仲量联行:印度主要城市商业、住宅地产租售涨跌互现

中国经济网北京（楼盘）8月28日讯 (王苏) 据印度媒体报道， 房地产咨询机构仲量联行称，印度几大主要城市孟买、班加罗尔、钦奈和普纳的商业办公用地租赁面积较去年一季度的不稳定时期有所增长。

仲量联行本周二发表的报告称，“去年一季度，市场士气比较低迷，地产交易面积较少。但自大选后的五月起，市场情绪逐渐恢复。例如在孟买，平均交易面积在去年二季度至今年二季度的一年间大涨了65%”。

这几大城市的交易数量也有大幅增加。数据显示，普纳单笔租赁交易面积实现89%的增长，涨幅在大城市中遥遥领先，班加罗尔和钦奈紧随其后，单笔租赁交易面积分别增长78%和67%。报告称，“承租公司不仅希望能租赁到更大面积的办公室，还要求办公室都分布在同一楼层。开发商也正在努力建造更大面积的楼板，来满足不断变化的需求”。

与商业地产交易的活跃形成鲜明对比的是，住宅用地交易却相对低迷。在同样的几大城市，住宅开发商由于销售疲软和现金流问题承担着不小的压力。印度分部研究部主管Ashutosh Limaye表示，去年，尽管采取了灵活的付款计划和现场折扣等营销策略，印度几大主要城市的公寓平均成交面积都在减少。按年率计算，孟买及孟买大都会区的公寓平均成交面积下降5%，领跌印度主要城市。其他几个城市中，班加罗尔和钦奈回落4%，普纳下跌1%。

2010年至今，孟买公寓成交面积累计下跌了26.4%。同一时期，班加罗尔和钦奈的公寓平均成交面积分别下降了23.7%和22.2%，普纳减少了7%。

“开发商通过削减套内面积，得以在施工成本上升、审批和财务成本侵蚀利润的情况下，降低总价并配置保持不变”，Limaye认为，“这不失为一项好的举措”。