[摘要] 进入2015年下半年，镇江不少大型商业都将开业，首先，镇江东方伟业广场的永辉超市几经辗转周折确定了开业日期——9月5日，已经是板上钉钉的事情了，周边楼盘是福利终于到来，江南府邸、润康城都该乐坏了吧。
商业是城市发展必不可少的元素，每一个大型商业综合体的入驻，对于一个区域，甚至一个城市来说，都是一注新鲜的血液。
进入2015年下半年，镇江不少大型商业都将开业，首先，镇江东方伟业广场的永辉超市几经辗转周折确定了开业日期——9月5日，已经是板上钉钉的事情了，周边楼盘是福利终于到来，江南府邸、润康城都该乐坏了吧。
金九银十，对楼市而言是一个充满希望的季节，在这个季节，镇江宝龙广场、商业城一店等众多商业选择相继开业，他们能否如约而至还是个未知数。
有多少综合体开不了门？
早在2013年，有媒体就曾报道“镇江建成和在建的城市综合体共有十几个”，昨日经过盘点，发现当年放话宣布将推出的城市综合体中，绿地商业中心、颐高广场、财富广场以及后来开建的位于市区核心的苏宁广场等至今都还没有开业。虽然未必都是烂尾楼，但其中一些项目确实出现了人去楼空，甚至出现了群体性纠纷的情况。
有业内人士分析，尽管一些综合体未能如期开业的原因不同，但许多确实是因为招不到商所致。这在房地产商投资建设的购物中心中更加明显，这些匆匆入行者往往没有足够的品牌商铺资源，大部分是“次”。而绝大多数品牌经销商在考察商场平台时，对于初次合作的平台都要求先看成功案例。既没有资源、也没有成功案例，如果平台自身规模又不够大的话，招商成功的可能性就少之又少。因此，许多城市综合体在筹建阶段就要开高薪挖招商人才。但综合体这么多，掌握着资源的人才却有限。
开业的商场未必有生意
如今观察镇江，明显存在太多的城市综合体，真正是“几家欢乐几家愁”。万达、八佰伴等综合体一到饭点就排队，人气十足。而老牌的沃得购物广场现在却只能靠沃尔玛苦苦支撑，原本红火过的国际连锁品牌以及众多化妆品店纷纷关门大吉。还有万达旁的常发广场，虽然几经改换门面，但依然生意惨淡，商场中有的店铺长年关闭。而曾经红极一时的镇江商业城，如今也人气低迷。
镇江商业界人士都赞同的理念是镇江是个自给自足的城市。换句话说，镇江无法像上海等大城市那样吸引外地人消费，更多的商业只能依赖本地市民消费，还要提防因出境扫货、代购、海淘等造成的消费外流。单独按照镇江常住人口量计算所需商业面积的话，现有综合体已经远远超量。好在目前镇江规模较大的区域中心乃至市中心的综合体格局已基本稳定，接下来会是更多体量较小的综合体间的激烈竞争。
不断调整业态适应市民需求
目前镇江商业业态中，有两种模式较为红火，一种是“大而全”，以城市综合体为代表；一种是“小而美”，以各种结合电商的便利店、社区商业为代表。前两年，众多大卖场喜欢追着城市综合体跑马圈地，其他行业的资本也纷纷跨界转入这一行。而随着城市综合体数量激增，同质化等问题越来越明显，大量资金又开始转投社区商业。
市商务局有关人士分析，社区商业着重满足人们的基本需求，而综合体则应该着眼于人们的改善型需求，除了商品外还要提供更多的娱乐、家庭聚会、休闲等功能。时下进口商品火爆，人们甚至要选择进口的油盐酱醋。这说明眼下的消费者并不是没有需求，而是对现有的商品、服务信心不足，满意度不够。如何像手机行业一样引领需求，而不是大家一窝蜂提供面貌雷同的产品及服务，怎样满足消费者的改善型需求，恐怕是诸多综合体需要进一步思考的问题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
