一定时期内新入市房源就会增多，这对于未来楼市有着不小的影响。
高跌480元/㎡ 镇江房价又降了?
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楼市调控淡化 下半年政策或唱“稳”
房天下采访时发现，预测起下半年镇江楼市走势，很多业内人士意外的“默契”，即“如果下半年没有新政策出台，市场会呈现出平稳上升的态势”。而“政策三两个月就变，等等看”也是不少购房者的心理。无疑，调控政策成了下半年镇江楼市大的“变数”。
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
从各界观点来看,央行“双降”对楼市无疑又是一大利好,将促进成交量的进一步攀升,今年楼市“金九银十”没有太多悬念。购房者也将从中获得实惠,当前房贷成本已降至历史低,消费者购房压力进一步减轻。
另外，备受瞩目的房地产税立法工作，目前还处于调研阶段，并未完全启动。
“之前上海、重庆试点的房产税扩围方案目前确实已停止。”一位接近国家税务总局的人士日前对记者表示，现在的重点是加快房地产税立法，总的原则由人大简明扼要设计好立法框架，具体则由省级政府根据各地的情况自主选择实施。
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购房者是房价上涨的“帮凶”？
在中国，“有房才有家”的传统观念一直根深蒂固。很多人更是年纪轻轻成为“房奴”，为房打拼。如今，房子更是成了结婚的必需品，“丈母娘推动房地产发展”的说法也不无道理。
购房者成房价上涨帮凶？
另外，购房者买房的心理犹如买股票：“买涨不买跌”。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子也已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。
说白了，老百姓买房，现在中国的投资很多的手段还是有限，买房保值增值的意识还是相对来说占了很多买房客户，除了改善居住以外，另外大部分的主要目的。买了房子不能保值，再降，那不是很多人希望看到的。某种程度上，购房者成了房价上涨的“帮凶”。
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买还是不买 这是个问题
在如此纷繁复杂的政策和市场环境下，不少购房者会问：“那现在到底要不要买房呢？”
要不要买房？什么时候买房？是围绕购房者的永恒的话题。买了，怕跌；不买，怕还要涨。对此，业内人士建议，对于刚需购房者来说，只要有能力，任何时候买房都是好时机。
买还是不买这是个问题
购房者往往对政策非常“敏感”，对此，业内人士建议购房者，买房自住不要看大势，要关注个人居住需求，“每个人的可买项目和可置业区域都是有限的，买房要关注项目、户型面积等微观市场”。“多重项目、多研究开发商的背景信息。就像炒股一样，多炒个股，少炒大盘”。建议具有居住需求的购房者“抓紧时间，多下点工夫，多跑跑，多看看，多聊聊”。
不过，如果将房产视为投资品，则需要在投资的同时考虑到可能的政策风险和资金风险。
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